已有3個(gè)回答

• 148****5358

  一、次新房的特點(diǎn)
  1、次新房相對(duì)于新建商品房，物業(yè)管理、周邊配套更加完善。
  2、次新房房齡較短，產(chǎn)權(quán)清晰，如果是已經(jīng)裝修好的，就不用再裝修就能直接入住；如果是毛坯，則只需裝修即可入住。
  3、次新房相對(duì)于房齡老的二手房，更新，規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好。
  二、買次新房的好處
  1、即買即住：不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商延期交房，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商跑路的風(fēng)險(xiǎn)；此外，小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗(yàn)如何，問(wèn)問(wèn)便知。
  2、不用擔(dān)心是兇宅：次新房相對(duì)于普通二手房，更新，不用擔(dān)心是兇宅，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境等都做的更好，而且次新房房齡短，前任房主的使用年限也較短，相對(duì)于普通的二手房，基本不需要擔(dān)心買到兇宅。
  3、可依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇：次新房中，有簡(jiǎn)裝、精裝，更多的是毛坯，大家可以依據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。如果說(shuō)選裝修好了的房子，也就相當(dāng)于省去了裝修的流程，且由于裝修的時(shí)候早，甲醛少，買了就能住，房齡較短，所以裝修的效果都比較現(xiàn)代，更受年輕人的歡迎，更關(guān)鍵的購(gòu)買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費(fèi)用；而毛坯房則可以根據(jù)自己的想法進(jìn)行裝修。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:54:15
• 134****8052

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇
  1、配套資源來(lái)看
  新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；
  二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。
  2、質(zhì)量來(lái)看
  新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；
  二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。
  3、商業(yè)貸款來(lái)看
  新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；
  二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
  4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看
  新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。
  5、裝修入住來(lái)看
  新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
  二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。
  6、交易對(duì)象不一樣
  新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；
  二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:54:07
• 134****1068

  1、地理位置――二手房勝
  新房：分布在關(guān)山、盤龍城、陽(yáng)邏、黃陂之外，遠(yuǎn)郊區(qū)等相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)。
  二手房：武漢三鎮(zhèn)住宅內(nèi)熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的“身影”。
  2、建筑外觀――新房勝
  新房：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)，視覺(jué)沖擊力較好。
  二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)，單一，風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
  3、面積總價(jià)――二手房勝
  新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。
  二手房：戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。
  
  4、室內(nèi)格局――新房勝
  新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。
  二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。
  5、商圈氛圍――二手房勝
  新房：新建樓盤地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。
  二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:54:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房和次新房比較那個(gè)好?
  答

