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• 157****7116

  好像不能回收的，因?yàn)橐呀?jīng)過戶，房子現(xiàn)在已經(jīng)屬于你的了。除非再付手續(xù)費(fèi)重新賣給房東。不過你們雙方肯定都不愿意出這個錢。
  新房產(chǎn)證不會給到你手上，會放在房管局，并且銀行才能拿到。
  向你這種情況很麻煩，因?yàn)殂y行出了同貸書，你們?nèi)ミ^戶，本來一出新證銀行去辦理了他項權(quán)證就應(yīng)該放款的，但銀行一直沒放，這不關(guān)你的事，而是銀行的事，因?yàn)榻衲陚€貸政策縮緊，放款額度很少，所以銀行想要多幾個月再放。
  你應(yīng)該聯(lián)系房東一起去銀行要求馬上放款。因?yàn)殄X是銀行應(yīng)該出的，并且如果你有證據(jù)證明法定辦理時間是15工作日的話。而且任何文件都齊的情況下，反正你有銀行的貸款合同，可以聯(lián)同房東一起用法律辦法去解決。
  房子過戶后，房子已經(jīng)是你的了，交易已經(jīng)完成，現(xiàn)在是銀行沒有履行合同放款給房東，你要聯(lián)系房東，一起去找銀行解決，你們兩方都是受害人，房東騷擾你也沒用，他也無法收回房子。 除非你們2方的買賣合同上寫明了全款時間，不按時全款要取消交易。并且房東通過法律手段來解決。但這樣的話，你的任何損失同樣可以要求銀行賠付。但通過法律手段之前，你們可以告知銀行，銀行在這樣的情況下一般會馬上給你辦理放款手續(xù)的

  查看全文↓ 2019-01-19 11:29:20
• 156****1784

  并不是所有的人和房屋都能申請貸款，必須要滿徐貸款的條件，并且提交資料。
  
  不具備個人申請條件
  個人資質(zhì)問題如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質(zhì)。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達(dá)到銀行的標(biāo)準(zhǔn)，都有被拒貸的可能，如銀行征信一塌糊涂、無穩(wěn)定收入等。
  
  2.抵押房產(chǎn)不合規(guī)定
  
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。
  
  除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關(guān)注銀行的相關(guān)規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:29:14
• 136****9837

  銀行不放款的原因有很多：
  1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；
  2、如果是因?yàn)橘I賣雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。
  貸款買二手房過戶流程如下：
  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-19 11:29:01

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶后，買方借故不辦理抵押，銀行不放款怎么辦??？
  答

  一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個問題的，因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過戶這個環(huán)節(jié)把握好，如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶，而后買方不去辦理抵押就直接起訴，雙方同時起訴！如果中介告知過您，在過戶是貸款是審核通過的，而買方單方不去辦理抵押，可以先叫中介協(xié)助辦理，實(shí)在不行就按照合同辦理！

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• 問 二手房過戶后銀行多久放款給賣家
  答

  二手房過戶后銀行一般需要20個工作日左右就能夠放款，前提條件是所有的資料齊全并且手續(xù)完整，銀行的放款前提需要拿到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后到銀行提交資料，辦理他項權(quán)證，等待他項權(quán)證辦理結(jié)束后，銀行才會進(jìn)入到放款的階段，因?yàn)槊總€銀行的放款時間不同，如果放款的時間太長，可以到銀行進(jìn)行咨詢，看是否存在有資料短缺或者是哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。進(jìn)行房屋抵押貸款的過程當(dāng)中要特別注重與買賣雙方的合同簽訂，無論是雙方當(dāng)事人還是和中介所簽署的合同，都要盡可能的詳細(xì)閱讀每一項條款，除了法律的相關(guān)規(guī)定之外，可以對一些比較重要的事情進(jìn)行約定，并且在合同當(dāng)中明確標(biāo)識出現(xiàn)違約之后所要承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保證買賣雙方的權(quán)益。

• 問 二手房過戶兩證拿到后，銀行什么時候放款??？
  答

  過戶當(dāng)天,交易中心會給你一張收件收鋸,你要把這個文件給擔(dān)保公司(交易中心有入駐)到時候由他們來領(lǐng)產(chǎn)證,過戶25天左右就直接放款給房東了,到時候你直接去擔(dān)保公司拿產(chǎn)證,程序就好了,

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• 問 二手房過戶后銀行一般多久放款
  答

  二手房過完戶一般需要兩個月的時間銀行才會放款。購買二手房在辦理過戶手續(xù)之后，借款人辦理好新的房產(chǎn)證之后，銀行需要持新房產(chǎn)證去房管局辦理抵押登記之后，銀行才會放款給賣方，整個流程下來一般是需要兩個月的時間。

• 問 二手房放款需要多久? 二手房簽約后銀行放款要多久
  答

  1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日。（7）、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。

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