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• 144****8278

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:07:02
• 154****3716

  房屋（不動產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說，即使其有購房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對不動產(chǎn)無權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國土資源部門）查詢，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無權(quán)處分，不建議購買。
  如果你是向開發(fā)商購房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 22:06:56
• 151****1074

  這種交易原則上是不安全的交易，因?yàn)楹灱s當(dāng)日房東是沒合同的，要等證過戶。也就是說簽合同時(shí)房東是要提前拿走款項(xiàng)，然后等到可以辦證的時(shí)候，你們雙方配合處理。提前拿走款項(xiàng)肯定是不安全的，所以必須做公證。 購房合同真實(shí)性的話，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或者登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)輸入預(yù)售合同預(yù)售合同許可證號和備案編號就可以查詢了。
  查詢有無抵押，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?沒有產(chǎn)權(quán)證有復(fù)印或產(chǎn)權(quán)證號也可以查到的.只需要交10元的查檔費(fèi)。
  我建議您還是找大型的中介幫忙代辦，因?yàn)槟阕约号膮f(xié)議還有其它一些東西，很容易出現(xiàn)漏洞，到時(shí)難免引起糾紛，代辦費(fèi)不高的，但是像這種的代辦很少有中介會去做，因?yàn)榈每捶繓|拿走款項(xiàng)的多少，存在風(fēng)險(xiǎn)，中介得擔(dān)責(zé)。
  買了以后的風(fēng)險(xiǎn)，無非是房東拿走錢，不配合你辦手續(xù)。 希望能幫到你。

  查看全文↓ 2019-01-14 22:06:51

相關(guān)問題

• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時(shí)寫你的名。

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• 問 房屋只有購房合同，沒有房本，我能買嗎？
  答

  這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)**好買產(chǎn)證下來的房子

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• 問 如何買只有購房合同的房屋
  答

  房屋（不動產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說，即使其有購房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動產(chǎn)的所有權(quán)。如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對不動產(chǎn)無權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國土資源部門）查詢，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無權(quán)處分，不建議購買。如果你是向開發(fā)商購房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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