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• 152****3596

  可以賣(mài)，有如下方法：
  1、如果你是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他做提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，之后再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  2、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。
  
  3、如果是貸款賣(mài)，買(mǎi)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，再讓開(kāi)發(fā)商到房地局辦理房本。
  
  4、如果是全款賣(mài)，買(mǎi)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，之后讓開(kāi)發(fā)商到房地局出你的房本。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:35:13
• 154****8646

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-04-16 11:35:09
• 138****5116

  
  
  買(mǎi)房是普通老百姓的生活中很重要的事情，不僅僅要考慮房子本身的質(zhì)量，位置，價(jià)格，甚至**空間。不過(guò)，在你入住之前，**重要的環(huán)節(jié)是跟開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。這里面的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱，將成為你入住后**大的“隱患”。在實(shí)踐中，關(guān)于買(mǎi)房出現(xiàn)的合同大概有這幾類(lèi)：預(yù)售合同，定金合同，正本合同，網(wǎng)簽合同，補(bǔ)償協(xié)議等。在簽合同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，下面律師將要羅列出常見(jiàn)的幾種“文字游戲”。
  
  
  
  
  
  “定金”還是“訂金”，一字之差，天壤之別
  
  
  
  廣大的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，通常會(huì)有一個(gè)支付定金的流程，需要向賣(mài)房者支付一筆不小的錢(qián)，這個(gè)時(shí)候，就需要注意收據(jù)上的“這行字”，就是“定金”和“訂金”的問(wèn)題，別看它們只有一字之差，其中的區(qū)別可是很大的，如果是“訂金”的話，若是你有了更好的選擇，想要買(mǎi)另外一處房產(chǎn)，這個(gè)錢(qián)是可以退的，若為“定金”的話則是不可以退的，若你發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題強(qiáng)行想退的話，可能還要支付“巨額”違約金，這也是賣(mài)方的一種套路，所以在支付的時(shí)候一定要問(wèn)清楚。
  
  
  
  
  
  “實(shí)際面積”和“公攤面積”，面積誤差，多退少補(bǔ)
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房合同上，大多數(shù)上面注明的都是“建筑面積”，如果是商品房的話，這個(gè)只是一個(gè)暫測(cè)面積。法律規(guī)定，該面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在3%，如果誤差超過(guò)3%，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前的購(gòu)房情況來(lái)看，購(gòu)房者所得到的面積一般會(huì)比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購(gòu)房者。其次，需要注意的是公攤面積，它是不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開(kāi)發(fā)商在大堂里做的銷(xiāo)售中心等，在商品買(mǎi)賣(mài)附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在合同中應(yīng)該說(shuō)明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過(guò)那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。
  
  
  
  
  
  雙方權(quán)利義務(wù)，劃分責(zé)任，明確清楚
  
  
  
  賣(mài)方的義務(wù)是交房，買(mǎi)方的義務(wù)是付款。在合同中，必須明確約定，出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。同理，買(mǎi)方的付款方式與期限也要在合同中明確表明，這里需要提醒廣大的購(gòu)房者，如果選擇一次性付款，買(mǎi)方可以跟賣(mài)方協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到開(kāi)發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫(xiě)，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
  
  
  
  購(gòu)房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息以及繳納滯納金等。但是合同上并沒(méi)有標(biāo)明發(fā)展商如果沒(méi)有按時(shí)交房的情況下，是需要什么懲罰的，這是一個(gè)很不公平的內(nèi)容，很多的購(gòu)房者在這個(gè)點(diǎn)上忽略了思考。
  
  
  
  
  
  辦理產(chǎn)證，逾期違約，及時(shí)追究
  
  
  
  在合同中往往會(huì)約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款。購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或者要求違約金的。正常按照商品房的銷(xiāo)售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開(kāi)放商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門(mén)備案的，如果沒(méi)有及時(shí)備案，可以要求違約金。但是切記，不能拖太久，因?yàn)橘I(mǎi)房人手上的法律權(quán)利是有一定的時(shí)效性的。
  
  
  
  
  
  **后一頁(yè)的補(bǔ)償協(xié)議，陷阱多多，提高警惕
  
  
  
  在翻閱了十幾頁(yè)的合同正本后，購(gòu)房者已經(jīng)頭痛不已了，所以在看到**后一頁(yè)的補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，就隨便看看，草草簽字，殊不知，這一頁(yè)紙上的內(nèi)容，可能推翻了前面十幾頁(yè)的約定。補(bǔ)充協(xié)議里，基本上都是賣(mài)方的免責(zé)條款，主要是表明由于某些特定原因造成的不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大使在哪些情況下的免賠責(zé)任。一般情況下，發(fā)展商簽此合同，主要是為了保護(hù)自己在一些非人力能夠控制的情況下造成的違約的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式，但是購(gòu)房者應(yīng)該更加的多注意，仔細(xì)閱讀補(bǔ)充條款，辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。還有，注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了，警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  **后，京云房產(chǎn)律師提醒廣大的購(gòu)房者，買(mǎi)房是一件大事，如果身邊有懂行的人**好陪著一起去簽訂合同，如果不確定的時(shí)候，提前做功課，咨詢專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，幫你躲坑，免除后顧之憂！

  查看全文↓ 2019-04-16 11:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房嗎? 房屋只有購(gòu)房合同能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  你說(shuō)的是房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，只有購(gòu)房合同的房子吧，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況，但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周?chē)灿信笥奄I(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：1、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)出你的房本。2、如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門(mén)出你的房本。3、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫(xiě)你的名。4、如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來(lái)，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)寫(xiě)你的名。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房嗎? 房屋沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同能賣(mài)房子嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)?！　?、在房屋被拆旦袱測(cè)惶爻耗詫同超括遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。　　5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

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• 問(wèn) 房屋只有購(gòu)房合同能買(mǎi)嗎？
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有房產(chǎn)購(gòu)房合同能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  房屋只有購(gòu)房合同不能買(mǎi)賣(mài)，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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