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• 135****5284

  簽訂購(gòu)房合同，交了定金，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須對(duì)方同意。
  即使對(duì)方同意退房，買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的損失。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
  第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:30
• 133****6789

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。
  不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。
  如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕ǎ隙ㄊ菦](méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。
  但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話(huà)，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。
  做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:26
• 132****7698

  定金這個(gè)東西呢，不好界定。
  如果當(dāng)時(shí)你交錢(qián)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商和你簽訂了協(xié)議的話(huà)，按協(xié)議的話(huà)肯定是退不到的。
  如果沒(méi)簽協(xié)議，還有這個(gè)希望。
  但是總體來(lái)說(shuō)基本上應(yīng)該可以退，一般的開(kāi)發(fā)商只要你去和負(fù)責(zé)人，（不要和售樓小姐廢話(huà)），直接去找售樓部負(fù)責(zé)人，說(shuō)明你的情況，把自己說(shuō)的慘些，飯都吃不起了，軟磨硬泡，應(yīng)該可以退的到。
  我們一個(gè)同事就出現(xiàn)過(guò)這個(gè)情況，當(dāng)時(shí)交的定金5000，一個(gè)星期后看上另外的房子了就這么退出來(lái)的。
  退不退看開(kāi)發(fā)商心情啦。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:22
• 153****4749

  “訂金”在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實(shí)踐中一般被視為“預(yù)付款”，即使認(rèn)定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對(duì)給付方形成約束，即給付方對(duì)收受方的保證。若收受方違約，只能退回原“訂金”，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會(huì)以種種理由把“訂金”抵作賠償金或違約金而不予退還。
  “定金”是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)“定金”必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定“定金”的數(shù)額和交付期限。給付“定金”一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還“定金”；接受“定金”的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，“定金”應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

  查看全文↓ 2019-01-21 01:19:18

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• 問(wèn) 一手房定金能退嗎？
  答

  個(gè)人原因開(kāi)發(fā)商可以不退給你的。

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• 問(wèn) 想請(qǐng)大伙來(lái)講講現(xiàn)在買(mǎi)一手房好還是二手房好？
  答

  買(mǎi)房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少?。∫话愕?*算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶(hù)型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶(hù)型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買(mǎi)房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買(mǎi)養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買(mǎi)房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買(mǎi)二手房！

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• 問(wèn) 一手房交了定金怎么退回
  答

  退回定金需要有一定的前提條件，比如在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同條款當(dāng)中，沒(méi)有達(dá)成一致的意見(jiàn)，可以要求退還，尤其因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，比如沒(méi)有取得商品房預(yù)售資格證、所出售的房屋和實(shí)際狀況不相符也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。在一般情況之下交付定金之后如果開(kāi)發(fā)商不存在問(wèn)題，是購(gòu)房者本身不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，給予開(kāi)發(fā)商一定的賠償。所以購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂定金合同時(shí)，如果遇到一些不合理的苛刻條件，是可以拒絕支付定金的，比如在簽訂條約時(shí)，有“付完款必須當(dāng)天交房”等不切實(shí)際的條款。為了避免出現(xiàn)定金的糾紛，建議購(gòu)房者在選購(gòu)房屋之前清楚的了解自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比如是否能夠成功辦理貸款，選擇的房屋類(lèi)型也不要超出標(biāo)準(zhǔn)太多，以免因?yàn)樽约旱脑蚨鴮?dǎo)致交易失敗。

• 問(wèn) 交了定金能退嗎？
  答

  我在防城港四通八達(dá)定了一棟寫(xiě)字樓，交了5000元定金，因錢(qián)不到位，沒(méi)能買(mǎi)上，請(qǐng)問(wèn)我的定金能退嗎？請(qǐng)各位幫幫忙啊，經(jīng)手的嬌振武的大哥。如有認(rèn)識(shí)的請(qǐng)幫一下忙，來(lái)到這里到處都用錢(qián)啊，房費(fèi)馬上到期了

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房交了定金能退嗎？
  答

  如果是訂金，不是定金，可以退。不過(guò)，如有證據(jù)證明因你解除買(mǎi)賣(mài)協(xié)議確有產(chǎn)生損失，賣(mài)家可另行要求你賠償。訂金實(shí)為預(yù)付款的性質(zhì)，目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠(chéng)意，不具有懲罰的性質(zhì)，建議與賣(mài)方協(xié)商處理。協(xié)商不成可以通過(guò)訴訟的方式解決。像你家這種情況即使是你母親代理簽字,所付訂金即 使不用你父親出 但是也是由你母親所出的,因?yàn)槟隳赣H不存在不負(fù)法律責(zé)任的條件 。例如:精神疾病,年齡限制等 這些問(wèn)題都不存在 。所以這份合同是有效的。正常情況下退還訂金的請(qǐng)求是有時(shí)間限制的，看具體的合同如何規(guī)定。

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