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• 152****2477

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；
  6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:18:54
• 156****2439

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。
  業(yè)主持有住房的時間，需要超過住房所在地區(qū)住房限售規(guī)定。
  過戶需要房產(chǎn)證登記人，非常共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，到住房所屬房管部門簽合同，申請過戶。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:18:47
• 148****4915

  買二手房哪些情況是無法過戶?
  
  一、賣家無法提供房產(chǎn)證
  
  沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險，權(quán)利也沒有保障。
  
  二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  
  如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來，你也只能退房。
  
  過戶時，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，有人來不了，要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險。
  
  三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  
  買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。
  
  原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
  
  原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。
  
  四、未解除抵押的房產(chǎn)
  
  現(xiàn)在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶。
  
  所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的“贖樓”）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
  
  五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)
  
  如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
  
  六、正在出租的房屋
  
  我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-01-26 09:18:41

相關(guān)問題

• 問 二手房無法過戶一般是哪些原因？哪些情況會導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶?
  答

  買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場辦理更名過戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費標(biāo)準(zhǔn)等。婚前和婚后財產(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場？ 一般來講，婚前財產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權(quán)人一人到場辦理即可，婚后財產(chǎn)無論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場辦理更名過戶。但辦理人員會調(diào)取房屋檔案，對購房時間、結(jié)婚登記時間、夫妻落在一個戶口簿上的打印時間進(jìn)行核實，以確認(rèn)婚前財產(chǎn)的事實。

  全部3個回答>
• 問 ??我想問下哪些情況會導(dǎo)致房子無法過戶？
  答

  以下房子均不能過戶：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；3、未取得規(guī)劃審批的項目；4、私自變更規(guī)劃的項目；5、私自改變土地用途的項目；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；

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• 問 二手房出售無法按期過戶怎么辦？具體有什么原因?qū)е碌模?/a>
  答

  處理： 按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對方一點心情費，如果協(xié)商不成，想損失**少**好上法院。

  無法網(wǎng)簽，是什么原因？

  答

  一定要五證齊全才可以辦理網(wǎng)簽5證不全甚至不能出售，更別說網(wǎng)簽啦建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條:商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  全部5個回答>
• 問 這些情況下二手房無法過戶！
  答

  過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后 ， 這所房子才真正屬于購房者。但在某時候購房者已該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。二手房在哪些情況下是不能過戶的？①賣家無法提供房產(chǎn)證，②未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，③被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)，④未解除抵押的房產(chǎn) ，⑤產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)，⑥正在出租的房屋