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• 154****9853

  如果雙方簽了正式的合同，可以要求房東履行合同，即選擇過戶，不選擇要違約金。具體你可以咨詢本地律師事務(wù)所律師，必要時(shí)可訴訟。但一定要抓緊時(shí)間，一旦房屋出售給他人，就無法再用訴訟方式要求對方履行合同了。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 08:37:18
• 132****5642

  辦法： 1、雙方協(xié)商，如果購房人愿意支付增加的房款，那就繼續(xù)履行合同，不愿意就算了 2、按照合同常規(guī)規(guī)定的話，房東需要支付你定金的1倍作為他違約的賠償

  查看全文↓ 2019-01-25 08:37:09
• 157****9315

  可以要求繼續(xù)履行，也可以要求解除合同賠償損失。但需要結(jié)合具體的情況選擇**優(yōu)的策略。
  一、房屋買賣合同糾紛的主要表現(xiàn)形式：
  1、賣方要求大幅度增加購房價(jià)款；
  2、賣方明確表達(dá)不履行合同；
  3、賣方要求變更合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議對原合同進(jìn)行修改。
  二、賣方如此這般的主要原因
  賣方上述要求的主要原因是，房價(jià)快速上漲，造成其感覺自己賣虧了，房價(jià)上漲的幅度已經(jīng)大于雙倍訂金及合同約定的違約責(zé)任，所以，其寧愿違約，也不愿履行房屋買賣合同。
  三、不同情形下的應(yīng)對策略
  根據(jù)劉尚發(fā)律師辦理案件的經(jīng)驗(yàn)及法律規(guī)定，劉尚發(fā)律師認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合不同的境況決定不同的策略。
  （一）根據(jù)買方支付能力
  1、買方支付能力不足夠強(qiáng)大。目前，北京房價(jià)動(dòng)輒大幾百萬，甚至上百萬，一般的購房人都選擇按揭。根據(jù)目前的司法實(shí)踐，如果買方?jīng)]有足夠的支付能力，必須貸款才能購買涉訴房屋，并訴求要求繼續(xù)履行合同，要求對方配合辦理貸款手續(xù)，一般法院不會支持，即使支持了，該判決也無法強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)?，法院不可能?qiáng)制其去辦理相關(guān)貸款手續(xù)及簽字。所以在這種情況下，我們一般建議訴求以要求解除合同并支付賠償為妥。
  那么，解除合同可以要求哪些損失呢？
  （1）雙倍定金或違約責(zé)任，可以選擇比較重的主張；
  （2）開發(fā)商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍損失；
  （3）房屋漲價(jià)損失。
  2、買方支付能力足夠強(qiáng)大，且要房意志比較堅(jiān)決。再此種情況下，可以要求繼續(xù)履行合同，并明確具體履行項(xiàng)目。在此種情況之下，又分為房子是否有抵押？是否有中介等情況不同策略有所不同，這里不再詳細(xì)分析。
  （二）提起訴訟的時(shí)機(jī)
  1、想要房的情況。在買方想要房的情況下，為防止賣方一房二賣，可以及時(shí)起訴，即使在合同履行期限沒有屆滿的情況下，也可以起訴，訴求可以只列繼續(xù)履行合同，并申請財(cái)產(chǎn)保全。這里的目的主要是財(cái)產(chǎn)保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二賣。改造期限屆滿后或即將屆滿之時(shí)，再次起訴，要求辦理房屋過戶手續(xù)。
  2、不想要房的情況。這里，隨時(shí)可以起訴，要求解除合同，賠償損失，但需要注意的是，在此種情況之下，需要提前收集對方違約證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-25 08:36:55

相關(guān)問題

• 問 房子漲價(jià)房主違約不肯賣了,要不要賠償？
  答

  如果你的訴求是要求繼續(xù)履行合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，法院是一定會支持的。因?yàn)楹贤请p方合意的結(jié)果，具有法律約束力，雙方均應(yīng)遵守；違反合同，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一方在獲得利益的同時(shí)應(yīng)充分尊重另一方的利益。本案被告因房價(jià)上漲，不顧雙方的合同約定，構(gòu)成違約，造成對方損失，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋買賣，定金房屋價(jià)值的10%，現(xiàn)房屋漲價(jià)，房主不想賣了，應(yīng)賠付多少？
  答

  你好，如果收了定金，不想賣的話，需要雙倍返還定金作為賠償。如果合同在履行交易過程中，你不想賣房，違約金按照雙方簽署的買賣合同約定的條款確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋賣方違約如何賠償?要賠償多少?
  答

  1、如果不能證明對方提高價(jià)格的話，你不要這個(gè)房子，就是你違約。2、因此，作為守約方，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)守約，并且取得對方提高價(jià)格的證據(jù)，這樣，你可以證明對方擅自違約提高合同中房價(jià)價(jià)格。3、當(dāng)然這種情形下，你們?nèi)匀挥袡?quán)要求對方繼續(xù)履行合同，對方明確表示不履行的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還給你們。4、本案適用的法律依據(jù)：1）《合同法》第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。2）第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3）第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問 簽定了房屋買賣合同，房東違約不賣了，要漲價(jià)怎么辦？
  答

  他要漲價(jià)就沒有辦法! 可以協(xié)商,實(shí)在不成讓他雙倍賠償違約金或者走司法途徑

  全部8個(gè)回答>
• 問 簽定了房屋買賣合同，房東違約不賣了，要漲價(jià)怎么辦？
  答

  作為房產(chǎn)買賣協(xié)議，賣方的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的其配偶是否簽字？如均簽訂的，且房產(chǎn)依法可以交易的，你有權(quán)要求對方履行合同并依法承擔(dān)違約金！

  全部2個(gè)回答>