已有5個(gè)回答

• 141****5240

  銀行分期手續(xù)費(fèi)比貸款高
  建議選擇房屋按揭貸款
  滿(mǎn)意請(qǐng)采納回答！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:16:19
• 132****9444

  一、**看能出到多少
  二、然后看需要貸款多少
  三、因?yàn)橘J款金額占裸車(chē)價(jià)的比例不同所需材料也不同
  比如貸款3成左右只要身份證
  貸款5成左右加駕照 工作證明
  貸款7成再加銀行流水
  四、以上也是一般汽車(chē)4S自家的金融機(jī)構(gòu)要求
  五、像走建行，需要2年當(dāng)?shù)厣绫?，工作證明加銀行流水，不分貸款比例
  按揭貸款業(yè)就是分期付款，按月進(jìn)行還貸款，可以選擇等額本息還款法和等額本金還款法，你如果當(dāng)前收入高，經(jīng)濟(jì)條件好，過(guò)幾年打算提前還款的話(huà)，可以選擇等額本金還款法；如果你不打算提前還款，可以選擇等額本息還款法。等額本金如果提前還款的話(huà)比等額本息劃算

  查看全文↓ 2018-07-10 14:16:01
• 143****1692

  現(xiàn)在買(mǎi)房越來(lái)越不容易了，利率上漲，樓盤(pán)限購(gòu)，貸款難批……
  
  
  但是對(duì)剛需買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房還是一個(gè)不能回避的終極命題。不管是媳婦催著買(mǎi)，丈母娘逼著買(mǎi)，還是自己確實(shí)想買(mǎi)，你總能找到一個(gè)必須買(mǎi)房的理由。
  
  既然房是非買(mǎi)不可的，那我們?cè)谫?gòu)房付款過(guò)程中，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
  
  現(xiàn)有的付款方式有三種。一次性付款、分期付款及按揭付款。
  
  這三種付款方式都有什么區(qū)別，小編就在這里給大家介紹介紹!
  
  ①一次性付款
  
  在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會(huì)得到開(kāi)發(fā)商一定幅度的折扣，但購(gòu)房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡(jiǎn)單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來(lái)看，一次性付款一般可以從銷(xiāo)售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。
  
  另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程"爛尾"，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您**好付全款的90%，以備不測(cè)。
  
  ②分期付款
  
  相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)于現(xiàn)在全國(guó)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都比較公平。
  
  采取這種付款方式建議大家把握以下幾點(diǎn)——
  
  分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  
  分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  
  在這里小編建議大家分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
  
  
  ③按揭付款
  
  按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。他們都是將所購(gòu)房屋抵押給銀行，然后再按月供分期還清貸款的買(mǎi)房方法。
  
  按揭付款有兩個(gè)好處，一是把有限的資金用于多項(xiàng)投資。從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  二是銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  當(dāng)然，它也有不足的地方，首先，它會(huì)讓你欠下大量債務(wù)，說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  其次，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。
  
  綜上，各種買(mǎi)房方式各有利弊，沒(méi)有**好的付款方式，只有**適合你的，希望大家在買(mǎi)房付款時(shí)看清利害關(guān)系，選出**佳方案。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:14:56
• 135****6670

  具體說(shuō)抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。 抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別? 按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者）、發(fā)展商（賣(mài)房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。
  它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。
  抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。
  這就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。 按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷(xiāo)售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來(lái)保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，一致。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:14:11
• 151****1540

  二者的區(qū)別主要是：
  
  1、分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息；
  
  2、按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
  
  3、分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款與按揭哪個(gè)好
  答

  分期付款對(duì)購(gòu)房者有利，尤其對(duì)期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)雙方都比較公平。分期付款建議在期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式契約，房屋交付時(shí)，交齊房款，辦理過(guò)戶(hù)。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款。建議交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付在后。分期付款與一次性比較，是由于利率高，因此房款額會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)可降低成本，如果通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者還是合算一些。分期付款一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付，在房屋使用時(shí)，只留一小部分尾款。好處是，購(gòu)買(mǎi)方用房款督促，制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解壓力。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款與按揭哪個(gè)好?該怎樣去選擇？
  答

