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• 131****8647

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。
  5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
  6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
  7、交易手續(xù)費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
  8、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 10:00:11
• 151****1774

  二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-02 09:59:56
• 143****9901

  你好，1、契稅（買方支付）根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅（買方支付）此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅（買方支付）核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅（買賣雙方各0.05%）印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  6、登記費
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  7、房地產交易手續(xù)費
  新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

  查看全文↓ 2018-08-02 09:59:49

相關問題

• 問 二手房未滿兩年稅費怎么算出
  答

  二手房在交易的時候，如果沒有滿足兩年就要進行買賣，在交易的時候所需要支付的費用，包括有契稅，營業(yè)稅，個人所得稅和其他的費用，契稅是房屋總額的1%~3%收取，而營業(yè)稅一般是由賣方繳納，按照房屋總額的5.5收取，沒有滿足兩年的時候還要繳納個人所得稅，按照房屋總額的1%收取，除此之外還有評估費，抵押工本費，公證，委托費等等。市面上的房屋類型有很多，除了正常的商品房之外，還有房改房、回遷房等等，像這種類型的房子在出售的時候，一般要滿足五年以上的時間，并且在支付房款的同時還需要再額外支付一筆土地出讓金。正常的商品房在出售時，房屋所有產權證滿足五年，同時是賣家的唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，這個時候交易就比較劃算。

• 問 ??二手房交易未滿兩年稅費是怎么計算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業(yè)過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。

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• 問 二手房滿兩年稅費是多少
  答

  是滿5年才只交契稅,只滿兩年的房子買賣還要交營業(yè)稅,個人所得稅。房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產證已經滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續(xù)費和登記費。需要特別說明的是：一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）從2009年至今國家暫免征收。四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。五、二手房交易手續(xù)費總額1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積六、登記費（工本費）1、房產證： 80元2、共有權證：20元

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• 問 二手房交易未滿兩年稅費是如何計算?
  答

  （**新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規(guī)定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產稅是多少
  答

  無論任何方法，過戶是**佳的選擇！有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項權證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個中介，業(yè)務也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業(yè)務咨詢費1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構，都是采用這個方法來規(guī)避風險！

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