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• 135****0837

  合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前，要對(duì)該房產(chǎn)有一個(gè)大體的了解外，在簽訂二手房合同時(shí)也需要注意以下問(wèn)題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：
  1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；
  2、未成年人的戶口簿或出生證明；
  3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。
  境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  在合同中還需要對(duì)方把購(gòu)房前的所有承諾都寫(xiě)到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。
  超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-03-10 14:50:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易網(wǎng)簽合同怎么簽？
  答

  網(wǎng)簽指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過(guò)程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等條款。二手房時(shí)網(wǎng)簽的過(guò)程：　　第一步：存量房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容?！　〉诙剑禾顚?xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。　　第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明。　　第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進(jìn)行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺(tái)上進(jìn)行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時(shí)間后才能簽。

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• 問(wèn) 北京二手房交易網(wǎng)
  答

  買(mǎi)賣(mài)流程 （1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。 （2）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。 （3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢 所需提交證件： 賣(mài)方： （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （2）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同 （3）、評(píng)估報(bào)告 （4）、房地測(cè)繪證明 （5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時(shí)到場(chǎng) 買(mǎi)方： 身份證及復(fù)印件 稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 買(mǎi)方： 一）登記費(fèi)：80/套 二）契稅：1.5%或3% 說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門(mén)的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門(mén)提供。 三）印 花 稅：5元 四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米 賣(mài)方： 一）個(gè)人所得稅：稅率為20％ 說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％ 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅 除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。 二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米 三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5% 說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。 如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的非普通住房超過(guò)2年（含2年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。 四）印花稅：5元 五）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買(mǎi)方需要貸款則為7‰ 說(shuō)明：若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于已購(gòu)公房，買(mǎi)方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。 若購(gòu)買(mǎi)的二手房屬于私房，在買(mǎi)方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

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• 問(wèn) ??二手房交易網(wǎng)簽后交**有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價(jià)之中，如果沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣(mài)方可能會(huì)把房子以更高的價(jià)格賣(mài)給第三人，而且先一步過(guò)戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購(gòu)房者基本是拿不到房子了，只能追究賣(mài)家的違約責(zé)任。其次，通過(guò)辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購(gòu)買(mǎi)的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f(shuō)明他的房子可能是有問(wèn)題的，**好別買(mǎi)。這同樣適用于二手房買(mǎi)賣(mài)，有些二手房的買(mǎi)賣(mài)可能會(huì)受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說(shuō)明房子沒(méi)問(wèn)題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買(mǎi)的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購(gòu)房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣(mài)的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對(duì)其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽要注意什么
  答

  二手房網(wǎng)簽要注意什么？1、查驗(yàn)房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意。2、核實(shí)賣(mài)方身份當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明。核實(shí)賣(mài)方身份，如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看他的檔案資料；如果是賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)委托書(shū)。3、核實(shí)網(wǎng)簽信息買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息進(jìn)行核實(shí)。4、核對(duì)賣(mài)房身份仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否是一致，原則上是一個(gè)字都不能錯(cuò)。

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• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽要注意什么
  答

  注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯(cuò)的地方。有些賣(mài)家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買(mǎi)方無(wú)權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時(shí)候一定要認(rèn)真研讀附加條款。

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