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• 146****4744

  近幾年樓市房價確實漲了不少，很多地方房價已經(jīng)翻了一番，但是為什么房價漲了，二手房市場卻呈現(xiàn)出另一種不同的情景呢？
  
  一、傳統(tǒng)觀念影響
  
  是的，很多人都有一種傳統(tǒng)思維，認(rèn)為二手房是二手的東西，并不是新的，被別人用過了，再繼續(xù)用會有一種介意的心理，而且還有可能會被鄰居街坊說閑話，感覺面子上過不去，被別人說三道四的，所以不太愿意購買二手房。
  
  
  
  同時，二手房還有一個大家顧慮的問題，也是老人家**忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買過來的，而不是從開發(fā)商手中購買，人家對于房屋做了什么以及房屋在你購買之前到底發(fā)生過什么，你都無從而知，這也就會使購買者心理存在芥蒂。因為大家都害怕買到的二手房過往發(fā)生過不吉利的事，所以這也是老人反對購買二手房的緣由。
  
  正是以上這些緣由，造成了購買二手房的剛需并不是很多，許多人還是熱衷于購買新房，不想去承擔(dān)購買二手房中存在的風(fēng)險。
  
  二、炒房、投資客手中的二手新房太多
  
  現(xiàn)在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購置新房后轉(zhuǎn)變成為二手房的，購置過量也就導(dǎo)致二手房房源一直在積壓。
  
  
  
  而本身二手房市場的購買力并不是很高，這就會形成一種房價盡管漲了，但是二手房的交易量并沒有什么太大的變化，從這也可以看出房價漲跌，其實對于二手房市場的交易量并沒有太大的影響。
  
  三、二手房市場秩序不完善
  
  二手房市場，我們要想購買二手房，那么很多情況下都是跟中介購買，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣主手中買過來的例子很少，因為大家都是從中介手中購來的二手房，那么在購房過程中就會有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費，或抬高價格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因為現(xiàn)在的二手房市場秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)！所以，很多人都害怕像中介購買二手房，因為不了解二手房市場的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購買二手房的原因之一!
  
  
  
  因此，這也是為什么房價漲了，但是二手房還是賣不動的主要原因。在高房價的趨勢下，買房可能不是一種好選擇，租房或許是更好的選擇，隨著租房市場的慢慢完善，現(xiàn)在租房一樣可以有舒適、安靜、和諧、干凈的居住環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:20:17
• 155****1637

  二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)有句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。 不管房子怎么樣，只要是大產(chǎn)權(quán)房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。如果賣方預(yù)期太高，或報價明顯高于現(xiàn)有行情，確實很難快速賣掉，那就要適當(dāng)調(diào)整一下價格了。

  查看全文↓ 2019-10-06 22:20:08
• 137****8379

  不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產(chǎn)證；二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；四、未解除抵押的房產(chǎn)；五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)；六、正在出租的房屋；

  查看全文↓ 2019-10-06 22:20:03

相關(guān)問題

• 問 二手房為什么不好賣呢？原因是啥呢？
  答

  此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂團(tuán)聚的中心、客廳。第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋，更應(yīng)該陽光明媚，也不難出手。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳。第一位二手房市場沉淀了一批不太好出售的住宅，報價才６萬多。但過于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉庫，而且價格略低，故樂意住頂樓。第二位，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長期的生活質(zhì)量，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳。第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實在是太難了。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，購房者不得不稍作遷就。資料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感覺確實不好受。現(xiàn)在的購房者都很看重居家采光條件，購房者對采光度不佳的容忍順序是。對戶型：（１）套內(nèi)各居室分布不合理。購房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎，就感到環(huán)境不行，還沒有走攏，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不順利。第四位，雖然價格相當(dāng)便宜，卻找不到買主，令購房者不滿意的主要有三種、飯廳（如果有）、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次，是使用價值不大的面積。多則浪費，如上述第二位。

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• 問 ??二手房為什么不好賣？是什么原因呢？
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??為什么大戶型二手房不好賣？什么原因呢？
  答

  大戶型的總價比較高 ，一般人買不起。二手房買賣注意事項：要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般來說，大多數(shù)人一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請專業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購房事宜；地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；產(chǎn)權(quán)問題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過戶時會發(fā)生困難。同時要注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押或共有人等。

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• 問 ??二手房現(xiàn)在不好賣的原因有哪些呢？
  答

  因為房價不漲了啊。國家調(diào)控房價，讓一部分有需求的人沒有了購買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房價大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會不會漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過現(xiàn)在是個撿漏的好時機(jī)。有的賣家急需用錢的話，就會便宜出售。、

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• 問 二手房什么時候**好賣?手里的二手房不好賣的原因是哪些？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米

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