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• 148****4115

  一、貸款年限建議可選30年
  其實(shí)，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因?yàn)?*給得越多，貸款年限就會(huì)越長(zhǎng)，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說(shuō)**給得越多就越好，尤其是在大城市來(lái)說(shuō)，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬(wàn)了，而這幾十萬(wàn)差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。
  因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來(lái)，才可以讓每月的月供壓力小一點(diǎn)。
  二、房貸月供占收入比例的多少才合適？
  1、從銀行方面考慮
  一般來(lái)說(shuō)，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。
  那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。
  
  2、從貸款人方面考慮
  對(duì)于購(gòu)房者而言，月供當(dāng)然是越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供比例也會(huì)有不同。
  如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。
  如果超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。
  綜合上述所言可得出：若購(gòu)房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實(shí)是比較舒適的比例。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬(wàn)一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。
  
  三、別忘了要計(jì)算下養(yǎng)房能力
  另外，還要計(jì)算一下你的養(yǎng)房成本，除了月供，還有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)、停車費(fèi)、交通費(fèi)等等，這些都要算進(jìn)去，才可以很好評(píng)估自己的月供比例。如果算上這些費(fèi)用，月供比例較好控制在30－35％。
  綜上，就是全文的內(nèi)容了?？傊?，大家在貸款買房前一定要對(duì)資金做好規(guī)劃，除了**和月供之外，后面緊跟著還會(huì)有房屋裝修基金以及裝修的費(fèi)用。因此買房的時(shí)候切勿將全部存款都用于支付**，要給自己留有一點(diǎn)喘氣的空間。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:35
• 152****0576

  以家庭收入為計(jì)量單位進(jìn)入規(guī)劃，房貸月供占收入的比例應(yīng)該有三條分割線：
  1、舒適線，房貸占收入20％左右
  房貸占收入20％左右對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占2000元，則剩下8000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。
  2、穩(wěn)定線，房貸占收入20％－35％
  到了房貸占收入20％－35％這比例，雖然說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子后期漲價(jià)、收入增長(zhǎng)等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定的。
  3、警戒線，房貸占收入超40％
  房貸占收入超40％，根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達(dá)到40％，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。
  對(duì)于房貸月供和月收入比例的問題，買房人需要了解以下幾個(gè)問題：
  1、了解購(gòu)房政策
  在貸款買房前很有必要了解所在城市的購(gòu)房、信貸政策，如購(gòu)房資格、**比例等。
  2、選擇適合自己的還款方式
  買房常見的還款方式主要是等額本金和等額本息。等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇。
  3、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃
  除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要讀書，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：
  1、固定生活費(fèi)：每月生活開支，包括吃飯、交通等。
  2、規(guī)定理財(cái)資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢用來(lái)買理財(cái)，積少成多，將來(lái)也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富。
  3、應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急。
  4、消費(fèi)娛樂金：這部分就是自己用來(lái)消費(fèi)的錢，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的。
  好的理財(cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容。
  房貸月供和收入占比的問題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買房達(dá)到一個(gè)良好的組合狀態(tài)，花**少的錢買了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買房后想過什么樣的生活，適合你的才是好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:27
• 141****2295

  一、關(guān)于房貸月供的問題
  在回答上述“房貸月供占收入多少**合適呢？”的這個(gè)問題之前，先給大家介紹一下銀行對(duì)于收入和月供的要求。一般來(lái)說(shuō)，月供不能超過收入的50％，比如月收入10000元，月供不能超過5000元，具體需要注意下面幾個(gè)問題：
  1、了解購(gòu)房地政策
  一般來(lái)說(shuō)，房貸月供在很大程度上是受購(gòu)房地貸款政策影響的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)得出，全國(guó)多數(shù)銀行首套房貸款都是上浮10%，其次是上浮15%。
  即假如貸款200萬(wàn)，上浮10%比基準(zhǔn)利率月供多出600多元，上浮15%比基準(zhǔn)利率月供要多出近千元，在房?jī)r(jià)較高的城市，利率上浮的越多，月供壓力越大。因此買房前要先了解政策，計(jì)算好購(gòu)房成本。
  2、月供也受基準(zhǔn)利率和還款方式影響
  貸款買房，月供變化主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，先來(lái)說(shuō)下基準(zhǔn)利率。關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”、“固定利率”三種調(diào)息方式。
  按年調(diào)息的意思是購(gòu)房人要等到次年1月1日才能調(diào)整到基準(zhǔn)利率，比如2018年6月買房，9月加息，2019年1月1日才按照加息后的利率執(zhí)行。
  而自然年調(diào)息的意思可用例子來(lái)說(shuō)明：比如2018年6月買房，9月加息，等到2019年6月執(zhí)行加息后的利率。至于固定利率則是指不管是升息還是降息，都一直按照合同中約定的固定利率執(zhí)行，升息的話還好，降息就不能享受利率優(yōu)惠了。
  另外，一般來(lái)說(shuō)，還款方式主要有等額本金和等額本息兩種方式。總體而言，等額本金比等額本息支付的總利息少，但等額本金前期投入較多，比較適合經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的人，等額本息每月還款額相同，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的人。
  綜上可得出，購(gòu)房人要根據(jù)自身需求選擇適合自己的還款方式。
  