  買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別？1、對(duì)有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息；而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息；2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、其實(shí)一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別？分期付款和按揭哪個(gè)更好？分期付款和按揭哪個(gè)更好？1、其實(shí)如果手頭上沒(méi)有富裕的錢(qián)，貸款是不錯(cuò)的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買(mǎi)房還是比較合算的。一定要在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，不要買(mǎi)過(guò)熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會(huì)首先發(fā)展起來(lái)的城區(qū)，保準(zhǔn)比把錢(qián)放在銀行的利息高的多。2、那么來(lái)看看那種按揭貸款方式比較劃算呢，適合自己的就是比較好的。首先是等額本金還款法，這種方法首月還款額比較高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱(chēng)為“遞減法”。實(shí)際每個(gè)月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。3、什么是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱(chēng)為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因?yàn)橛薪桢X(qián)才產(chǎn)生更多的利息，這一點(diǎn)跟上述的**款多少有點(diǎn)類(lèi)似，如果有更好的渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒(méi)有其他渠道，等額本金還款法則更合適。4、那對(duì)如果手頭上沒(méi)有富裕的錢(qián)，貸款是不錯(cuò)的選擇，但然要看你帶的什么款，公積金這樣比較合算，貸款買(mǎi)房還是比較合算的，＊較高。一定要在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力范圍內(nèi)，不要買(mǎi)過(guò)熱的商圈的房子，空間易接近飽和了，尋找今后3到5年內(nèi)交通會(huì)首先發(fā)展起來(lái)的城區(qū)，保準(zhǔn)比把錢(qián)放在銀行的利息高的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款與按揭哪個(gè)好？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  在某些城市，會(huì)把按揭和分期付款劃為一類(lèi)行為。按揭：但實(shí)際上，按揭是指你根據(jù)買(mǎi)的是第幾套房，或是住宅房還是商業(yè)房來(lái)分**比例。按第一套房，是首先繳納總房款的30%，作為**給開(kāi)發(fā)商，同時(shí)到銀行辦理剩余房款，也就是剩下70%的款項(xiàng)的貸款，銀行放貸后，給你個(gè)銀行存折，根據(jù)你貸款年限給你分配到每個(gè)月的月還款，每個(gè)月定額定期往銀行給你的存折里存錢(qián)（當(dāng)然可以提前全部還清）。分期付款：是指你不需要用銀行的錢(qián)來(lái)買(mǎi)這個(gè)房子，因?yàn)橘J款要還利息，那么你會(huì)跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，或是他們有此類(lèi)的政策，就是**款付清，剩余房款，分幾個(gè)月，或半年這樣的協(xié)商時(shí)間節(jié)點(diǎn)，把剩余的錢(qián)陸陸續(xù)續(xù)給開(kāi)發(fā)商。希望你能明白。按揭需要到銀行，提供你的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，單身證明或結(jié)婚證，戶(hù)口本，身份證，信用查詢(xún)，收入證明，如果貸款額高，還需要提供流水明細(xì)。這些開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)明細(xì)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣分期付款?分期付款和按揭哪個(gè)更好?
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶(hù)，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么分期付款？買(mǎi)房分期付款和按揭有什么區(qū)別？
  答

  1、有關(guān)分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過(guò)1年，且分期還款的提交修改對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長(zhǎng)，還款的對(duì)象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說(shuō)，按揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車(chē)、投入以及質(zhì)量保證期滿(mǎn)時(shí)分期償付。4、比喻一套50萬(wàn)的房子，你付10萬(wàn)(20%)給開(kāi)發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬(wàn)元，銀行將40萬(wàn)直接劃到開(kāi)發(fā)商曲賬戶(hù)，然后你每個(gè)月還錢(qián)給銀行。這個(gè)叫按揭，20年期，每個(gè)月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬(wàn)的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時(shí)候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過(guò)一般開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在很少接受這種方式。

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