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• 133****2098

  買賣流程
  
  （1）、申請人到交易中心測繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測繪證明》。
  
  （2）、申請人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
  
  （3）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
  
  所需提交證件：
  賣方：
  
  （1）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
  
  （2）、房屋買賣合同
  
  （3）、評估報告
  
  （4）、房地測繪證明
  
  （5）、身份證復(fù)印件，結(jié)婚了的，要提供夫妻身份證明并同時到場
  
  買方： 身份證及復(fù)印件
  
  稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  
  買方：
  一）登記費(fèi)：80/套
  
  二）契稅：1.5%或3%
  
  說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
  
  三）印 花 稅：5元
  
  四）手 續(xù) 費(fèi)：3元/平米
  
  賣方：
  
  一）個人所得稅：稅率為20％
  
  說明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
  
  對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅
  除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
  
  三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%
  
  說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5％營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
  如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5％營業(yè)稅。
  
  四）印花稅：5元
  
  五）評估費(fèi)：房產(chǎn)評估價值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
  
  說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費(fèi)。
  若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:01:49
• 137****4027

  據(jù)我所知北京二手房交易中心一般雙休日是不上班的，建議你還是工作日去吧。

  查看全文↓ 2014-03-21 19:33:05

相關(guān)問題

• 問 二手房交易網(wǎng)簽好處有哪些?
  答

  二手房網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時候一定要多加留心。

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• 問 二手房交易網(wǎng)簽合同怎么簽？
  答

  網(wǎng)簽指房屋買賣雙方在住建委網(wǎng)上簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案的過程。因此，網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同較一致，主要約定了房屋情況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等條款。二手房時網(wǎng)簽的過程：　　第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。　　第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交?！　〉谌剑汉贤峤煌戤吅?，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印合同、協(xié)議或聲明?！　〉谒牟剑汉贤峤缓罂芍苯訌木W(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)， 進(jìn)行網(wǎng)簽之前，先要在建委提供的平臺上進(jìn)行房產(chǎn)的公示，公示滿一定的時間后才能簽。

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• 問 二手房交易網(wǎng)簽時要注意什么？
  答

  合同簽訂時應(yīng)注意事項(xiàng)購買二手房時，除了在簽訂二手房合同前，要對該房產(chǎn)有一個大體的了解外，在簽訂二手房合同時也需要注意以下問題：第一，需要準(zhǔn)備的證明材料。購置房地產(chǎn)，購房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論哪種情況，都需要購房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。這主要包括以下內(nèi)容：當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。在合同中還需要對方把購房前的所有承諾都寫到合同中并表明違約情況的界定和處理辦法等等。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

• 問 ??什么是二手房交易網(wǎng)簽有期限嗎？
  答

  一、網(wǎng)簽是什么意思？網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是指買賣雙方簽訂了購房合同之后，拿著購房信息到相關(guān)的房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。二、網(wǎng)簽有什么作用？1、防止一房二賣辦理網(wǎng)簽之后，沒有經(jīng)過買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不可以解除的。而房屋在前次網(wǎng)簽還沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，而不辦理網(wǎng)簽就無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記，因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣。2、審查作用網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。就二手房買賣來講，有些二手房上市是受到限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。三、網(wǎng)簽需要注意什么問題？1、調(diào)查產(chǎn)權(quán)狀況二手房網(wǎng)簽前買方應(yīng)要求賣家一同到房產(chǎn)局查驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看該房屋有無被法院查封、有無被抵押，要知道被法院查封、抵押給銀行的房屋是不能網(wǎng)簽的。另外，還要看該房屋是否有房屋共有權(quán)人。如果房屋為多人共有，買方應(yīng)當(dāng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同，如果共有人來不了，也應(yīng)當(dāng)要求賣方提供共有人的身份證件及同意出售房屋的書面文件，以免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。2、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列的條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎，因?yàn)樯晕⒊鲆稽c(diǎn)問題就有可能留下隱患。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，因此有很多人不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方。有些賣家甚至?xí)诤贤细郊右恍┌酝鯒l款，如買方無權(quán)調(diào)整合同、延期交房可免責(zé)、居間不成功，中介費(fèi)照交等霸王條款，因此大家在簽合同的時候一定要認(rèn)真研讀附加條款。4、確認(rèn)交房日期是否確定購房者在網(wǎng)簽時一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明賣方不能按時交房需承擔(dān)的責(zé)任。5．資金托管網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者**好選擇資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。

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• 問 ??二手房交易網(wǎng)簽后交**有風(fēng)險嗎？
  答

  首先，現(xiàn)在很多房子常常處于漲價之中，如果沒有進(jìn)行網(wǎng)簽，那么賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現(xiàn)了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責(zé)任。其次，通過辦理網(wǎng)簽還能夠了解所要購買的房子的權(quán)屬狀態(tài)。比如說，在購買商品房時，如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽?zāi)蔷驼f明他的房子可能是有問題的，**好別買。這同樣適用于二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網(wǎng)簽則說明房子沒問題。**后，辦理網(wǎng)簽等于給你準(zhǔn)備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網(wǎng)簽，非經(jīng)買賣雙方同意或法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。如果遇到一房數(shù)賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、又未合法占有房屋的，如果你辦理了網(wǎng)簽，那你就相對其他人優(yōu)先取得房屋的權(quán)利。

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