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• 158****0482

  貸款辦理程序是你去銀行面簽，就是簽貸款合同，然后你和賣方過(guò)戶，過(guò)戶之后銀行申請(qǐng)抵押，房管局出他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證回銀行，銀行放款，如果已經(jīng)過(guò)戶，7個(gè)工作日就應(yīng)該能出他項(xiàng)權(quán)，10個(gè)工作日房主肯定能見(jiàn)到錢。
  但是，如果銀行貸款沒(méi)批你就過(guò)戶了，那可就亂了，那你只能一次性買了，那就很麻煩了。
  我覺(jué)得現(xiàn)在房主不給你騰房，可以理解，畢竟人家沒(méi)看到錢，你們的合同簽訂的有問(wèn)題，找中介聯(lián)系房主協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:19:11
• 137****0366

  購(gòu)房后房主不配合過(guò)戶的處理方法：
  
  只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過(guò)戶完成且房款已結(jié)清。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過(guò)司法途徑來(lái)要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。
  
  讓開(kāi)鎖公司給開(kāi)鎖是不理智的行為但不算違法，建議協(xié)商或者通過(guò)法律途徑維權(quán)。如果原房主有異議，協(xié)商或者通過(guò)法律途徑解決。
  
  《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定：
  
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:19:07
• 141****5882

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；

  查看全文↓ 2019-01-23 17:19:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??問(wèn)下買二手房房東不交房怎么辦？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 買了二手房，房東逾期不交房怎么辦？
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒(méi)有錯(cuò)。2、你再和房東好好談?wù)劇f(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無(wú)誠(chéng)意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無(wú)按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房不交房怎么辦
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒(méi)有錯(cuò)。2、你再和房東好好談?wù)?、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無(wú)誠(chéng)意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無(wú)按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問(wèn) 買二手房付完**款房子已過(guò)戶了但是房東不交房怎么辦？
  答

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額?！　《址浚盒陆ǖ纳唐贩窟M(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 買二手房，合同簽過(guò)了房東想違約怎么辦
  答

  賣二手房，簽了合同，過(guò)戶之前房東違約，買方可以和房東協(xié)商要求房東繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理過(guò)戶。如果你沒(méi)有過(guò)去啦協(xié)商不成，買方可以到法院起訴房東。到法院起訴時(shí)，買方可以要求房東繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理過(guò)戶，并承擔(dān)因房東違約而給買方造成的損失。

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