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• 152****5127

  二手房網簽辦理需要提交的資料：
  賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
  網簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
  2、買賣雙方當事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權證書；
  5、其他必需的相關材料。
  另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
  1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；
  3、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加；
  4、買賣雙方當事人應牢記設置的密碼，方便查詢；
  網簽辦理流程：
  買賣雙方當事人協(xié)商買賣合同條款內容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進行補充的，可直接簽訂補充協(xié)議，一并做為合同內容；
  1、買賣雙方當事人持相關申請材料辦理轉移登記手續(xù)。
  對不符合網簽條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。待更正（證）后，方可辦理網簽手續(xù)；
  2、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、網簽服務人員登錄二手房網簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息；
  由該經紀機構負責打印網簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產交易辦事大廳網簽窗口負責打印網簽合同文本，房地產經紀機構居間、代理二手房買賣的；
  4、網簽服務人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內容。網簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內容；
  5、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內容簽字確認，自行設置網簽查詢密碼，網簽合同經買賣雙方當事人簽字確認后提交；
  注意：二手房買賣網簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔的風險也是比較大的，購房者在網簽的時候一定要多加留心。
  

  查看全文↓ 2019-01-19 23:58:57
• 142****1393

  二手房網簽的程序是什么？網簽有哪些作用？今天小編就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。
  
  二手房網簽的具體程序：
  
  一、繳納維修資金
  
  1、賣方持房產證、身份證明到檔案查詢窗口開具房屋情況證明；
  
  2、賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件、房屋情況證明到維修資金查詢窗口開具維修資金繳費通知單；
  
  3、賣方持身份證明及復印件、維修資金繳費通知單到指定銀行繳費。
  
  二、掛牌
  
  1、有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到經紀機構掛牌；
  
  2、沒有經紀機構參與的交易，賣方持房產證及復印件、身份證明及復印件到市場辦掛牌；
  
  3、掛牌有效期60天。
  
  三、網簽
  
  買賣雙方持身份證明及復印件到掛牌處辦理網簽。
  
  
  
  如果想不通過中介網簽，具體流程是什么呢？
  
  持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。
  
  網簽有必要嗎？好處有哪些？
  
  一、信息透明
  
  在目前的二手房交易過程中，一個典型特點就是信息不透明，消費者不知道市場的變化情況如何。而采取公示后，消費者就可準確把握購房區(qū)域的二手房成交價格走勢。
  
  二、避免一房二賣
  
  采取二手房網簽避免了不法業(yè)主將同一房產賣給兩個不同的購房者，規(guī)范了交易市場，使交易風險降低，增強消費者交易信心。
  

  查看全文↓ 2019-01-19 23:58:48
• 153****8754

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。那么，二手房網簽的好處是什么？
  
  一、信息透明------消費者可準確把握市場走勢。
  
  在目前的二手房交易過程中有一個典型特點就是信息不透明,消費者不知道市場的變化情況如何,實際的成交價格是多少,僅憑中介公司的一面之辭來確定自己的購房價格,無疑這助漲了中介公司報價偏高的風氣存在。而此次采取網上簽約公示后,消費者就可準確把握擬購房區(qū)域的二手房成交價格走勢,消費者就可根據(jù)自己經濟實力及時調整自己的置業(yè)計劃。
  
  二、市場穩(wěn)定----規(guī)范交易市場、增強消費者交易信心,促使部分房源得以釋放。
  
  當然這絕不是網上簽約這一個政策作用導致而成，對于擁有多套房產的消費者來說,面對目前持有房產成本的日益增大,不確定性風險增加,這些都成為促使房源釋放的重要原因,而房源供給量的增多,也在一定程度上起到穩(wěn)定房價的作用。
  
  三、遏制避稅-----避免簽訂陰陽合同避稅。
  
  對于二手房市場來說,以前消費者通過簽訂陰陽合同來避稅,而采取資金監(jiān)管和網上簽約后在一定程度上是能夠遏制避稅行為出現(xiàn)。
  
  四、避免一房二賣。
  
  采取網上簽約避免了不法業(yè)主將同一房產賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財。總之，從二手房整個交易流程來看,健全的交易制度包括信息的透明、資金的安全和合同的規(guī)范三個方面。透明的信息可以讓消費者時時了解交易狀況,而且方便政府監(jiān)控市場,其公平、公開性也有利于平抑房價;資金的安全避免了不良中介“現(xiàn)金收房”以及“攜款潛逃”等惡性事件產生;規(guī)范的合同可以保證交易雙方當事人明確責任義務,避免“霸王條款”的產生。
  

  查看全文↓ 2019-01-19 23:58:39

相關問題

• 問 北京二手房交易網
  答

  買賣流程 （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產測繪證明》。 （2）、申請人到交易中心權屬登記收件窗口，經收件人員受理后，領取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理條件的，自交易中心權屬登記窗口收件之日起15日內辦理完畢 所需提交證件： 賣方： （1）、《房屋所有權證》、《土地使用權證》 （2）、房屋買賣合同 （3）、評估報告 （4）、房地測繪證明 （5）、身份證復印件，結婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場 買方： 身份證及復印件 稅費標準： 買方： 一）登記費：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產登記部門的登記信息為準，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。 三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費：3元/平米 賣方： 一）個人所得稅：稅率為20％ 說明：應納所得稅額＝（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用）×20％ 對個人轉讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅 除按國家稅務總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務機關根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。 二）手續(xù)費：3元/平米 三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5% 說明：2006年6月1日起轉讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標準的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 如果轉讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評估費：房產評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰ 說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應繳評估費為標的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。 若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應繳評估費為標的房產評估價值的千分之七；不貸款應繳千分之五。

  全部2個回答>
• 問 二手房交易網簽合同怎么簽？
  答

  網簽指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關條款內容，做合同備案的過程。因此，網簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責任等條款。二手房時網簽的過程：　　第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內容。　　第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交?！　〉谌剑汉贤峤煌戤吅螅僮魅藛T從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明?！　〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W上打印《轉移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)， 進行網簽之前，先要在建委提供的平臺上進行房產的公示，公示滿一定的時間后才能簽。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交易網簽后交**有風險嗎？
  答

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進行網簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任。其次，通過辦理網簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網簽那就說明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網簽則說明房子沒問題。**后，辦理網簽等于給你準備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網簽，非經買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權利。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易查詢有哪些? 二手房交易網簽怎么查詢是否可以在網上查到？
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。網簽后會給個網簽號，可以通過這個號在房地產交易管理網上進行查詢，輸入你的網簽合同號和密碼就可以了。網簽購房合同時，需要注意以下事項：一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易網簽時要注意什么？
  答

  合同簽訂時應注意事項購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準備的證明材料。購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經紀人網 為你解答