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• 157****1644

  　　二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次。
  　　第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買(mǎi)家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買(mǎi)主。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。
  　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受。現(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳。
  　　第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒(méi)有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過(guò)分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買(mǎi)房子不是租房子，更不是買(mǎi)日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見(jiàn)。
  　　第四位：戶型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：
  　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位。
  　?。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類(lèi)結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類(lèi)結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過(guò)去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。
  　?。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰?。零散的小塊面積一般只能作為過(guò)道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買(mǎi)帳。
  　　第五位：其他因素。如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

  查看全文↓ 2019-01-05 19:19:30
• 153****5961

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲了啊。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，讓一部分有需求的人沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格，自然少了很多買(mǎi)房子的。然后現(xiàn)在房?jī)r(jià)大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣(mài)房子的人都不想賣(mài)，想等等看還會(huì)不會(huì)漲。買(mǎi)的賣(mài)的都少了，二手房自然不好做了。不過(guò)現(xiàn)在是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。有的賣(mài)家急需用錢(qián)的話，就會(huì)便宜出售。買(mǎi)賣(mài)合肥二手房，可以看看安心網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-01-05 19:19:25
• 157****4269

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；

  查看全文↓ 2019-01-05 19:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房現(xiàn)在不好賣(mài)的原因是什么呢？
  答

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲了啊。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，讓一部分有需求的人沒(méi)有了購(gòu)買(mǎi)資格，自然少了很多買(mǎi)房子的。然后現(xiàn)在房?jī)r(jià)大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣(mài)房子的人都不想賣(mài)，想等等看還會(huì)不會(huì)漲。買(mǎi)的賣(mài)的都少了，二手房自然不好做了。不過(guò)現(xiàn)在是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。有的賣(mài)家急需用錢(qián)的話，就會(huì)便宜出售

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解二手房不好賣(mài)的原因是什么呢？
  答

  主要的原因是國(guó)家政策想控制房?jī)r(jià)，所以**近的房子成交量變得極低，但是我國(guó)對(duì)房子的迫切需求是步會(huì)改變的。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)興盛的，不過(guò)要等到新政的風(fēng)頭過(guò)后。

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候**好賣(mài)?手里的二手房不好賣(mài)的原因是什么？
  答

  只要中介公司的信譽(yù)良好,這個(gè)就可以請(qǐng)樓主放心!1:先房產(chǎn)過(guò)戶，房產(chǎn)到買(mǎi)家名下,買(mǎi)家才能將此房抵押貸出款.這個(gè)是很正常的!2:國(guó)家關(guān)于二手房抵押貸款現(xiàn)在正在提高門(mén)檻!目的就是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫而導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)![**后一批可辦貸款]是確有此事!3:中介公司的良好信譽(yù)就可以保證樓主的交易順利完成,<能夠順利拿到**后一筆房款,也就是買(mǎi)家的貸款放款!>

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• 問(wèn) 二手房為什么不好賣(mài)呢？原因是啥呢？
  答

  此類(lèi)結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心、客廳。第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，也不難出手。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳。第一位二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。第二位，更不是買(mǎi)日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買(mǎi)帳。第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是。對(duì)戶型：（１）套內(nèi)各居室分布不合理。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎，就感到環(huán)境不行，還沒(méi)有走攏，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不順利。第四位，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買(mǎi)主，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種、飯廳（如果有）、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，如上述第二位。

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候**好賣(mài)?手里的二手房不好賣(mài)的原因是哪些？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米

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