婬片A片AAA毛片A级-大香伊蕉在人线国产手机看片-综合亚洲桃色第一影院-MM1313又大又粗受不了

吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

如何防止出現(xiàn)二手房一房多賣?

142****8672 | 2019-01-27 12:14:40

已有3個回答

  • 151****2909

    為了預(yù)防賣方一房多賣,買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性:
    1、房價波動比較大,建議從簽訂合同到**終過戶交付,時間不要拖得太長,時間越長,發(fā)生變化的可能性越大,產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。
    2、可能的話,將付一定款項后,即使暫時不能過戶,也要先交付房屋,房屋交付后,房主再想把房子賣給其他人,往往不那么容易。
    3、簽訂二手房買賣合同后,應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù),這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
    4、在合同中,**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款,使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn),定金或違約金才約定幾萬元,明顯沒有力度。

    查看全文↓ 2019-01-27 12:15:13
  • 147****6162

    一、指定買家的名字,可防止中介方炒樓,防止“一房多賣”。
    二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為,可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。
    三、委托書條款中指定委托期限:三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。
    四、指定收款賬戶。
    五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價,避免不必要的糾紛。
    六、在民事借款及擔(dān)保中,盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益,不要使用全權(quán)委托書。

    查看全文↓ 2019-01-27 12:15:03
  • 144****6073

    如何核實二手房源真實性 二手房如何預(yù)防一房多賣

    一房多賣,是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物,購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到,錢也無法追討,損失太大了。

    那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢?

    首先,交定金前,購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。

    一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。

    至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。

    如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,房東卻以各種理由推脫,你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。

    其次,及時網(wǎng)簽。

    通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段,如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”,則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。

    一房多賣的處理原則

    一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種,已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人,已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),其他購房人無法再要求過戶。另外 ,如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效,房屋交易無效。

    第二種,沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-01-27 12:14:57

相關(guān)問題

  • 一、防止一房多賣的方法:1、交定金前,購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?!∫惶追孔硬豢赡芡瑫r歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,房東卻以各種理由推脫,你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。2、及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果:第一種,已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人,已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),其他購房人無法再要求過戶。另外,如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效,房屋交易無效。第二種,沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責(zé)任。

    全部3個回答>
  • 對于購房者而言,應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置,二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益,通過備案有效防止一房二賣。同時,買房者在簽訂購房合同時,應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動,賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生,購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款,這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款,使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

    全部3個回答>
  • 首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

    全部3個回答>
  • 如何核實二手房源真實性 二手房如何預(yù)防一房多賣一房多賣,是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物,購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到,錢也無法追討,損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢?首先,交定金前,購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外),過戶前,只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢,則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去,以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況,房東卻以各種理由推脫,你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”,但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次,及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段,如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”,則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種,已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人,已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán),其他購房人無法再要求過戶。另外 ,如果辦理過戶的購房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶,其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效,房屋交易無效。第二種,沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購房合同簽訂,但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下,購房者即使付了全款,也只能追求違約責(zé)任。

    全部4個回答>
  • 我國的房價歷來受到世人的關(guān)注,房價只漲不跌的怪現(xiàn)象,讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實,國人的錢包好像都很鼓,有錢人更多,房子從來都不愁賣,所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。那么,買二手房時,購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”?遭遇“一房多賣”如何賠償呢?接下來我們一起來看看文章。

    全部5個回答>