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• 152****2657

  只要中介公司的信譽(yù)良好,這個(gè)就可以請(qǐng)樓主放心!
  1:先房產(chǎn)過(guò)戶，房產(chǎn)到買家名下,買家才能將此房抵押貸出款.這個(gè)是很正常的!
  2:國(guó)家關(guān)于二手房抵押貸款現(xiàn)在正在提高門檻!目的就是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫而導(dǎo)致的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的惡性循環(huán)![**后一批可辦貸款]是確有此事!
  3:中介公司的良好信譽(yù)就可以保證樓主的交易順利完成,<能夠順利拿到**后一筆房款,也就是買家的貸款放款!>

  查看全文↓ 2019-01-08 22:23:41
• 159****1925

  沒(méi)有時(shí)間限制的。
  房產(chǎn)買賣過(guò)戶后，只要房管局內(nèi)部系統(tǒng)的資料一更新完成，就能再遞件進(jìn)行另一次交易。
  通常買賣過(guò)戶出房產(chǎn)證后，有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，歸檔期結(jié)束，內(nèi)部系統(tǒng)資料就更新了。
  可辦理加急歸檔的，只要業(yè)主本人持身份證、房產(chǎn)證原件在過(guò)戶出證后五天到檔案查詢窗要求加急歸檔即可，一般辦理加急后五個(gè)工作日能完成歸檔。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:23:22
• 156****2747

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。
  第2步：交定金與簽合同
  看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。
  如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  第3步：付首期及資金監(jiān)管
  資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，這樣放款時(shí)買賣雙方不需要親自到銀行，也能避免買家到時(shí)候不配合放款給賣家?guī)?lái)困擾。
  第4步：簽訂買賣合同
  在交定金環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)：自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通的中介的居間合同非常類似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。
  簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
  交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買賣合同。
  風(fēng)險(xiǎn)提示： 1.如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。 2.如果有租約的，應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為由導(dǎo)致交易失敗。 3.如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，**好在附表中對(duì)家具家電的情況加以詳細(xì)描述，例如家具家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時(shí)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。 4.如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明戶口遷出的日期及違約條件。 5.要明確違約責(zé)任，特別是在目前房?jī)r(jià)上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的權(quán)益。
  第5步：選銀行和辦按揭。
  如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。
  風(fēng)險(xiǎn)提示： 1 .如果貸款額度達(dá)不到預(yù)期，買家需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。 2 .目前二套房貸有收緊趨勢(shì)，有可能出現(xiàn)貸款批不下來(lái)的情況，那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
  第6步：過(guò)戶及交稅
  去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。交稅時(shí)，如果合同約定是各付稅費(fèi)，那么兩人必須同時(shí)到場(chǎng);如果是業(yè)主實(shí)收，就只需要買家到場(chǎng)。至于拿新證，一次性付款就可以直接拿新的房產(chǎn)證;如果是按揭貸款拿的就是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)自動(dòng)去國(guó)土房管局辦理抵押手續(xù)，在5個(gè)工作日后放尾款給業(yè)主。
  風(fēng)險(xiǎn)提示： 1.房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說(shuō)過(guò)戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過(guò)戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問(wèn)題。 2 .目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過(guò)戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過(guò)戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。
  第7步：后續(xù)事項(xiàng)
  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
  風(fēng)險(xiǎn)提示： 1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無(wú)法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以**好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。 2.戶口問(wèn)題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:23:18
• 138****6359

  　二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次。
  　　第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買主。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。
  　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳。
  　　第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒(méi)有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過(guò)分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見(jiàn)。
  　　第四位：戶型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：
  　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位。
  　　（２）小廳、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過(guò)去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好。
  　?。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰?。零散的小塊面積一般只能作為過(guò)道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳。
  　　第五位：其他因素。如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:23:07
• 151****4869

  那還是價(jià)格的問(wèn)題。你可以問(wèn)一下帶人來(lái)的中介，看的人不滿意的地方在那兒？另外，
  房子的周圍環(huán)境也有很大影響，差亂雜讓自住者遠(yuǎn)離，而某些小區(qū)如二手房上市量過(guò)多，買主挑選余地過(guò)大，你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)減少，你唯一能改變的只有你的價(jià)格，可略有下調(diào)。但是賣房千萬(wàn)不能著急，否則損失的是你的鈔票。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:22:57

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候**好賣?手里的二手房不好賣的原因是哪些？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米

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• 問(wèn) 二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類二手房排了名次。　　第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買主。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高?！　〉诙唬翰晒馓畹姆课?。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒(méi)有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過(guò)分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子，更不是買日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見(jiàn)?！　〉谒奈唬簯粜徒Y(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位。　?。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過(guò)去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好?！　。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰?。零散的小塊面積一般只能作為過(guò)道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶當(dāng)然不買帳?！　〉谖逦唬浩渌蛩?。如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房現(xiàn)在不好賣的原因是什么呢？
  答

  因?yàn)榉績(jī)r(jià)不漲了啊。國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)，讓一部分有需求的人沒(méi)有了購(gòu)買資格，自然少了很多買房子的。然后現(xiàn)在房?jī)r(jià)大部分地區(qū)都是穩(wěn)定的，讓賣房子的人都不想賣，想等等看還會(huì)不會(huì)漲。買的賣的都少了，二手房自然不好做了。不過(guò)現(xiàn)在是個(gè)撿漏的好時(shí)機(jī)。有的賣家急需用錢的話，就會(huì)便宜出售

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解二手房不好賣的原因是什么呢？
  答

  主要的原因是國(guó)家政策想控制房?jī)r(jià)，所以**近的房子成交量變得極低，但是我國(guó)對(duì)房子的迫切需求是步會(huì)改變的。房地產(chǎn)市場(chǎng)還是會(huì)興盛的，不過(guò)要等到新政的風(fēng)頭過(guò)后。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房不好賣的原因是什么？為什么現(xiàn)在的二手房很久都賣不出去?
  答

  我簡(jiǎn)單的說(shuō)些希望對(duì)你有所幫助 大家相互學(xué)習(xí)一個(gè)呢你要知道二手房的概念是什么，他的一個(gè)交易流程是什么樣的 二手房嗎就是做房子這塊那你就要去了解房子這塊你要去理解些什么了如產(chǎn)權(quán)面積啊之類的還有就是路段啦 就是你自己現(xiàn)在做的那塊地方

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