已有3個(gè)回答

• 155****6651

  你那個(gè)是轉(zhuǎn)按揭，十幾年前可以。現(xiàn)在銀行都不會(huì)受理。
  需原房主還清貸款之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以過戶買家。
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)賣掉過戶住房。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:09:48
• 145****1502

  一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  二、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。
  三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會(huì)收取一定的費(fèi)用。
  四、可以找一個(gè)正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:09:38
• 133****7169

  未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。

  查看全文↓ 2019-01-15 18:09:29

相關(guān)問題

• 問 買家二手房出售問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出售信息問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房出售住宅問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  我剛賣掉，就找了4，5個(gè)網(wǎng)站發(fā)布消息，馬上有n多中介打電話問，要幫我賣，初步估計(jì)有二十幾家。然后他們就會(huì)介紹客戶來看，看重就買了，我公布價(jià)格是到手價(jià)，所以什么中介，稅費(fèi)都由買家支付，這樣比較好算，賣什么價(jià)，你就拿多少錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房出售產(chǎn)權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內(nèi)的商品房房主要交營(yíng)業(yè)稅，所以要搞清營(yíng)業(yè)稅是不是房主出，他有沒有把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的你身上。 還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒有物業(yè)費(fèi)，買前要搞清他有沒有結(jié)清供暖費(fèi)和各種水電煤氣等費(fèi)用。 還有就是央產(chǎn)房，那就看他的單位到?jīng)]到央產(chǎn)辦公室登記蓋章，如果沒有登記的就不能賣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出售定價(jià)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確定心理價(jià)格底線：在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時(shí)依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，切不可將底線定得過高，造成二手房長(zhǎng)期賣不出去的現(xiàn)象。

  全部5個(gè)回答>