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二手房交易未滿兩年怎么辦? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少

145****9981 | 2019-01-13 11:17:43

已有5個(gè)回答

  • 145****8176

    無論任何方法,過戶是**佳的選擇!
    有個(gè)建議可以選擇嘗試!直接去辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,抵押到你的名下,等到滿2年時(shí),再去辦理解押手續(xù),辦理解押手續(xù)后,再立即辦理過戶!
    你找的這個(gè)中介,業(yè)務(wù)也不是很熟悉,教給中介這個(gè)方法,可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)1萬元!呵呵!一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu),都是采用這個(gè)方法來規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)!

    查看全文↓ 2019-01-13 11:18:12
  • 144****7620

    一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:
    契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
    營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
    個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
    交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。
    測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。
    權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
    二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。
    對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。
    二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:18:08
  • 146****7460

    房產(chǎn)稅:9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用(查檔費(fèi)10元,工本費(fèi)80元,交易手續(xù)費(fèi))
    未滿兩年的二手房過戶需繳納:
    1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%。
    2、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅,不過前提是要看原房東名下有幾套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的個(gè)稅,未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
    3、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元,根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
    4、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 %。
    5、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本 80 塊錢。
    6、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費(fèi)為 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。
    7、如是房改房,則需繳納成交價(jià) 0.5% 的土地收益金,有的是過戶當(dāng)天繳納,也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:18:03
  • 138****4785


    二手房買賣動(dòng)輒上千萬的大宗交易,買賣雙方大部分是通過經(jīng)紀(jì)人第一次接觸,甚至直接到簽合那一刻才見面,唯一建立信任的是中間的經(jīng)紀(jì)人,一旦經(jīng)紀(jì)人有任何溝通的瑕疵,給雙方造成不信任,都可能都會(huì)導(dǎo)致諸多問題:買方擔(dān)心把錢打給賣方后,房子沒過到自己名下;賣方擔(dān)心房子過戶后,錢沒到手;..但是,二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”,那怎么辦呢?編者認(rèn)為,找專業(yè)經(jīng)紀(jì)人,了解整個(gè)交易環(huán)節(jié)細(xì)節(jié),做到心中有數(shù),才能規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)


    買賣交易環(huán)節(jié):

    1,買售簡略圖:




    2,詳細(xì)交易環(huán)節(jié):





    3, 基本交易材料和流程說明:




    賣方:產(chǎn)權(quán)人證件/產(chǎn)證/戶口本/買進(jìn)合同/買入契稅單/買進(jìn)發(fā)票均原件+復(fù)印件

    買方:身份證/戶口本/結(jié)婚證/新購合同/**款收據(jù)憑證/小孩出生證明(若有小孩)





    部分交易中心地址:962269 房產(chǎn)查詢總號(hào)

    劍河路606號(hào)近仙霞路(長寧),上中路466號(hào)近龍川北路(徐匯),老滬太路1233號(hào)近運(yùn)城路(靜安區(qū)),中山北路2930號(hào)近曹楊路(普陀),水清路159號(hào)近雅致路(閔行),寶楊路1369號(hào)近同濟(jì)路(寶山),張揚(yáng)路2899號(hào)近德平路(浦東),魯班路158號(hào)近麗園路(黃浦區(qū)),長嶺路111號(hào)近撫順路(楊浦),城中西路121號(hào)近五厙浜路(青浦)

    說明:上海各區(qū)交易中心流程材料會(huì)略有不同,實(shí)際交易以當(dāng)?shù)卣f明為準(zhǔn)!

    二,稅費(fèi)須知:

    1,普通住宅定義



    2,賣方稅費(fèi)



    買方稅費(fèi)



    C、合同公證費(fèi):(基本取消)

    1、 500萬以下 合同價(jià) * 0.25% + 350元

    2、 500萬-1000萬 合同價(jià) * 0.2% + 2750元

    3、 1000萬-2000萬 合同價(jià) * 0.15% + 7750元

    4、 2000萬以上 合同價(jià) * 0.1% + 17850元

    其他稅費(fèi):抵押登記 有貸款80元 轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80,

    交易中心繳稅可以直接刷卡繳稅,房產(chǎn)稅每年12月31號(hào)之前付清




    特殊交易知識(shí)匯總:

    1,A1,繼承取得:

    1. 流程 (1)公證繼承(有遺囑,無爭議; (2)訴訟繼承(無遺囑,有爭議; (3)房產(chǎn)交易中無遺囑但繼承人達(dá)成一致,無爭議) 有遺囑,對(duì)遺囑有爭議) 直接辦理繼承




