已有3個(gè)回答

• 152****9701

  一、次新房的特點(diǎn)
  
  1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
  
  2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  
  3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。
  
  二、買次新房的好處
  
  1、即買即住：不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。
  
  2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
  
  3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購(gòu)買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。
  
  三、次新房的缺點(diǎn)
  
  1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開(kāi)發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒(méi)有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。
  
  3、過(guò)戶麻煩：如果前任房主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過(guò)戶。對(duì)于剛需買房一族來(lái)說(shuō)，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。
  
  四、次新房購(gòu)買建議
  
  1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰
  
  買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  
  2、細(xì)節(jié)問(wèn)題多多加留意
  
  對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。
  
  3、選擇靠譜中介
  
  對(duì)于初次購(gòu)房或者沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:44:55
• 135****9373

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
  買新房的對(duì)方是開(kāi)發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無(wú)論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者將**或全額資金付給開(kāi)發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說(shuō)個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。
  次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。
  買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過(guò)資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^(guò)后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢(qián)，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢(qián)。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。
  NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。
  盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開(kāi)發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。
  次新房 只能在賣家拋出的房子里選。
  一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來(lái)卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買次新房，并不能像向開(kāi)發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。
  NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
  現(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。
  消費(fèi)者只有通過(guò)簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。
  次新房 房屋實(shí)況幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。
  因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開(kāi)門(mén)的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。
  所以，買次新房一定不能過(guò)于聽(tīng)信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽(yáng)升起或下午太陽(yáng)落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟?？傊?，**可以信賴的購(gòu)房指導(dǎo)是自己。
  NO.4交易費(fèi)用　新房
  買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無(wú)論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。
  如是貸款購(gòu)房的，無(wú)論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開(kāi)發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。
  次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。
  相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。
  另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  查看全文↓ 2019-02-20 09:44:48
• 145****5563

  買房無(wú)非考慮一下幾個(gè)因素：上班方便、子女上學(xué)、**空間（所處地段）、居住環(huán)境。在一個(gè)人不同的階段，看中的因素不一樣，選房也就不一樣。 如果你現(xiàn)在單身，5年內(nèi)不會(huì)結(jié)婚，則選擇所處地段較好，有一定**空間的，將來(lái)結(jié)婚生孩子

  查看全文↓ 2019-02-20 09:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房好還是次新房好？次新房和新房有何區(qū)別?
  答

  次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??次新房是什么意思?次新房與新房有何區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)：（1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。（2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。（3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。（4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。（2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。-（3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。期房，即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是次新房?買次新房有哪些好處?
  答

  次新房，通俗來(lái)說(shuō)就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指，竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。一、次新房的特點(diǎn)1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購(gòu)買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。三、次新房的缺點(diǎn)1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開(kāi)發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒(méi)有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過(guò)戶麻煩：如果前任房主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過(guò)戶。對(duì)于剛需買房一族來(lái)說(shuō)，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。四、次新房購(gòu)買建議1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細(xì)節(jié)問(wèn)題多多加留意對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、選擇靠譜中介對(duì)于初次購(gòu)房或者沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房和次新房比較那個(gè)好?
  答

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。買新房的對(duì)方是開(kāi)發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無(wú)論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者將**或全額資金付給開(kāi)發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說(shuō)個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過(guò)資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“牛”市過(guò)后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢(qián)，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢(qián)。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開(kāi)發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來(lái)卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買次新房，并不能像向開(kāi)發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。消費(fèi)者只有通過(guò)簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實(shí)況幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開(kāi)門(mén)的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買次新房一定不能過(guò)于聽(tīng)信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽(yáng)升起或下午太陽(yáng)落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟?？傊?，**可以信賴的購(gòu)房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費(fèi)用　新房買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無(wú)論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購(gòu)房的，無(wú)論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開(kāi)發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么叫次新房?買次新房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  一、次新房的特點(diǎn)1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入??；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。二、買次新房的好處1、即買即?。翰挥脫?dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤(pán)質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購(gòu)買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。三、次新房的缺點(diǎn)1、交易流程復(fù)雜：次新房與買期房相比，買次新房的流程相對(duì)復(fù)雜。期房是直接與開(kāi)發(fā)商交易，而次新房，則是中介、買賣雙方，三方的交易，相比更容易產(chǎn)生糾紛。2、地理位置較偏遠(yuǎn)：沒(méi)有汽車代步真的很不方便。當(dāng)然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售價(jià)太高了，如果你經(jīng)濟(jì)能力好，可以考慮。對(duì)大多數(shù)人而言，市中心的次新房的房源少，可選擇的范圍小。3、過(guò)戶麻煩：如果前任房主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證、或者是正在貸款階段的話，需要先辦理產(chǎn)權(quán)證或者是結(jié)清貸款后才能夠正式過(guò)戶。對(duì)于剛需買房一族來(lái)說(shuō)，次新房確實(shí)是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇，但前提是要該房子產(chǎn)權(quán)清晰，并且能夠符合自身的現(xiàn)實(shí)需要。四、次新房購(gòu)買建議1、看房細(xì)致、責(zé)任清晰買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、細(xì)節(jié)問(wèn)題多多加留意對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。3、選擇靠譜中介對(duì)于初次購(gòu)房或者沒(méi)有什么購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的年輕人，建議**好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

  全部4個(gè)回答>