  NO.1交易風(fēng)險(xiǎn)　新房交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。買新房的對(duì)方是開(kāi)發(fā)商。這幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較從前更規(guī)范了，盡管購(gòu)房者相對(duì)開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)現(xiàn)階段仍處于弱勢(shì)地位，但無(wú)論買期房，還是買現(xiàn)房，也不管開(kāi)發(fā)商是國(guó)有企業(yè)，還是混合經(jīng)濟(jì)，或是民營(yíng)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者將**或全額資金付給開(kāi)發(fā)商，相對(duì)還是安全的。畢竟交易的一方是個(gè)人，一方是經(jīng)濟(jì)組織，不管如何，即便發(fā)生意外，應(yīng)該說(shuō)個(gè)人還是能夠得到政府或法律的幫助。次新房　個(gè)人之間的交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。買賣雙方均系個(gè)人，各自的誠(chéng)信狀況較難掌握，只能通過(guò)資信高的房產(chǎn)中介，獲得保障。即便如此，在這輪房產(chǎn)大“?！笔羞^(guò)后，個(gè)人之間買賣房產(chǎn)引發(fā)的官司，比個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛要多。個(gè)人間的這些官司要么是賣方收了錢，房?jī)r(jià)又上漲了，不愿再賣，要么是買方付了定金，房?jī)r(jià)跌了不愿再交易下去。還有的下家為了貪圖收費(fèi)便宜，委托資質(zhì)差的小房產(chǎn)中介，結(jié)果上家卷走了下家的錢。從這個(gè)角度看，買次新房**大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就在于此。NO.2選房余地　　新房可在多幢樓或者一幢里的不同層次不同位置挑選。盡管開(kāi)發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開(kāi)發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。次新房 只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖](méi)有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來(lái)卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，**終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買次新房，并不能像向開(kāi)發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二房一廳，一般高一層就要貴10000元，而次新房標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。NO.3房屋實(shí)況　新房期房存在一定風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)房與次新房，只要購(gòu)房者具有鑒別房屋優(yōu)劣的洞察力，兩者都不存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；而期房則存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要在于開(kāi)發(fā)商是否嚴(yán)格履行合同附件上關(guān)于小區(qū)房屋建材、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)收費(fèi)等的承諾。消費(fèi)者只有通過(guò)簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)謹(jǐn)約定，可**大限度予以防范。所以，選擇資質(zhì)較高、名牌知名度較高的開(kāi)發(fā)商建造的樓盤，是一種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的手段。至于房屋朝向、采光、通風(fēng)、噪音、幢距、房型等方面的期房風(fēng)險(xiǎn)，可以在正式簽約前，到結(jié)構(gòu)封頂、準(zhǔn)許預(yù)售的施工現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行仔細(xì)實(shí)地觀察，一般可以避免。次新房 房屋實(shí)況幾無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，但細(xì)節(jié)觀察不如新房方便。因?yàn)槭乾F(xiàn)房，所以在房屋實(shí)況方面，幾乎不存在什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，也正因?yàn)槭且呀桓妒褂玫默F(xiàn)房，受到看房需要業(yè)主開(kāi)門的限制，所以，相對(duì)新房，觀察時(shí)不能完全隨心所欲，特別像光照和噪音等這種需要在關(guān)鍵時(shí)段才能觀察的細(xì)節(jié)，不如觀察期房那樣隨到隨看。所以，買次新房一定不能過(guò)于聽(tīng)信中介與房東的介紹，**好的防范對(duì)策是將看房時(shí)間約定在一定的特殊時(shí)段，如對(duì)光照有疑慮的，可約定在上午太陽(yáng)升起或下午太陽(yáng)落山時(shí)。而對(duì)噪音有顧慮的，可約在晚上，這樣就可以探個(gè)究竟?？傊?，**可以信賴的購(gòu)房指導(dǎo)是自己。NO.4交易費(fèi)用　新房買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可緩至交房時(shí)付；貸款的，還需付給開(kāi)發(fā)商服務(wù)費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等。如果是一次性付款，無(wú)論現(xiàn)房還是期房，需要繳付房款與其他如契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)，拿鑰匙進(jìn)戶時(shí)需要交給物業(yè)的裝修產(chǎn)生的建筑垃圾費(fèi)、水表費(fèi)、物業(yè)基金等(有的小區(qū)還要收取各類設(shè)施費(fèi)，如可視對(duì)講等)。若買期房的，契稅與進(jìn)戶各項(xiàng)雜費(fèi)可以在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)或辦產(chǎn)權(quán)時(shí)支付，對(duì)資金較緊的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這筆暫緩交付的資金可緩解資金壓力。如是貸款購(gòu)房的，無(wú)論現(xiàn)房、期房，除上述必須繳付的費(fèi)用外，還需增加付給開(kāi)發(fā)商的代辦(服務(wù))費(fèi)、銀行貸款保險(xiǎn)費(fèi)等等。次新房 支付中介傭金成交價(jià)的1.5%。相比新房，購(gòu)房者要增加支付中介傭金，標(biāo)準(zhǔn)是成交價(jià)的3%。此項(xiàng)費(fèi)用在樓市火暴時(shí)，都由買方承擔(dān)，在房市重歸理性的現(xiàn)在，按業(yè)界的約定俗成，由買、賣雙方各承擔(dān)一半，這是一筆不大不小的費(fèi)用，以150萬(wàn)元一套房計(jì)算，購(gòu)房者要增加2.25萬(wàn)元的費(fèi)用。另外，次新房交易產(chǎn)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移，買方為拿產(chǎn)權(quán)，需要先繳契稅，無(wú)法緩期；可以減少的費(fèi)用，因?yàn)橘u出方在買進(jìn)新房時(shí)繳清了付給開(kāi)發(fā)商、交易中心、物業(yè)各種收費(fèi)，賣方一般也不會(huì)將這些費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方，大約可以節(jié)省兩三千元，相比中介傭金，可謂小巫見(jiàn)大巫。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房怎樣除甲醛**好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1：通風(fēng)法去除甲醛方案通過(guò)室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中部分游離的有害物質(zhì)含量，從而減少此類物質(zhì)對(duì)人體的危害，但是治標(biāo)不治本。冬天，人們常常緊閉門窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)空氣中甲醛的含量會(huì)增加，氡氣也會(huì)不斷積累，甚至達(dá)到很高的濃度。2：活性炭吸附法活性炭是國(guó)際公認(rèn)的吸毒能手，活性炭口罩，防毒面具都使用活性炭。原生鈦活性炭利用活性炭的物理作用除臭，去毒;無(wú)任何化學(xué)添加劑，對(duì)人身無(wú)影響。每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法，也可選此法與其它化學(xué)法綜合使用，綜合治理效果更佳(推薦名牌產(chǎn)品：原生鈦活性炭)3：普通土招300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上，刺激性氣味稍微會(huì)消除一些。4：植物除味的方法中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2倍以下的 環(huán)境，采用植物凈化能達(dá)到一定的效果。根據(jù)房間的不同功能、面積的大小選擇和擺放植物。一般情況下，10平方米左右的房間，1.5米高的植物放兩盆比較合適。(推薦用：蘆薈、吊蘭、虎皮蘭) 5：除家具甲醛味的方法a：可以在室內(nèi)放兩盆鹽水，油漆味會(huì)很快消除。如果是木器家具散發(fā)出的油漆味，可以用茶水擦洗幾遍，油漆味也會(huì)消除得快一些;b：可以去市場(chǎng)挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。據(jù)有關(guān)人士介紹，這些祛味清潔劑一般都是進(jìn)口產(chǎn)品，利用氨化合物與有害物質(zhì)發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，從而起到了祛味清潔的作用。在新裝修的房間中，可把這種祛味清潔劑倒入盤中，將盤分別放在每個(gè)房間中，再結(jié)合擦洗祛味法，連續(xù)幾天后就可有效去除難聞氣味;