    2. 若辦理繼承公證所需繳納稅費(fèi)

    直系親屬

    公證費(fèi)

    核定價(jià)×1%

    轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

    80元

    非直系親屬

    契稅

    核定價(jià)×3%

    公證費(fèi)

    核定價(jià)×1%

    轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

    80元

    A2,房屋繼承后出售:

    1、 流程:

    同正常的二手房買賣

    2、 稅費(fèi)


    不滿五年

    滿五年唯一

    滿五年不唯一

    直系親屬

    非直系親屬

    直系親屬

    非直系親屬

    直系親屬

    非直系親屬

    普通住宅

    個(gè)稅

    所得額×20%

    所得額×20%





    所得額×20%

    所得額×20%

    增值稅及附加

    未滿兩年

    滿兩年(含兩年)

    免征



    合同價(jià)÷(1+5%)×5.6%

    免征

    非普通住宅

    個(gè)稅

    所得額×20%

    所得額×20%





    所得額×20%

    所得額×20%

    增值稅及附加

    未滿兩年

    滿兩年(含兩年)

    (合同價(jià)-上手價(jià))÷(1+5%)×5.6%

    合同價(jià)÷(1+5%)×5.6%

    (合同價(jià)-上手價(jià))÷(1+5%)×5.6%

    備注:繼承的房屋是否滿五年,以房屋買進(jìn)時(shí)的時(shí)間計(jì)算開始時(shí)間。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:17:58
  • 143****4273


    房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

    注:
    印花稅:稅率為1‰,買賣雙方各0.5‰。

    公證費(fèi):費(fèi)率為房款的3‰,計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí),繳納人為買受人。

    律師費(fèi):費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰,計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí),繳納人為買受人。

    繳納稅費(fèi)

    一手房交易

    契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

    維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。

    物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

    二手房房屋交易

    非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

    房本不滿五年,要按規(guī)定繳納營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價(jià)5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規(guī)定,對(duì)出售自有住房,并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。同時(shí),對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠,應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行,切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求,抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

    土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

    所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

    萬分之十的印花稅。

    房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納。

    費(fèi)用方面

    一、交易過程中需交費(fèi)用

    印花稅:房價(jià)款的萬分之五

    二、申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用

    登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等

    三、入住過程中需交費(fèi)用

    物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

    四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

    保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

    五、辦理公積金需繳納費(fèi)用

    1、評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

    2、保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)

    綜合險(xiǎn):保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額。

    計(jì)算方法

    賣方

    賣方:①印花稅--0.05%,②營業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購買住房不滿5年的普通住房),③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

    買方

    買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅),②印花稅--0.05%

    為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況,特舉例說明:

    第一類:二手商品房

    甲購買了一套70平米的房子,假設(shè)房屋原值為48萬,以65萬元出售給乙。那么

    (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    營業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬×5.5%=35750元

    根據(jù)規(guī)定:如果不能提供房屋原值的,將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的,按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么,就該套房屋而言,其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法:

    ①按照20%征稅:(商品房及其他住房合理費(fèi)用為:**高扣除限額為房屋原值的10%。)

    個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬=17185元

    ②按照1%征稅:

    個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬×1%=6500元

    如果按20%征收個(gè)稅,那么,甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅,那么,甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

    (二)乙購買房屋需要交納的稅費(fèi)為:

    由于該套房屋符合普通住宅條件,因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=65萬×1.5%=9750元

    印花稅=成交額×0.05%=65萬×0.05%=325元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。


    第二類:已購公房

    甲購買了一套60平米的房子,假設(shè)房屋原值為30萬,以50萬元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房,因此甲出售時(shí)無需交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為:

    (一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

    (一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為:

    由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

    契稅=成交額×1.5%=50萬×1.5%=7500元

    印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

    乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

    查看全文↓ 2019-01-13 11:17:51

相關(guān)問題

  • 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)。測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi),包括:增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%;普通住宅的契稅為1%,高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi),二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān),也增加了國家的稅收收入。

    全部5個(gè)回答>
  • 需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

    全部5個(gè)回答>
  • 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條:個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間。《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號(hào))第二條:“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條:納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

    全部5個(gè)回答>
  • 稅費(fèi)有契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅,你按貸款額做合同價(jià),合同價(jià)做低點(diǎn)就可以省點(diǎn)稅。

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  • 全額增值稅5.55%二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時(shí)規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個(gè)人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個(gè)條件:家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。

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