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銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產證或契稅完稅證明注明時間孰先原則計算。依據：《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。
全部5個回答>二手房兩年怎么算? 未滿兩年的二手房交易稅費是怎么計算？
134****5090 | 2019-05-11 19:07:39
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135****5253
《財政部、國家稅務總局、建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
查看全文↓ 2019-05-11 19:08:03
《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產 -
133****6339
如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產權是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那么，二手房的產權怎么算,產權會重新計算嗎?所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產權后，還要去掉建設期，到了二手房后，土地使用權年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-05-11 19:07:59
（一） 居住用地七十年；
（二） 工業(yè)用地五十年；
（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（五） 綜合或者其他用地五十年。 -
133****6366
5%的征收率全額繳納增值稅。
查看全文↓ 2019-05-11 19:07:54
《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規(guī)定：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅 -
134****3072
**新**全的廈門二手房交易稅費及相關知識
查看全文↓ 2019-05-11 19:07:50
二手房分住宅和非住宅，而住宅涵蓋公房和商品房，具體如下：
?產權類型為：
1.劃撥屬公房（拆遷安置房是個例外，屬劃撥性商品房）
2.出讓屬商品房
?公房有：房改房（住改房）、統(tǒng)建房（經濟適用房）、僑 建房、解困房等
?商品房分為：普通商品房、高檔商品房
?普通住宅與高檔住宅的區(qū)分標準：
?1、面積小于144平方米；
?2、建筑容積率大于1.0
?同時滿足以上二個條件屬普通住宅，反之為高檔住宅
注：新政后已不再區(qū)分普通住宅和高檔住宅
一、住宅類二手房交易稅費計算
（一）商品房
?◆契稅（與首套二套，購買面積有關）：
首套房：
90平以下（含）1%；
90平以上 1.5%，
二套房：
90平以下（含）1%
90平以上2%
?◆增值稅及其附加新政（與年限有關）：稅率為5.6%
? 滿兩年，免征收；未滿兩年，按申報價全額5.6%征收
?◆個人所得稅（跟增值有關）：稅率1.5%，有增值才有個稅；
?減免個稅條件：
? 1 、該房產年限已滿五年；
? 2、系家庭唯一生活用房；
? 3、賣方夫妻雙方五年內從未交易（買賣）過房產；
?4、省內除廈門戶口，業(yè)主須提供戶口所在地的無房證明；
?5、省外戶口，業(yè)主須在收件窗口寫無房聲明；
?（注以上條件均需滿足，缺一不可，才可達到減免個稅）
?權屬登記費：80元
（二）、公房：
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1、房改房（住改房）
?增值稅：無
?個稅：申報價*1.5%（按個稅政策征收）
?契稅：申報價*1%（90平含以下首購）、1.5%（90平以上首購）或 2%（90平以上第二套）
?權屬登記費：80元
?土地出讓金：申報價*1%
2、統(tǒng)建房（經濟適用房）、僑建房、解困房
?增值稅：5.6%（按上述增值稅政策征收）
?個稅：申報價*1.5%（按個稅政策征收）
?契稅：申報價*1%（90平含以下首購）、1.5%（90平以上首購）或 2%（90平以上第二套） -
141****3682
據3月24日財政部網站消息，財政部、稅務總局發(fā)布《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知財稅〔2016〕36號》（以下簡稱《通知》）文件。涉及《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》、《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）等。
查看全文↓ 2019-05-11 19:07:45
《通知》指出，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點，建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。
針對社會普遍關注的個人房產出售稅費繳納問題，《規(guī)定》中做出以下具體安排：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
這意味著，過渡期二手房交易營改增完全平移了現行二手房交易營業(yè)稅政策。目前來看，這種政策的平移并不會帶來稅負增加。一位地方稅務機關人士表示，考慮到價稅分離部分，營改增后，稅負實際上略微降一點。
但由于二手房交易中通常是賣方占主導地位，會通過各種方式轉移稅負，他也提醒，要謹防開發(fā)商等借增值稅炒作，或者價稅分離標價，建議購房人在簽訂合同時多加留意，必須搞清楚房款是否是含稅價。
根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷（1+征收率），應納稅額=銷售額×征收率，比如一套售價150萬元（含稅、購買不足2年）的房子，**終增值稅應納稅額為（150÷1.05）×0.05=7.14萬。當前營業(yè)稅下是總價按照5%的稅率征收，按現行政策，營業(yè)稅應納稅額為150×0.05=7.5萬。
安永大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂表示，不同地域對二手房交易稅收實際承擔人的操作慣例存在較大差異，因此營改增對二手房交易市場的影響主要還是由市場供需決定。
為確保全面推開營改增平穩(wěn)實施，稅務總局近日也發(fā)文稱，全面推開營改增后，二手房交易增值稅在一定過渡期內委托地稅部門代征。
附件：
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不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。
全部3個回答> -
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一般二手房交易需要交納的稅費主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
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需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
全部5個回答> -
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二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。
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