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• 148****4251

  次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:07:14
• 148****6711

  次新房，通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。
  
  一、次新房的特點
  
  1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
  
  2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  
  3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。
  
  二、買次新房的好處
  
  1、即買即?。翰挥脫?dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。
  
  2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
  
  3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
  
  三、次新房的缺點
  
  1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經(jīng)濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
  
  3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。
  
  四、次新房購買建議
  
  1、看房細致、責(zé)任清晰
  
  買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  2、細節(jié)問題多多加留意
  
  對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:52
• 137****3801

  NO.1交易風(fēng)險　新房交易對象是開發(fā)商，風(fēng)險相對較小。
  買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  次新房　個人之間的交易風(fēng)險相對大。
  買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風(fēng)險恐怕就在于此。
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。
  次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個交易標(biāo)的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價就不可能有如此細化的價格差。
  NO.3房屋實況　新房期房存在一定風(fēng)險。
  現(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險；而期房則存在一定的風(fēng)險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費等的承諾。
  消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。
  次新房 房屋實況幾無風(fēng)險，但細節(jié)觀察不如新房方便。
  因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟?？傊?，**可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。
  NO.4交易費用　新房
  買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權(quán)時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費、銀行貸款保險費等等。
  次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。
  相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。
  另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:39
• 142****8053

  一、次新房的概念
  
  次新房主要是指年代較新的二手房或空置房，這種房子的房齡一般比較短，通常會在5年之內(nèi)。次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理更加合理，周邊配套更加完善，所以也受到了剛需一族的青睞。
  
  二、次新房的優(yōu)點
  
  1、次新房相對于普通二手房更新，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境發(fā)明都要做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
  
  2、次新房相對于期房來說，能夠?qū)崿F(xiàn)即買即住，不用擔(dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。
  
  3、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對來說是比較低的，而且很多次新房，多集中在地段相對較偏、但周邊馬路及各方面的配套都比較新的位置，房屋的總價低，剛需族能夠承受。如果是運氣好碰上急售的房子，還能砍砍價。
  
  4、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，大家也可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能??；毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。
  
  三、次新房的缺點
  
  1、地理位置相對較偏遠。很多這類房子的房主，都是剛需族，由于手中的預(yù)算有限，在初買房時，就買到了比較偏的地方，后期隨著自己收入的提高，房子的，就考慮賣出，以房換房；其中，也不乏一些者，低價買入再賣出。
  
  當(dāng)然，次新房中，也不乏一些地理位置好的房子，但這類房屋一般比較少，而且其價格并不比期房多少，有些甚至比期房還貴，房屋的總價也高，賣的人少，買的人也相對較少，可選擇的范圍少。
  
  3、如果說次新房前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。
  
  4、與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
  
  四、購買建議
  
  對于大多數(shù)沒有房屋潔癖的人來說，小編認為，次新房其實也是個不錯的選擇，但是在選房以及交易的過程中有幾點還是要注意的：
  
  1、看房細致、責(zé)任清晰
  
  看次新房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房者對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  2、細節(jié)問題多多加留意
  
  對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對于初次購房的年輕人，建議**好找一家靠譜的中介，千萬不要為了省一點費用而找劣質(zhì)的中介。
  
  對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合您的現(xiàn)實需要。

  查看全文↓ 2019-01-26 21:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??買新房好還是次新房好?次新房與新房有哪些區(qū)別?
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入?。蝗绻敲?，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。三、次新房的缺點1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對復(fù)雜。期房是直接與開發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠：沒有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價太高了，如果你經(jīng)濟能力好，可以考慮。對大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過戶麻煩：如果前任房主還沒有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說，次新房確實是一個很不錯的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實需要。四、次新房購買建議1、看房細致、責(zé)任清晰買房不能忽視對二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時，在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細節(jié)問題多多加留意對于一些買房的關(guān)鍵性問題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費用。3、選擇靠譜中介對于初次購房或者沒有什么購房經(jīng)驗的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