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房除味用什么好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  裝修后**大的污染就是甲醛、苯等有害氣體的危害，二甲醛的揮發(fā)期在5-15年左右，揮發(fā)過(guò)程比較長(zhǎng)，必需做好長(zhǎng)期的甲醛的防范，常見(jiàn)的新房裝修除味的方法有以下幾種： 一、通風(fēng)，這有利于甲醛的揮發(fā)和稀釋。新房裝修后一定要注意開(kāi)窗通風(fēng)，這是**直接、**有效的方法，但是也不要全開(kāi)，不然容易造成墻壁裂縫。 二、在房間不居住通風(fēng)的這段期間內(nèi)，在室內(nèi)放兩盆冷鹽水，一至兩天漆味便除，也可將洋蔥浸泡盆中，放在每個(gè)角落一星期以上，就會(huì)去掉油漆味的！盛器打滿涼水，然后加入適量食醋放在通風(fēng)房間，并打開(kāi)家具門。這樣既可適量蒸發(fā)水份保護(hù)墻頂涂料面，又可吸收消除殘留異味。也可以去市場(chǎng)挑選一些高科技的祛味清潔劑，它能去除新裝修房、新家具等散發(fā)出的有害氣體。 三、養(yǎng)殖植物。**經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又美化家居的方法當(dāng)然是在家里擺上合適的花草。可以吸收甲醛的植物有仙人掌、吊蘭、扶郎花（又名非洲菊）、蘆葦、常春藤、鐵樹、菊花等；而消除二甲苯的花草則有常春藤、鐵樹、菊花等。之后的內(nèi)容將會(huì)對(duì)這部分進(jìn)一步的具體介紹。 四、活性炭吸收，活性炭具有很好的去毒、吸味、除臭等功能，活性炭對(duì)苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物質(zhì)都有吸附作用。但是使用活性炭的話要注意經(jīng)常更換，因?yàn)榛钚蕴康奈饺菀罪柡汀? 五、可以養(yǎng)一些魚，因?yàn)榧兹┦侨芩镔|(zhì)，對(duì)空氣中的甲醛含量有減小的作用即美觀又實(shí)用。 六、如經(jīng)濟(jì)條件允許的話，可買些菠蘿在每個(gè)房間放上幾個(gè)，大的房間可多放一些。因?yàn)椴ぬ}是粗纖維類水果，既可起到吸收油漆味又可達(dá)到散發(fā)菠蘿的清香味道、加快清除異味的速度，起到了兩全其美的效果?；蚴窃诠⑿┎枞~放在剛裝修完的房間內(nèi)。白醋熏蒸整個(gè)房間等土法去味殺菌都有一定的效果的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣量 新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子的大小也就是房子平方米（如果是長(zhǎng)方形的話就是長(zhǎng)X寬=平方米），也就是有把房間的長(zhǎng) X寬+大廳的長(zhǎng) X寬+廚房的長(zhǎng) X寬+衛(wèi)生間的長(zhǎng) X寬+等長(zhǎng) X寬=房子的平方米（m2)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣選擇新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象； 第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同履行的項(xiàng)目有A開(kāi)發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無(wú)法分戶計(jì)量；

  全部5個(gè)回答>