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• 158****6786

  如何核實(shí)二手房源真實(shí)性 二手房如何預(yù)防一房多賣
  
  一房多賣，是二手房市場(chǎng)不規(guī)范的產(chǎn)物，購(gòu)房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無(wú)法拿到，錢也無(wú)法追討，損失太大了。
  
  那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？
  
  首先，交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門(mén)查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  
  其次，及時(shí)網(wǎng)簽。
  
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。
  
  一房多賣的處理原則
  
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外 ，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:33:51
• 136****1829

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  (二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:33:47
• 137****7391

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:33:44
• 154****7389

  
  一房多賣已經(jīng)成為很多賣房人慣用的詐騙手段，很多購(gòu)房者都在這方面吃了大虧。有些二手房賣家在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，為了追逐利益的**大化，不守承諾，私自將房賣給其他的買家，這就出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象。我相信每一個(gè)購(gòu)房者都不希望自己遇到一房多賣這種事情，如果遇到這種事情一定要以法律的武器維護(hù)自己的權(quán)益。那么該如何避免一房多賣呢？下面大家隨小編一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  
  如果您準(zhǔn)備購(gòu)買的是二手房，選擇一家信得過(guò)的中介公司就十分重要了。買房千萬(wàn)不能草草了事，后期還有很多手續(xù)要辦。選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。
  
  二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋
  
  有些房子產(chǎn)權(quán)人不只是一個(gè)人，賣房的人很可能只是共有產(chǎn)權(quán)人中的一個(gè)，沒(méi)有房屋買賣的額權(quán)利。在房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，必需所有人同時(shí)在合同上簽字，以免由于賣方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。
  
  三、縮短交易時(shí)間
  
  俗話說(shuō)的好，夜長(zhǎng)夢(mèng)多！買房的時(shí)候需要縮短交易時(shí)間，避免意外事情發(fā)生。這就要求對(duì)方簽約后馬上安排過(guò)戶、交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  四、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  在簽合同時(shí)，盡量明確“一房多賣”的禁止規(guī)定以及違約責(zé)任，并加重此種行為的違約懲罰，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。簽訂購(gòu)房合同是買房的重要一步，只有合同簽好了，才能**大化的保障自己的權(quán)益。
  
  五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  簽訂買賣合同后，房屋產(chǎn)權(quán)證就不應(yīng)該由賣房者持有。有些購(gòu)房者會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，這就為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免這種風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，辦理過(guò)戶時(shí)再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕觥?br/>
  六、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  網(wǎng)簽是防止一房多賣的有效手段，房子在網(wǎng)簽后用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，有效防止一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該從房子的源頭查看房子的真實(shí)情況，從**初買房的時(shí)候就開(kāi)始防止掉入“一房多賣”的陷阱。無(wú)論賣方多么的狡猾，如果想進(jìn)行一房多賣，總是會(huì)留下蛛絲馬跡的痕跡，只要買房時(shí)候多加留心就可以發(fā)現(xiàn)。希望小編整理的這篇文章可以幫到大家！

  查看全文↓ 2019-08-21 06:33:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒(méi)有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個(gè)人,排除一房多賣.正規(guī)中介會(huì)讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進(jìn)行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過(guò)戶辦完,至少拿到受理通知書(shū),銀行才放款.過(guò)戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押.如果不通過(guò)中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會(huì)要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　　那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。　　2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。　　3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何防止一房多賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  我國(guó)的房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，房?jī)r(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺(jué)得房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過(guò)確實(shí)，國(guó)人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來(lái)都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起來(lái)看看文章。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會(huì)把房款交給賣方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么防止二手房一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

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