(**新)住宅2年內(nèi):房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規(guī)定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅?!?/p> 全部3個回答>
??二手房交易未滿兩年稅費是怎么計算?
134****8486 | 2019-01-24 16:53:57
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147****5286
一般二手房交易需要交納的稅費主要有:
查看全文↓ 2019-01-24 16:54:29
契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
個人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定。
權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二手房交易稅費是指在二手房交易中,稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費,包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔,也增加了國家的稅收收入。 -
131****5797
二手房費收如下:
查看全文↓ 2019-01-24 16:54:23
1、測繪費1.36元/平方,買方。
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;?!?br/>3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?!?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免. -
132****4437
稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
查看全文↓ 2019-01-24 16:54:18
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。
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二手房在交易的時候,如果沒有滿足兩年就要進行買賣,在交易的時候所需要支付的費用,包括有契稅,營業(yè)稅,個人所得稅和其他的費用,契稅是房屋總額的1%~3%收取,而營業(yè)稅一般是由賣方繳納,按照房屋總額的5.5收取,沒有滿足兩年的時候還要繳納個人所得稅,按照房屋總額的1%收取,除此之外還有評估費,抵押工本費,公證,委托費等等。市面上的房屋類型有很多,除了正常的商品房之外,還有房改房、回遷房等等,像這種類型的房子在出售的時候,一般要滿足五年以上的時間,并且在支付房款的同時還需要再額外支付一筆土地出讓金。正常的商品房在出售時,房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足五年,同時是賣家的唯一一套住房,可以免征個人所得稅和營業(yè)稅,這個時候交易就比較劃算。
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《財政部、國家稅務總局、建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條:個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?!秶叶悇湛偩株P(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)第二條:“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條:納稅人申報時,同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)
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未滿兩年的二手房過戶需繳納:1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。2、個稅。個稅即個人所得稅,征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%,征收標準分兩種情況:滿2年就免征,不滿2年要全額征收。5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。8、如是房改房,則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當天繳納,也有要土地使用證時才征收的情況。
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是滿5年才只交契稅,只滿兩年的房子買賣還要交營業(yè)稅,個人所得稅。房屋買賣過戶中,涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證已經(jīng)滿二年的,免征營業(yè)稅,符合條件的也可以免征個人所得稅,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是:一、營業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)1、 根據(jù)財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年,都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)1、 如果轉(zhuǎn)讓的房屋購買時間超過2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交個人所得稅,這兩個條件必須同時滿足,任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅(基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)1、契稅的基準稅率是3%,按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費(工本費)1、房產(chǎn)證: 80元2、共有權(quán)證:20元
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