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全部5個回答>未滿2年的二手房交易可以嗎? 二手房過戶未滿兩年 房產(chǎn)稅是多少
158****8284 | 2019-01-13 11:21:57
已有5個回答
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146****5658
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
查看全文↓ 2019-01-13 11:22:25
契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。
營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。
測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。 -
146****1113
一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-01-13 11:22:20
二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
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155****2348
房產(chǎn)稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元，交易手續(xù)費）
查看全文↓ 2019-01-13 11:22:14
未滿兩年的二手房過戶需繳納：
1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 %。
5、工本費。工本費是每本 80 塊錢。
6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權(quán)證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
7、如是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
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138****9139
買方應(yīng)交：契稅和印花稅
查看全文↓ 2019-01-13 11:22:10
1）契稅
2）印花稅：個人買賣普通住宅免征印花稅。領(lǐng)取房產(chǎn)證時按5元貼花。
二、個人二手房買賣普通住宅（包括住宅性公寓）
買方：契稅和印花稅（同購買新房稅率，北上廣深地區(qū)除外）
注意：現(xiàn)實生活中，二手房的標價一般都是賣方到手的凈價，一般賣方會把應(yīng)交的稅費轉(zhuǎn)移給買方，買賣雙方的稅費都由買方承擔(dān)。所以買二手房之前一定要清楚賣方的稅費由誰承擔(dān)，很多二手房還涉及到中介費。
一般營業(yè)稅及附加，個人所得稅等稅率總和 約為房屋總價的6.6%
那么，如何將上述稅率應(yīng)用到我們實際購買房屋住所中，下面以兩個案例展開說明。
案例一：小王想購買某市唯一住宅性房屋，看了幾家新房和二手房，小王看上了一套新房和二手房，這兩套房價格相同，面積也相同，位置差不多。報價如下：賣價106萬元，108平方，二手房購買時間：2016.5.1（未滿兩年），不能提供房屋發(fā)票。小王不知道怎么抉擇？
1）假設(shè)購買新房，小王應(yīng)交稅費=1060000*1.5%=15900元（印花稅可忽略）
2）購買二手房，小王應(yīng)交契稅=1060000*1.5%=15900元
賣方應(yīng)交營業(yè)稅=1060000*5.6%=59360元
賣方應(yīng)交個人所得稅=1060000*1%=10600元
賣方把賣方稅費轉(zhuǎn)嫁給小王，買賣雙方共交稅費=15900+59360+10600=85860元
二手房比新房多出費用：69960元
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145****0326
查看全文↓ 2019-01-13 11:22:05
案件發(fā)生后，各方都在行動：滴滴道歉后放出嫌犯信息，懸賞100萬緝兇、熱心網(wǎng)友也通過各種渠道向警方提供線索、聲援空姐家屬......
可懸賞也好，聲援也罷，無論怎樣“秋后算賬”，21歲的年輕生命，都注定回不來了。
無獨有偶，上個月，在深圳寶安區(qū)某出租樓內(nèi)，一女子被同樓層裸男在光天化日下，拉入出租房實施強奸的視頻，同樣觸目驚心。
打車、租房，本是生活中的小事，卻也潛伏著險惡，人心的叵測往往無法用規(guī)則來約束。所以，廣大女性同胞，別心存僥幸，出門在外，這些一定上心：
1、盡量別獨居，找熟悉好友合租，和鄰居搞好關(guān)系，遇險也有照應(yīng)；
2、下班太晚，別獨自打車或走路回家，**好結(jié)伴或讓朋友來接；
3、遇險別慌亂，學(xué)會集中生智，及時報警求救，往人群方向跑；
4、包里**好備有防身“武器”，多學(xué)學(xué)防身術(shù)，提高自身戰(zhàn)斗力。
防患于未然絕不是空話，生命如此脆弱，希望你能平安。
簡約 不規(guī)則圖形 分割線
1
濱海新區(qū)要是出臺了新的落戶政策，二手房市場會不會價格上升？就像其他幾個放開落戶政策的城市一樣？（@陶海天）
以現(xiàn)在其他城市的趨勢來看，肯定會。
但是，這一波操作能拉升到多高，就不一定了，預(yù)計上漲也不會持久，畢竟上一輪市場周期基本上把好資質(zhì)的買房人篩了個遍，剩下的除了沒社保的就是沒學(xué)歷的，這波新政，如果按網(wǎng)上傳言，放開的群體中，這波人占了不少，降低門檻后的流入人口，本身買房能力能有多高？
2
您好，能講一下現(xiàn)在天津二手房交易的稅費嗎？主要是契稅，增值稅和個稅方面的算法。( @雅婷)
以二手私產(chǎn)房為例，稅費的計算大概分這兩種情況：
1、未滿兩年
2、已滿兩年
3
我**在四十萬左右，首套剛需，打算買婚房，想咨詢一下雙港新景園和咸水沽星宇花園哪個潛力更大一些呢？另外還想請問您，東麗大唐印象和咸水沽璀璨花園哪個**空間更大？( @拾憶)
首先新景園是限價房，如果不長期自住，建議慎選，星宇花園配套和目前的價格有一定優(yōu)勢，但畢竟還是二手房，如果是首套，建議還是選新房。
然后是東麗大唐印象和咸水沽璀璨花園，倆項目都是新房，璀璨花園未來周邊規(guī)劃有地鐵站點，交通配套稍好，同時宜居性也較華明鎮(zhèn)要好，從投資角度考慮，短期內(nèi)璀璨花園的潛力更大。
4
我咨詢下，想在市里投資買套房，可是問了幾家都是綁車位，從十幾萬到幾十萬，這個有必要買么？( @小丟)
如果自住，車位肯定要有，如果是投資，那意義就不太大。
如果是想以后交易的話，首先要弄清楚你擁有的是車位的產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)。如果是使用權(quán)，那么你無權(quán)對車位進行交易。
5
一直有夢想買個湖景房，現(xiàn)在天嘉湖，東麗湖和團泊湖周邊的房子，哪個更適合投資呢？（@欣欣）
目前，東麗湖發(fā)展緩慢，發(fā)展主要依賴休閑旅游度假，房價上升較慢。天嘉湖的話，需要大量資金注入和長期建設(shè)，后期會有**空間，但周期會較長。團泊湖情況相對較好，屬于靜海政府大力發(fā)展區(qū)域，現(xiàn)有的商業(yè)用地和住宅用地都不少，還有兩條地鐵規(guī)劃以及**建設(shè)，后期**空間較大。
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一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
全部5個回答> -
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需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
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稅費有契稅、營業(yè)稅、個稅,你按貸款額做合同價,合同價做低點就可以省點稅。
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《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）第三條：個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）第二條：“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)
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