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• 問 ??次新房是什么意思?次新房與新房有何區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購買期房優(yōu)勢：（1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因為設(shè)計好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點，因為現(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的。（3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現(xiàn)，去一個已經(jīng)建好的現(xiàn)房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數(shù)家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據(jù)購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價也會相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購買現(xiàn)房優(yōu)勢（1） 即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時發(fā)現(xiàn)與設(shè)計不符或質(zhì)量不過關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因為如此，現(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢。期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢?，F(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 ??新房和次新房比較那個好?
  答

  NO.1交易風(fēng)險　新房交易對象是開發(fā)商，風(fēng)險相對較小。買新房的對方是開發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場較從前更規(guī)范了，盡管購房者相對開發(fā)商，可以說現(xiàn)階段仍處于弱勢地位，但無論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開發(fā)商是國有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟，或是民營企業(yè)，一般來說，購房者將**或全額資金付給開發(fā)商，相對還是安全的。畢竟交易的一方是個人，一方是經(jīng)濟組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說個人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個人之間的交易風(fēng)險相對大。買賣雙方均系個人，各自的誠信狀況較難掌握，只能通過資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^后，個人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個人與開發(fā)商之間的糾紛要多。個人間的這些官司要么是賣方收了錢，房價又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房價跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個角度看，買次新房**大的風(fēng)險恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動推出銷售，但在目前樓市由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對購房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價”的銷售政策，體驗“一分價錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時因為心儀該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時，從賣房者手中購買次新房，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個交易標(biāo)的。比如，買新房時，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價就不可能有如此細化的價格差。NO.3房屋實況　新房期房存在一定風(fēng)險?，F(xiàn)房與次新房，只要購房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購房風(fēng)險；而期房則存在一定的風(fēng)險，主要在于開發(fā)商是否嚴格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費等的承諾。消費者只有通過簽約時對開發(fā)商嚴謹約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場，進行仔細實地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實況幾無風(fēng)險，但細節(jié)觀察不如新房方便。因為是現(xiàn)房，所以在房屋實況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險。但是，也正因為是已交付使用的現(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開門的限制，所以，相對新房，觀察時不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時段才能觀察的細節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買次新房一定不能過于聽信中介與房東的介紹，**好的防范對策是將看房時間約定在一定的特殊時段，如對光照有疑慮的，可約定在上午太陽升起或下午太陽落山時。而對噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個究竟。總之，**可以信賴的購房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費用　新房買期房的，契稅與進戶各項雜費可緩至交房時付；貸款的，還需付給開發(fā)商服務(wù)費、銀行貸款保險費等。如果是一次性付款，無論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費、測繪費，拿鑰匙進戶時需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費、水表費、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費，如可視對講等)。若買期房的，契稅與進戶各項雜費可以在開發(fā)商交房時或辦產(chǎn)權(quán)時支付，對資金較緊的購房者來說，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購房的，無論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費用外，還需增加付給開發(fā)商的代辦(服務(wù))費、銀行貸款保險費等等。次新房 支付中介傭金成交價的1.5%。相比新房，購房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價的3%。此項費用在樓市火暴時，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費用，以150萬元一套房計算，購房者要增加2.25萬元的費用。另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無法緩期；可以減少的費用，因為賣出方在買進新房時繳清了付給開發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費，賣方一般也不會將這些費用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見大巫。

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• 問 ??新房和次新房比較那個好？誰能說說呢？
  答

  一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開發(fā)商延期交房，也沒有開發(fā)商跑路的風(fēng)險；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進行選擇：次新房中，有簡裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進行裝修。

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• 問 ??次新房是什么意思?期房和次新房有什么區(qū)別?
  答

  一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。次新房相對于普通二手房:更新，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好，次新房相對于新建商品房:物業(yè)管理更加完善合理，價廉"屋"美!次新房也有它的缺點，就是有些有房本有些沒有房本，如果著急用錢需要賣房，沒有房本...又如何操作?地理位置也很重要、**、醫(yī)院..。

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