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• 138****9839

  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？
  1、對有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息；
  2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
  3、其實一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？分期付款和按揭哪個更好？
  分期付款和按揭哪個更好？
  1、其實如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準比把錢放在銀行的利息高的多。
  2、那么來看看那種按揭貸款方式比較劃算呢，適合自己的就是比較好的。首先是等額本金還款法，這種方法首月還款額比較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。
  3、什么是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他渠道，等額本金還款法則更合適。
  4、那對如果手頭上沒有富裕的錢，貸款是不錯的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買房還是比較合算的，＊較高。一定要在自己的經(jīng)濟承受能力范圍內(nèi)，不要買過熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會首先發(fā)展起來的城區(qū)，保準比把錢放在銀行的利息高的多。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:00:11
• 133****2380

  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？
  1、由于銀行政策收緊，很多已經(jīng)貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區(qū)別。甚至第3套已經(jīng)不予辦理。在這種情況下，很多開發(fā)商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發(fā)商的分期一般是讓你**30％，也就是30萬，半年后（6個月后），再付30％，剩下的40％在接下去的半年內(nèi)付掉，也就是說100萬在1年之內(nèi)，分多次交給開發(fā)商。
  2、各地各開發(fā)商的比例都不相同，以上只是舉例。按揭是通過銀行辦理的。付掉一定的**后向銀行申請貸款，銀行放款給開發(fā)商，購買者還貸。這種方式就不用多說了。一種是開發(fā)商給予有一定經(jīng)濟實力的客戶，在短時間內(nèi)暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內(nèi)，**長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。
  買房分期付款和按揭有什么區(qū)別？按揭貸款買房劃算嗎？
  按揭貸款買房劃算嗎？
  關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。
  購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  （1）選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  （2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

  查看全文↓ 2019-01-17 14:00:05
• 154****1505

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。
  
  2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
  
  3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。
  
  4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:59:59
• 141****8816

  隨著物價的上漲，還是按揭貸款比較好，雖然時間長，可是你可用提前支付的資金進行投資，這樣可以充分利用自己的資金達到**大利益化。如果你有錢不搞投資的話，還是分期付款好。

  查看全文↓ 2019-01-17 13:59:54

相關問題

• 問 買房子分期付款與按揭哪個好
  答

  分期付款對購房者有利，尤其對期房預售為主，購房者可以按工程形象進度支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對雙方都比較公平。分期付款建議在期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式契約，房屋交付時，交齊房款，辦理過戶。購買現(xiàn)房分期付款。建議交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付在后。分期付款與一次性比較，是由于利率高，因此房款額會高于一次性付款的金額。不過可降低成本，如果通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力比較，分期付款對購房者還是合算一些。分期付款一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)開發(fā)的進度，分階段交付，在房屋使用時，只留一小部分尾款。好處是，購買方用房款督促，制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)項目，同時購買方也可緩解壓力。

• 問 ?? 買房子分期付款與按揭哪個好
  答

  銀行分期手續(xù)費比貸款高建議選擇房屋按揭貸款滿意請采納回答！

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• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款和按揭哪個更好?
  答

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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• 問 買房子分期付款與按揭哪個好？對于這個有什么規(guī)定嗎？
  答

  在某些城市，會把按揭和分期付款劃為一類行為。按揭：但實際上，按揭是指你根據(jù)買的是第幾套房，或是住宅房還是商業(yè)房來分**比例。按第一套房，是首先繳納總房款的30%，作為**給開發(fā)商，同時到銀行辦理剩余房款，也就是剩下70%的款項的貸款，銀行放貸后，給你個銀行存折，根據(jù)你貸款年限給你分配到每個月的月還款，每個月定額定期往銀行給你的存折里存錢（當然可以提前全部還清）。分期付款：是指你不需要用銀行的錢來買這個房子，因為貸款要還利息，那么你會跟開發(fā)商協(xié)商，或是他們有此類的政策，就是**款付清，剩余房款，分幾個月，或半年這樣的協(xié)商時間節(jié)點，把剩余的錢陸陸續(xù)續(xù)給開發(fā)商。希望你能明白。按揭需要到銀行，提供你的《商品房買賣合同》，單身證明或結婚證，戶口本，身份證，信用查詢，收入證明，如果貸款額高，還需要提供流水明細。這些開發(fā)商會給你一個明細的。

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• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復印件5份.買賣合同要復印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。

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