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• 136****7059

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒(méi)有錯(cuò)。
  2、你再和房東好好談?wù)劇f(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。
  3、如果房東再無(wú)誠(chéng)意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無(wú)按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:40
• 141****5904

  1、出賣(mài)人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的，買(mǎi)受人可以按照合同約定的條款，要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。
  2、對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，可以按照交易習(xí)慣或買(mǎi)受人實(shí)際造成的損失合理確定。
  3、出賣(mài)人不履行合同約定的交付標(biāo)的物的義務(wù)，經(jīng)買(mǎi)受人催告后，合理期限內(nèi)仍未履行該義務(wù)的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)合同法94條第四款解除合同。
  4、買(mǎi)受人按照合同法93、94條規(guī)定解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣(mài)人，通知到達(dá)出賣(mài)人時(shí)生效。出賣(mài)人有異議的，可以向人民法院請(qǐng)求確認(rèn)解除合同的效力。
  5、法律規(guī)定或當(dāng)事人約定，解除權(quán)行使期限，期限屆滿，當(dāng)事人未行使該權(quán)利的，解除權(quán)消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或當(dāng)事人沒(méi)有約定解除合同權(quán)利行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告后，合理期限內(nèi)仍未行使的，該權(quán)利消滅
  6、合同解除后，尚未履行的中止履行，已經(jīng)履行的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、損失的大小，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任
  7、如果出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人催告后履行了交付標(biāo)的物義務(wù)的，在出賣(mài)人繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施后，買(mǎi)受人還有其他損失的，買(mǎi)受人有權(quán)依據(jù)合同法112條要求其承擔(dān)因出賣(mài)人違約交房給自己造成的額外的合理?yè)p失。
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》115條
  司法依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》94條、95條、96條、97條、112條

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:35
• 155****8729

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:31
• 145****7558

  1.報(bào)警,可以把他趕出去.你雖時(shí)可以叫他走的
  2.也可以換鎖,你要恨點(diǎn)的話把鎖一換,住在里面的住戶連衣服都別想那走,所有里面的東西都是你的.
  3.在找原業(yè)主協(xié)商.并且他還要給你交房租
  三選一 怎么都不可以,

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:27
• 156****3184

  要求他給自己付2倍**款的賠償。如果**多的話， 可以先租個(gè)房子， 再堅(jiān)決打官司， 告他違約，要求雙倍**款的賠償。如果**不多的話， 可以協(xié)商， 要求他按租房的價(jià)格賠償， 或者賠償自己租房的金額。
  二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:25:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房東不交房怎么辦？
  答

  貸款辦理程序是你去銀行面簽，就是簽貸款合同，然后你和賣(mài)方過(guò)戶，過(guò)戶之后銀行申請(qǐng)抵押，房管局出他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)證回銀行，銀行放款，如果已經(jīng)過(guò)戶，7個(gè)工作日就應(yīng)該能出他項(xiàng)權(quán)，10個(gè)工作日房主肯定能見(jiàn)到錢(qián)。但是，如果銀行貸款沒(méi)批你就過(guò)戶了，那可就亂了，那你只能一次性買(mǎi)了，那就很麻煩了。我覺(jué)得現(xiàn)在房主不給你騰房，可以理解，畢竟人家沒(méi)看到錢(qián)，你們的合同簽訂的有問(wèn)題，找中介聯(lián)系房主協(xié)商。

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• 問(wèn) ??二手房不交房怎么辦？賣(mài)方遲遲不肯交房？
  答

