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• 152****6511

  我國的房價歷來受到世人的關(guān)注，房價只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個人都覺得房子的價格會永遠上漲。不過確實，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實生活中也屢見不鮮。
  那么，買二手房時，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:16
• 135****0990

  大部分購房者在實地看樓盤時，**多只關(guān)注開發(fā)商有沒有五證一書。對于樓盤銷售情況，也只是聽樓盤銷售人員的介紹。其實，正規(guī)樓盤在銷售過程中，會出示“銷控表”供購房者了解樓盤銷售情況。那么，什么是“銷控表”，對購房者而言這個表有什么用處？
  
  什么是“銷控表”？
  
  “銷控表”指的是樓盤房屋銷售進度情況表，要求公示出來，幫助購房者了解樓盤銷售計劃、在售房源等信息。
  
  對購房者而言這個表有什么用處？
  
  參看“銷控表”，一是為了讓購房者清楚已售、在售房源有哪些，防止開發(fā)商捂盤。另一方面是為了防止“一房二賣”。
  
  樓盤銷控表信息較為明確，購房者可以參考到房號、戶型、面積、購房人姓名、聯(lián)絡(luò)方式等信息，做到購房前明明白白，有效避免了日后一房多賣的糾紛。
  
  不過，目前存在兩個問題，一是樓盤不展示“銷控表”，或把“銷控表”放在不顯眼的地方，購房者一般看不到；而是購房者不知道“銷控表”的存在，更不了解其作用。
  
  為了不再受銷售人員的鼓吹，沖動之下“搶房”，下次看樓盤時多個心眼，看看“銷控表”再決定是否買房，避免開發(fā)商一房多賣。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:12
• 131****9809

  一、購房者要確保業(yè)主已經(jīng)簽收定金通常情況下，在房屋中介處相中了房屋后，購房者會被要求簽訂一份定金合同，并收取定金，以確保業(yè)主不會將房屋轉(zhuǎn)賣給他人。有些小型中介公司，為將房源迅速脫手，與多位購房者簽訂定金合同，導(dǎo)致“一房二賣”的情況發(fā)生。購房者只要選擇品牌信譽好的中介公司買房，就可以避免這種情況發(fā)生。如果購房者需要通過小型中介公司買房，就要確保業(yè)主能簽收到定金。一般情況下，買賣雙方在正式簽約前不會見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)交。購房者很難直接了解到業(yè)主是否收取了定金。但是，購房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認業(yè)主已簽收定金。
  二、購房者要調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證業(yè)主為了能將房子售出高價，往往會委托多家中介公司出售房屋，引起“一房二賣”的情況發(fā)生。從簽訂合同，到正式辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，還有一段時間。業(yè)主往往會在這段時間，另外物色買主，然后撕毀合同，將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，可以采取以下的辦法加以防范：一是進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含了房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。在簽訂房屋買賣合同前，購房者可以到房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，將調(diào)查結(jié)果與業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)對比，如發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符，購房者就要小心了，業(yè)主有可能將房屋“一房二賣”。二是提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由房屋原先的業(yè)主持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為該業(yè)主所有，為業(yè)主將房屋“一房二賣”提供了便利3購房者可要求業(yè)主將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介公司，待辦理過戶時，再從中介公司取出，以避免這一現(xiàn)象發(fā)生。
  三、購房者還需要注意，在交易中心登記后再向業(yè)主支付**款購房者在網(wǎng)上簽訂合同并予交易中心備案后，再向業(yè)主支付**款，可以避免某些人將房屋“一房二賣”后，詐騙購房者的購房款

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:08
• 142****3287

  
  房子對于我們而言是非常重要的一項財產(chǎn)，可以說很多家庭為了買一套房子花了大半輩子的積蓄，但是買房子并不是常有的事，絕大部分購房者在買房子的時候都是屬于新手，沒有購房經(jīng)驗，即使了解一些，也都只是從身邊的朋友口中了解的。
  
  房子對于我們而言是非常重要的一項財產(chǎn)，可以說很多家庭為了買一套房子花了大半輩子的積蓄，但是買房子并不是常有的事，絕大部分購房者在買房子的時候都是屬于新手，沒有購房經(jīng)驗，即使了解一些，也都只是從身邊的朋友口中了解的，自己在辦理購房手續(xù)的時候往往會遇到很多問題，甚至被騙，今天小編就來講講，遭遇一房多賣怎么辦？如何避免遇到一房多賣的情況呢？
  
  
  
  遭遇一房多賣怎么辦？如何避免遇到一房多賣
  
  遭遇一房多賣怎么辦？
  
  一房多賣的情況多出現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易中，如果是沒有房產(chǎn)證的話，多位購房者都是沒有能夠證明自己是產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)證的。購房者可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔法律規(guī)定的賠償責任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。
  