  3、做好財(cái)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃
  另外，做好家庭財(cái)務(wù)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃也很重要。買房能負(fù)擔(dān)多少**、月供，都取決于購(gòu)房人日常消費(fèi)習(xí)慣，除了用來(lái)還房貸的部分，可以將家庭資金分為四部分：
  消費(fèi)資金可用于日常生活開支，包括吃飯、交通等。理財(cái)資金是養(yǎng)成理財(cái)?shù)暮昧?xí)慣，每月拿出一小部分資金用來(lái)理財(cái)，日積月累也將是一筆可觀的財(cái)富。娛樂資金可用來(lái)購(gòu)物、應(yīng)酬、提升生活質(zhì)量的錢。
  至于應(yīng)急資金，則可預(yù)留一部分應(yīng)急資金，萬(wàn)一家里出現(xiàn)緊急情況，比如家人生病什么的，能拿出來(lái)救急。
  總之，養(yǎng)成好的理財(cái)習(xí)慣，即使背負(fù)著房貸，也能過得不錯(cuò)。
  
  二、房貸月供占收入多少**合適呢？
  雖然銀行規(guī)定房貸月供不超過月收入的50％，但是實(shí)際執(zhí)行的時(shí)候會(huì)因家庭情況而異。也就是，房貸月供與收入比例要因家庭情況而異。
  對(duì)于事業(yè)剛起步的年輕人來(lái)說(shuō)，收入還有很大的上升空間，即便現(xiàn)在覺得月供壓力大，以后收入增加了就能緩解不少。因此月供控制在收入的50％比較合適，這里50％是個(gè)警戒線。
  對(duì)于家庭支出較多的人，比如家里有老人、孩子，且還有其他的大額支出計(jì)劃，為了不影響生活質(zhì)量，建議將房貸月供控制在收入的30％左右。30％是舒適線，這樣可以在不超過警戒線的基礎(chǔ)上，能根據(jù)自身情況做出調(diào)整。
  總之，小編覺得，買房貸款未必是越多越好，畢竟，每個(gè)購(gòu)房家庭情況不同，大家**終的共同目的是，要盡可能花**少的錢買到**合適的房子，達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)。當(dāng)然了，過度透支，你未必能承受得了，也就是說(shuō)，只有適合自己的才是**好的。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:42:21

相關(guān)問題

• 問 ??房貸占多少比較合適？房貸月供和收入比例多少才**合適?
  答

  一、貸款年限建議可選30年其實(shí)，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因?yàn)?*給得越多，貸款年限就會(huì)越長(zhǎng)，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說(shuō)**給得越多就越好，尤其是在大城市來(lái)說(shuō)，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬(wàn)了，而這幾十萬(wàn)差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來(lái)，才可以讓每月的月供壓力小一點(diǎn)。二、房貸月供占收入比例的多少才合適？1、從銀行方面考慮一般來(lái)說(shuō)，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。那么，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。2、從貸款人方面考慮對(duì)于購(gòu)房者而言，月供當(dāng)然是越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供比例也會(huì)有不同。如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。如果超過35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購(gòu)房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實(shí)是比較舒適的比例。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬(wàn)一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。

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• 問 房貸月供占收入的多少合適
  答

         房貸月供占收入的百分之三十是比較適合的區(qū)間，再高了壓力會(huì)很大，百分之五十以上是一個(gè)較高的警戒線，這種情況的還款壓力和斷供風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)很大。　　房貸月供的百分之三十是舒適的區(qū)間，當(dāng)然，購(gòu)房者必須工作穩(wěn)定，家庭穩(wěn)定。沒有孩子的話這種情況會(huì)比較輕松。有孩子的家庭月收入百分之三十來(lái)供房其余的資金可以拿來(lái)貼補(bǔ)孩子的日常支出和教育支出。月供多少合適這個(gè)問題其實(shí)沒有標(biāo)準(zhǔn)的答案，每個(gè)購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況來(lái)決定，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)情況選擇合適的還款額度。但是月收入的百分之五十是還款銀行規(guī)定的風(fēng)險(xiǎn)警戒線，銀行為了降低斷供風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)貸款人收入來(lái)限定月供。這種月供較高的情況一般會(huì)出現(xiàn)在年輕的有穩(wěn)定工作的購(gòu)房者身上，支出小，負(fù)擔(dān)小，所以月供可以高一些。　　月供占收入多少合適是一個(gè)因人而異的問題，每位購(gòu)房者要根據(jù)自身的情況來(lái)決定，考慮財(cái)產(chǎn)的流動(dòng)性和自己收入的預(yù)期情況。理性做出選擇。

• 問 ??月供房貸比例占收入比例多少**合適?
  答

  房貸月供占月收入多少比例**合適1、50％是警戒線如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，未來(lái)的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。2，一般貸款銀行對(duì)貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個(gè)人的理財(cái)與消費(fèi)水平了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 月供占收入多少合適？
  答

  1，月供一般是占月收入的30%-50%為，比例為月收入的50%。 2，月供是指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。 3，收入證明，是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會(huì)被要求由當(dāng)事人單位出具的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的證明。

  全部5個(gè)回答>