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• 154****1027

  我剛賣掉，就找了4，5個網(wǎng)站發(fā)布消息，馬上有n多中介打電話問，要幫我賣，初步估計有二十幾家。然后他們就會介紹客戶來看，看重就買了，我公布價格是到手價，所以什么中介，稅費(fèi)都由買家支付，這樣比較好算，賣什么價，你就拿多少錢。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:50
• 131****5779

  一般來說，二手房是相對初次上市的商品房而言已取得房地產(chǎn)證的現(xiàn)實(shí)，對那些規(guī)劃尚在圖紙卻悄然流入市場的“二手房”目前在全國大多數(shù)地區(qū)已經(jīng)被限售。
  基于此類的不特定因素，二手房的價格當(dāng)然也會不同。一般新房來說的話，人家轉(zhuǎn)手肯定是要賺錢的，再不抵也得保本。舊房的價格當(dāng)對來說價格會低些，但它一般包含了裝修，有的甚至包含了家具等，如果還是個比較好的位置、環(huán)境、和戶型的話，價格也不會很低的。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:38
• 138****5974

  所謂“二手房”，即經(jīng)過轉(zhuǎn)手買賣的房屋，包括各種上市交易的私房，以夠上市交易的公房，為投資增值而出售的商品房及因工作調(diào)動、出國定居、購房搬遷等原因?qū)⒆约阂炎∵^的房屋出售的房子。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:28
• 131****0821

  出售房屋程序（二手房）辦理大致可分為以下六步：
  1、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口薄、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、交易稅、評估報告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須到場簽字蓋章。
  2、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表和《房屋買賣合同》向房屋所在地交易所提出申請，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  3、審核同意后，房管局發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過戶收件單。
  4、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國家稅費(fèi)(契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等各地區(qū)不一樣）。
  5、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》
  6、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國有土地使用權(quán)證》以及契稅、土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國有土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-01-16 11:49:04

相關(guān)問題

• 問 買家二手房出售問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費(fèi)3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費(fèi)50元每人

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• 問 二手房出售信息問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實(shí)房源基本可概括為四個方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價格真實(shí)。

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• 問 二手房出售產(chǎn)權(quán)問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  二手房有商品房，商品房一般比較的新一下可以不用交土地出讓金。但是兩年內(nèi)的商品房房主要交營業(yè)稅，所以要搞清營業(yè)稅是不是房主出，他有沒有把營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的你身上。 還有房改房，要交土地出讓金但是一般房改房沒有物業(yè)費(fèi)，買前要搞清他有沒有結(jié)清供暖費(fèi)和各種水電煤氣等費(fèi)用。 還有就是央產(chǎn)房，那就看他的單位到?jīng)]到央產(chǎn)辦公室登記蓋章，如果沒有登記的就不能賣。

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• 問 二手房出售貸款問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  你那個是轉(zhuǎn)按揭，十幾年前可以。現(xiàn)在銀行都不會受理。需原房主還清貸款之后，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以過戶買家。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，暫時不屬于你，你無權(quán)賣掉過戶住房。

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• 問 二手房出售定價問題？有誰知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  確定心理價格底線：在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、**比例、月供數(shù)額等金額，這樣才不至于在賣掉二手房后、購買新房時依然出現(xiàn)捉襟見肘的情況。需要注意的是：制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現(xiàn)象。

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