  另外房產(chǎn)交易過程中的資金安全問題也要考慮到，如果一房二賣的賣方有轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避賠償?shù)囊鈭D，在準備訴訟時應(yīng)考慮對賣方進行財產(chǎn)保全?？稍谔崞鹪V訟前申請訴前財產(chǎn)保全，也可在法院立案后，申請財產(chǎn)保全。申請財產(chǎn)保全面臨的問題是需要提供擔保，以前法院要求原告提供等值的的擔保。
  
  如何避免遇到一房多賣的情況？
  
  1、找正規(guī)中介
  
  通過中介公司購買房屋確實省時省力，但購房者一定要注意挑選正規(guī)可靠的中介公司，買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風險，如一房二賣的風險，所以選擇正規(guī)的中介機構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。
  
  2、縮短交易時間
  
  所謂好事多磨，但是買房子的時候還是要盡量縮短交易的時間，時間過長的話，出現(xiàn)問題的幾率就會大很多，購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因為辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  
  3、慎簽合同

  查看全文↓ 2019-09-05 21:31:03
• 146****3344

  在不同的中介和房產(chǎn)交易網(wǎng)站掛牌，
  
  并先后騙了 4 名買房人共 500 多萬元，
  
  “玩消失”卷款潛逃！
  
  買家的心情↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以低價賣房為噱頭
  
  一房多賣騙取房款
  
  
  
  2017年6月，市民吳先生接到一家中介的電話，中介員工稱南京建鄴區(qū)有便宜房源。當時吳先生手頭正好有資金，想要投資房產(chǎn)，便與中介工作人員看了房子，**終看中了建鄴區(qū)某小區(qū)內(nèi)的一套房產(chǎn)。
  
  
  
  同年8月18日，吳先生、中介員工李某、房主任某約好在一家銀行見面，并簽訂了合同。合同注明任某于2018年12月將房產(chǎn)交付給吳先生，在簽完字之后，吳先生通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給任某128萬元，另給任某2萬元現(xiàn)金。
  
  
  
  吳先生等到了2018年12月，但任某并未履行交付義務(wù)，而且所留的電話打不通。吳先生多次聯(lián)系不上任某后慌了，連忙又去中介公司，結(jié)果中介公司已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)了，于是吳先生立即報了警。
  
  
  
  
  
  被騙者向警方報警
  
  
  
  據(jù)民警調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年，任某因拆遷獲得了一套拆遷安置房，他把這一套房產(chǎn)在不同的中介公司和房產(chǎn)交易網(wǎng)站上掛牌，一旦有購房者有意向購買，他就與對方簽訂合同、收取房款。他出售的房屋總價明顯低于市場價，以此讓買房者上當。任某先后與4人簽訂合同，共收了500多萬元后卷款逃跑。
  
  
  
  目前，警方已對此事立案調(diào)查，犯罪嫌疑人任某已被網(wǎng)上追逃，案件在進一步辦理中。
  
  
  
  買房時如何避免遭遇一房多賣呢？
  
  
  
  
  
  1、要及時網(wǎng)簽
  
  
  
  通過網(wǎng)簽備案鎖定房源是防止一房多賣的重要手段。網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  
  
  
  2、調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房多賣”行為加以防范。
  
  
  
  3、登記之后再支付房款
  
  
  
  購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后，再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房多賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:30:59

相關(guān)問題

• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。　　3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

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• 問 二手房如何防止一房多賣?如何防止2手房一房多賣
  答

  如何核實二手房源真實性 二手房如何預(yù)防一房多賣一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。那么我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”呢？首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的（共有產(chǎn)權(quán)人除外），過戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問題。其次，及時網(wǎng)簽。通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會面臨被取消網(wǎng)簽資格。一房多賣的處理原則一房多賣會產(chǎn)生兩種后果。第一種，已經(jīng)完成過戶的購房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購房人無法再要求過戶。另外 ，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結(jié)過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。第二種，沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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• 問 買房如何防止一房多賣?買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  　購房者一定要對相關(guān)的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  全部4個回答>
• 問 如何防止二手房一房多賣? 買二手房如何防止賣方一房多賣?
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.如果不通過中介,自己辦理手續(xù),房產(chǎn)局也會要求**款在指定銀行做資金監(jiān)管的.

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• 問 如何防止一房兩賣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上一房二賣的情況時有發(fā)生，很多購房者法律意識不強，沒有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二賣呢？其實在《房屋登記辦法》里有相應(yīng)的答案，下面小編就給大家分享下，讓大家避免買到一房二賣的房子。一、登記簿作用很重要除房產(chǎn)證外，房屋還有第二張“身份證”——登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。當房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

  全部4個回答>