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• 154****5220

  一、基準地價是什么意思
  基準地價是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標準價格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個時點上土地使用權的平均價格。基準地價即土地初始價，包括城鎮(zhèn)土地基準價格與農(nóng)地基準價格?；鶞实貎r的關鍵作用為：反饋土地市場中地價整體水平及變化趨向，為國家征收土地稅收供應憑據(jù)。
  二、基準地價的作用
  基準地價更新和平衡是一項應用性強的工作。城市基準地價是由政府土地管理的相關部門經(jīng)過科學的方法確定的，重點表現(xiàn)為下列幾個作用：
  1、顯現(xiàn)國內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟收益，并且也按價格標準顯示城市土地品質的優(yōu)劣水準。
  2、為各級政府在土地使用權有償出讓的時候供應憑據(jù)，并且也能為土地使用權在土地運用者之間轉讓時供應參考憑據(jù)。
  3、各地價區(qū)段及不同用處的基準地價水平，也對加強土地市場的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟及社會效用打造了條件。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:51:30
• 153****9963

  指由政府組織的評估機構根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質、容積率、級差收和供求狀況等因至少而確定的地價，是土地使用權出讓價格的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:51:06
• 133****3773

  基準地價是指在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用和規(guī)劃利用條件下不同級別的土地或者土地條件相當?shù)牡赜颍凑丈虡I(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一時點上一定年期的土地使用權區(qū)域平均價格。
  基準地價是政府根據(jù)城市發(fā)展進程及成熟程度，確定的**低土地指導價格，任何形式的轉讓都不能低于該區(qū)域的土地基準地價。
  土地基準地價不是一成不變的，它會根據(jù)城市的發(fā)展狀況及區(qū)域的成熟度而發(fā)生變化　。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:50:55

相關問題

• 問 ??基準地價作用主要是什么？
  答

  基準地價是指同一土地級別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權平均價格,是政府公布的指導性價格。 該地價標準作為市區(qū)土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評估的基礎,其中土地使用權以拍賣、招標、掛牌等公開方式出讓時的實際價格,按成交價格確定。 對原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉讓、出租、抵押土地使用權或以土地使用權作價入股等,且符合省、市有關規(guī)定可以補辦土地出讓手續(xù)的,應按宗地評估確定價繳納級差地租和市政配套費。

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• 問 什么是基準地價？
  答

  基準地價是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎設施、土地開發(fā)情況、以及對土地實際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟效益，按照一定的條件和方法測算出來的一定時期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價格?；鶞实貎r由土地出讓金、基礎設施配套建設費、土地開發(fā)及其它費用等構成。

• 問 ??城鎮(zhèn)土地基準地價是什么？
  答

  基準地價是以一個城市為對象,在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)域,調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。

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• 問 ??基準地價的作用主要是什么？
  答

  ①宏觀控制地價②征收土地使用稅費的依據(jù)③作為評估宗地價格的基礎和參考④調整城市經(jīng)濟活動空間布局，引導城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置⑤對土地利用、流向進行引導

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• 問 基準地價和標定地價有什么不同？
  答

  基準地價和標定地價的主要區(qū)別：(1)基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。概念標定地價 ：標定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權價格。它是政府出讓土地使用權時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標準；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標準；是劃拔土地使用權轉讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標準。基準地價 ：基準地價是土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定**高年期的土地使用權價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

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