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• 144****0267

  買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
  A，先談賣房：
  A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
  A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時候用于維持總價。
  A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
  A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎(chǔ)上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。
  A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。
  A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價都不一樣，別人給我的**高價和**低價差異達(dá)到了40萬之多。這不奇怪，這同每個機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個采樣的過程。這個技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對于缺點的放大等。
  A-7，定價：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價，也包含房產(chǎn)中介建議的價格，定一個稍高于市場的銷售價格。
  A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個都沒有關(guān)系。發(fā)布的時候注意幾點：
  A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布），
  A-8-2,哪些家電/家具一并出售，
  A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個啊，那個啊，那么就談到手價，即使中介費(fèi)也不包含）
  A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）
  A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時機(jī)（慢著：如果是出租房，請先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）
  A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點：
  A-9-1,請加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會發(fā)這套房子的具體信息（見附圖）和更多照片。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:35:48
• 146****3211

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；

  查看全文↓ 2019-01-27 12:34:59
• 131****7654

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；
  3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；
  4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。
  （二）如通過中介找房，一定要會選擇。
  一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。
  （三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。
  現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:34:51

相關(guān)問題

• 問 ??二手房現(xiàn)在不好賣的原因有哪些呢？
  答

  因為房價不漲了啊。國家調(diào)控房價，讓一部分有需求的人沒有了購買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房價大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會不會漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過現(xiàn)在是個撿漏的好時機(jī)。有的賣家急需用錢的話，就會便宜出售。、

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• 問 二手房多久可以賣出去？二手房不好賣一般是哪些原因？
  答

  1、產(chǎn)證辦理下來就可以了，但是不滿5年稅費(fèi)比較高的，看個人情況?！　?、如果是貸款購買的，那么還貸滿一年之后隨時可以出售?！　∪绻侨钯徺I的，只要辦理好產(chǎn)權(quán)證后隨時可以出售。　　只是產(chǎn)權(quán)證未滿5年的多筆營業(yè)稅罷了。

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• 問 ??二手房為什么不好賣？是哪些原因呢？
  答

  近幾年樓市房價確實漲了不少，很多地方房價已經(jīng)翻了一番，但是為什么房價漲了，二手房市場卻呈現(xiàn)出另一種不同的情景呢？一、傳統(tǒng)觀念影響是的，很多人都有一種傳統(tǒng)思維，認(rèn)為二手房是二手的東西，并不是新的，被別人用過了，再繼續(xù)用會有一種介意的心理，而且還有可能會被鄰居街坊說閑話，感覺面子上過不去，被別人說三道四的，所以不太愿意購買二手房。同時，二手房還有一個大家顧慮的問題，也是老人家**忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買過來的，而不是從開發(fā)商手中購買，人家對于房屋做了什么以及房屋在你購買之前到底發(fā)生過什么，你都無從而知，這也就會使購買者心理存在芥蒂。因為大家都害怕買到的二手房過往發(fā)生過不吉利的事，所以這也是老人反對購買二手房的緣由。正是以上這些緣由，造成了購買二手房的剛需并不是很多，許多人還是熱衷于購買新房，不想去承擔(dān)購買二手房中存在的風(fēng)險。二、炒房、投資客手中的二手新房太多現(xiàn)在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購置新房后轉(zhuǎn)變成為二手房的，購置過量也就導(dǎo)致二手房房源一直在積壓。而本身二手房市場的購買力并不是很高，這就會形成一種房價盡管漲了，但是二手房的交易量并沒有什么太大的變化，從這也可以看出房價漲跌，其實對于二手房市場的交易量并沒有太大的影響。三、二手房市場秩序不完善二手房市場，我們要想購買二手房，那么很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣主手中買過來的例子很少，因為大家都是從中介手中購來的二手房，那么在購房過程中就會有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費(fèi)，或抬高價格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因為現(xiàn)在的二手房市場秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)！所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因為不了解二手房市場的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購買二手房的原因之一!因此，這也是為什么房價漲了，但是二手房還是賣不動的主要原因。在高房價的趨勢下，買房可能不是一種好選擇，租房或許是更好的選擇，隨著租房市場的慢慢完善，現(xiàn)在租房一樣可以有舒適、安靜、和諧、干凈的居住環(huán)境。

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• 問 ??二手房多久可以賣出去？二手房不好賣一般是什么原因？
  答

  二手房驗房注意事項1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。6.二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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• 問 二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次?！　〉谝晃唬簶菍舆^高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價格相當(dāng)便宜，卻找不到買主。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價格略低，故樂意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高?！　〉诙唬翰晒馓畹姆课?。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受?，F(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會的客廳，更應(yīng)該陽光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉庫。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報價也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實在是太難了，購房者不得不稍作遷就。資料表明，購房者對采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購房者去看房時，還沒有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見?！　〉谒奈唬簯粜徒Y(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購房者不滿意的主要有三種：　　（１）套內(nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位?！　。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu)。因為那時家庭人口較多，此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好?！　。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰唷Ａ闵⒌男K面積一般只能作為過道，是使用價值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳?！　〉谖逦唬浩渌蛩亍Ｈ缟鐓^(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

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