  不知道你和中介方的合同中有沒(méi)有提到放款日期的相關(guān)條約。你款放不下來(lái)房主是肯定不會(huì)交房給你的。。這個(gè)合同中也能體現(xiàn)。。如果真是著急用房，可以和房主協(xié)商?？茨銈兊臏贤ㄇ闆r了，如果不同意也應(yīng)該理解，必竟錢(qián)拿不到手心是沒(méi)底的。不給你倒房也沒(méi)毛病。。再有就是銀行方面如果是因?yàn)?沒(méi)錢(qián)。沒(méi)有額度那就只能等了。?？纯春贤镉袥](méi)有提到放款的相關(guān)日期。如果有超過(guò)期限可以要求賠償。但一般中介和銀行方面是不給擔(dān)保放款日期的。現(xiàn)在國(guó)家控制二手房貸款，主要就是從銀行放款額度上入手，所以銀行都緊張。你只能聯(lián)合房主不斷的催促中介公司，讓他放在心上。**好能在中介合同里找出一些問(wèn)題逼迫他。把你的事往前排排。銀行一旦有額度讓他先給你放款。

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• 問(wèn) ??問(wèn)下買(mǎi)二手房房東不交房怎么辦？
  答

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 買(mǎi)了二手房，房東逾期不交房怎么辦？
  答

  1、首先按照合同約定執(zhí)行肯定沒(méi)有錯(cuò)。2、你再和房東好好談?wù)?、協(xié)商協(xié)商，看看是否和你一起辦理相關(guān)手續(xù)。3、如果房東再無(wú)誠(chéng)意，老是拖著，那你可以直接告訴房東，我要去法院起訴你。房東無(wú)按照合同執(zhí)行，房東違約，要求賠償損失。

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• 問(wèn) 二手房拒不交房怎么辦？如何解決
  答

  1、賣(mài)方違約借口多種多樣，有從買(mǎi)方行為里挑刺的，甚至還有裝瘋賣(mài)傻、玩消失避而不見(jiàn)的，其中**常見(jiàn)的借口是買(mǎi)方存在違約行為。因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，這為其依法解約提供了**好的理由。2、一般房產(chǎn)中介提供的交易合同范本中，對(duì)買(mǎi)方各項(xiàng)義務(wù)的履行都有明確的期限，而很多買(mǎi)家簽約時(shí)，過(guò)分信任或者依賴房地產(chǎn)中介，自己并沒(méi)有認(rèn)真研讀交易合同，一不小心就會(huì)出現(xiàn)違約。3、賣(mài)方房屋存在其他共有人。很多賣(mài)家往往以房屋存在其他共有人(比如配偶、父母等)、簽約未經(jīng)其他共有人同意為借口主張合同無(wú)效。4、雙倍返還定金強(qiáng)制解約。由于房?jī)r(jià)上漲較快而一般定金數(shù)額比較低，雙倍返還定金對(duì)于賣(mài)家?guī)缀鯖](méi)有制約作用，因此要求雙倍返還定金強(qiáng)制解約就成為賣(mài)家違約的首選借口。5、自愿承擔(dān)違約金。同定金一樣，違約金本來(lái)也是制約賣(mài)方違約一個(gè)制度保障，而且在常見(jiàn)的二手房中介提供的交易合同范本中，違約金多為交易價(jià)格的20%。二手房買(mǎi)賣(mài)成交后賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)1、買(mǎi)方有三個(gè)選擇，主張雙倍返還定金、主張違約金或要求繼續(xù)履行合同，但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己更有利，需要綜合案件的情況分析?！币话銇?lái)說(shuō)，在定金和違約金之間，買(mǎi)方更愿意選擇金額更高的違約金。2、一般合同約定的違約金比例為交易價(jià)格20%，但法院對(duì)違約金的支持比例卻不一致，存在較大的自由裁量空間。但毫無(wú)疑問(wèn)的是，在當(dāng)前惡意違約情形較多的情況下，法院肯定更傾向于打擊不誠(chéng)信的行為、盡可能高地支持違約金的比例。3、如果買(mǎi)方對(duì)房屋的現(xiàn)實(shí)需求非常迫切，或者房產(chǎn)價(jià)格漲幅遠(yuǎn)超20%，則對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，要求繼續(xù)履行合同無(wú)疑是更好的選擇。但房地產(chǎn)交易自身的特點(diǎn)，決定了法院在判令繼續(xù)履行的時(shí)候需要考慮更多的因素：即必須具備可操作性或執(zhí)行性，法院才可能判令繼續(xù)履行。

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