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• 144****0165

  ①宏觀控制地價(jià)
  ②征收土地使用稅費(fèi)的依據(jù)
  ③作為評(píng)估宗地價(jià)格的基礎(chǔ)和參考
  ④調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間布局，引導(dǎo)城市規(guī)劃，優(yōu)化土地利用配置
  ⑤對(duì)土地利用、流向進(jìn)行引導(dǎo)

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:57
• 135****5773

  　基準(zhǔn)地價(jià)的作用
  　　基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)作用：
  　　1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。
  　　2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)，同時(shí)也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)提供參考依據(jù)。
  　　3、各地價(jià)區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)加強(qiáng)土地市場的管理、實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效用創(chuàng)造了條件。
  　　4、為政府征收土地稅費(fèi)提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價(jià)既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)，也可為土地增值稅的征收提供計(jì)算增值量的重要方法。
  　　5、國家和各級(jí)政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)制定出靈活的地價(jià)政策，通過地價(jià)的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)，落實(shí)城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)政策。
  　　6、基準(zhǔn)地價(jià)的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價(jià)體系的建立和完善，也有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)和核算體系。

  查看全文↓ 2019-01-04 09:25:41
• 143****0654

  基準(zhǔn)地價(jià)更新與平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)作用：
  1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時(shí)也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。
  2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓時(shí)提供依據(jù)，同時(shí)也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)提供參考依據(jù)。
  3、各地價(jià)區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)國家加強(qiáng)土地市場的管理、實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮**大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效用創(chuàng)造了條件。
  4、為政府征收土地稅費(fèi)提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價(jià)既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計(jì)算增值量的重要方法。
  5、國家和各級(jí)政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)制定出靈活的地價(jià)政策，通過地價(jià)的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)，落實(shí)城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。
  6、基準(zhǔn)地價(jià)的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價(jià)體系的建立和完善、也有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)和核算體系。評(píng)估步驟-]城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法和步驟：b]
  (1)確定基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍
  這是以一個(gè)具體城市為對(duì)象，確定其基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍，例如是該城市的整個(gè)行政區(qū)域，還是規(guī)劃區(qū)、市區(qū)或建成區(qū)等。評(píng)估的區(qū)域范圍大小，主要是根據(jù)實(shí)際需要和可投入評(píng)估的人力、財(cái)力、物力等情況來定。
  (2)明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵
  其中特別是要明確擬評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)所對(duì)應(yīng)的土地條件或狀況，包括土地的基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、平整程度、權(quán)利性質(zhì)(如是出讓土地使用權(quán)還是劃撥土地使用權(quán))、使用年限、用途(通常分為商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等不同的用途)、容積率(通常按用途來明確相應(yīng)的容積率)等。
  (3)劃分地價(jià)區(qū)段
  所謂地價(jià)區(qū)段，是將用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的土地加以圈圍而形成的一個(gè)個(gè)區(qū)域。一個(gè)地價(jià)區(qū)段可視為一個(gè)地價(jià)“均質(zhì)”區(qū)域。通常可將土地劃分為3類地價(jià)區(qū)段：①商業(yè)路線價(jià)區(qū)段；②住宅片區(qū)段；③工業(yè)片區(qū)段。劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究，將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。各地價(jià)區(qū)段之間的分界線應(yīng)以道路、溝渠或其他易于辨認(rèn)的界線為準(zhǔn)，但商業(yè)路線價(jià)區(qū)段應(yīng)以標(biāo)準(zhǔn)深度為分界線。

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相關(guān)問題

• 問 ??基準(zhǔn)地價(jià)作用主要是什么？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是指同一土地級(jí)別范圍內(nèi)同類用途的區(qū)域性土地使用權(quán)平均價(jià)格,是政府公布的指導(dǎo)性價(jià)格。 該地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)作為市區(qū)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、清產(chǎn)核資以及司法仲裁中土地評(píng)估的基礎(chǔ),其中土地使用權(quán)以拍賣、招標(biāo)、掛牌等公開方式出讓時(shí)的實(shí)際價(jià)格,按成交價(jià)格確定。 對(duì)原行政劃撥的土地,其土地使用者因轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或以土地使用權(quán)作價(jià)入股等,且符合省、市有關(guān)規(guī)定可以補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)的,應(yīng)按宗地評(píng)估確定價(jià)繳納級(jí)差地租和市政配套費(fèi)。

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• 問 亞克力合頁作用主要是什么
  答

  亞克力又叫有機(jī)玻璃   不過亞克力的質(zhì)量要比有機(jī)玻璃的好   亞克力也叫PMMA或者亞加力。是一種開發(fā)較早的重要熱塑性塑料，具有較好的透明性、化學(xué)穩(wěn)定性和耐候性，易染色，易加工，外觀優(yōu)美，在建筑業(yè)中有著廣泛的應(yīng)用。

• 問 ??建筑面積作用主要是什么？
  答

  1）建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。2）建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)值。為了簡化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計(jì)算，有些取費(fèi)指標(biāo)的取定，如中小型機(jī)械費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、成品保護(hù)增加費(fèi)等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。3）建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。4）建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5）建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)、編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要的意義。

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• 問 ??居住小區(qū)綠化的作用主要是什么？
  答

  減綠化可以弱噪聲噪聲對(duì)人們的生活、工作和學(xué)習(xí)有不利的影響，在小區(qū)造景中較多使用喬灌木的設(shè)計(jì)對(duì)降低噪聲有作用。綠化具有除塵效應(yīng)當(dāng)空氣中攜帶塵埃進(jìn)入樹林后，多半被植物所滯留。在小區(qū)道路與樓之間種植綠化帶減塵率可達(dá)到40%以上。據(jù)報(bào)道綠化小區(qū)與非綠化小區(qū)的含塵量少50%以上。綠化是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志綠化不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時(shí)也是居民的交往空間和活動(dòng)場所，閑暇之余散步遛狗，乘涼休息、打牌下棋，跟鄰里之間的交往互動(dòng)也會(huì)密切，增進(jìn)鄰里感情，也會(huì)打破城市生活中“鄰里老死不相見”的局面。

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• 問 ??政府基準(zhǔn)地價(jià)指的是什么？
  答

  一、基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級(jí)、不同的地段分別評(píng)估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個(gè)時(shí)點(diǎn)上土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)價(jià)格與農(nóng)地基準(zhǔn)價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)鍵作用為：反饋土地市場中地價(jià)整體水平及變化趨向，為國家征收土地稅收供應(yīng)憑據(jù)。二、基準(zhǔn)地價(jià)的作用基準(zhǔn)地價(jià)更新和平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的相關(guān)部門經(jīng)過科學(xué)的方法確定的，重點(diǎn)表現(xiàn)為下列幾個(gè)作用：1、顯現(xiàn)國內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應(yīng)用過程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟(jì)收益，并且也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地品質(zhì)的優(yōu)劣水準(zhǔn)。2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓的時(shí)候供應(yīng)憑據(jù)，并且也能為土地使用權(quán)在土地運(yùn)用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)供應(yīng)參考憑據(jù)。3、各地價(jià)區(qū)段及不同用處的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)加強(qiáng)土地市場的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效用打造了條件。

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