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• 143****2101

  以下房子均不能過(guò)戶：
  1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目；
  2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目；
  3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目；
  4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目；
  5、私自改變土地用途的項(xiàng)目；
  6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；
  7、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋；
  8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；
  9、土地或房屋未解除抵押的；
  10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；

  查看全文↓ 2018-08-05 09:43:08
• 156****9544

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);
  2.未解除抵押的房產(chǎn);
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);
  4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;
  6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人);
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);
  8.未上市的“央產(chǎn)房”;
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;

  查看全文↓ 2018-08-05 09:42:55
• 147****8573

  情況一：未解除抵押的房產(chǎn)
  目前房?jī)r(jià)之高，不少賣家的房子都是以貸款的方式購(gòu)買的，未還清銀行的房子叫做抵押房。根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房子，才能辦理過(guò)戶。
  因此，購(gòu)買此類的房子，買家需要先到銀行辦理解押（所謂的贖樓）。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。
  情況二：被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
  不小心買到被查封的房子有可能無(wú)法交易。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
  原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)使交易被迫終止，也可能賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但是根據(jù)規(guī)定為家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
  情況三：賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)
  如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，買賣則無(wú)效。即使完成了過(guò)戶之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。
  過(guò)戶時(shí)，必須要所有的共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了的，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)書，盡可能的降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房無(wú)法過(guò)戶一般是哪些原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶?
  答

  買賣二手房，總有被忽略的環(huán)節(jié)，導(dǎo)致不能當(dāng)場(chǎng)辦理更名過(guò)戶交易。為了讓網(wǎng)友少跑“冤枉路”，搜房網(wǎng)房天下東莞二手房整理賣買二手房房交易過(guò)戶中的一些細(xì)節(jié)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等?；榍昂突楹筘?cái)產(chǎn)賣房要求不一樣如果賣房，是需要本人還是夫妻雙方兩人到場(chǎng)？ 一般來(lái)講，婚前財(cái)產(chǎn)的商品房買賣產(chǎn)權(quán)人一人到場(chǎng)辦理即可，婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)論是房改房還是商品房均需要夫妻雙方兩人到場(chǎng)辦理更名過(guò)戶。但辦理人員會(huì)調(diào)取房屋檔案，對(duì)購(gòu)房時(shí)間、結(jié)婚登記時(shí)間、夫妻落在一個(gè)戶口簿上的打印時(shí)間進(jìn)行核實(shí)，以確認(rèn)婚前財(cái)產(chǎn)的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??二手房無(wú)法過(guò)戶一般是什么原因？哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶?
  答

  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下，西夏區(qū)有哪些好房子？
  答

  我覺得文博錦苑的房子好。

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• 問(wèn) 哪些情況會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)抵押無(wú)效?
  答

  主要是房產(chǎn)所有人無(wú)民事能力、損害包括國(guó)家在內(nèi)的集體利益、有非法目的、某些合同生效要件的缺失或不明確房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的原因是多樣的：(一)主合同(主要是指借款合同)無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效;(二)因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：1、《民法通則》上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會(huì)公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力?！逗贤ā逢P(guān)于合同無(wú)效的法律后果規(guī)定了兩個(gè)條文。第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡?9條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人?！痹谒痉▽?shí)踐中區(qū)分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經(jīng)成立的但不具備生效要件的合同，都作為無(wú)效合同對(duì)待;對(duì)于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過(guò)解釋的方法或根據(jù)法律的補(bǔ)缺性規(guī)定努力促使合同成立，達(dá)到鼓勵(lì)交易，減少財(cái)產(chǎn)損失和浪費(fèi)的目的。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下所有證件丟失的情況下，如何辦過(guò)戶
  答

  先登報(bào)處理，然后去房產(chǎn)局補(bǔ)辦

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