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• 138****8416

  1，月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車(chē)輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。
  2，一般貸款銀行對(duì)貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個(gè)人的理財(cái)與消費(fèi)水平了！

  查看全文↓ 2018-05-29 17:14:42
• 153****0514

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下。
  【即：月貸款支出不能超過(guò)月收入的一般，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

  查看全文↓ 2018-05-29 17:14:08
• 151****4516

  假如以家庭收入為計(jì)量單位的話，房貸占工資比例應(yīng)該有三條黃金分割線：
  第一條：舒適線，房貸占收入20%左右
  對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)，如果月入1萬(wàn)元，房貸占3000元，則剩下7000元可用于其他支出，還是比較寬裕的，對(duì)生活的影響也不會(huì)太大。應(yīng)該說(shuō)，房貸占收入30%的比例還是比較舒適的。
  第二條：穩(wěn)定線，房貸占收入20%--35%
  此時(shí)，房貸已經(jīng)占據(jù)了收入的半壁江山，雖說(shuō)可能影響到家庭更高的生活質(zhì)量，但考慮到房子**、收入增長(zhǎng)潛力等因素，正常的生活還能維系，此時(shí)家庭物質(zhì)財(cái)產(chǎn)上還算穩(wěn)定。
  第三條：警戒線，房貸占收入超40%
  根據(jù)國(guó)家商品住房個(gè)人貸款規(guī)定，如果房貸占月收入比重超過(guò)50%，則不具備貸款條件。達(dá)到40%，則進(jìn)入警戒線。此時(shí)，月供占比過(guò)高，對(duì)家庭生活的維系都造成極大挑戰(zhàn)，有可能造成銀行不良貸款。

  查看全文↓ 2018-05-29 17:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸月供占收入比例的多少才合適?
  答

  一、貸款年限建議可選30年其實(shí)，月供通常和**以及貸款年限有關(guān)系，因?yàn)?*給得越多，貸款年限就會(huì)越長(zhǎng)，那么月供就越少，壓力就越小。但是，也并不是說(shuō)**給得越多就越好，尤其是在大城市來(lái)說(shuō)，**低**3成都已經(jīng)上幾十萬(wàn)了，而這幾十萬(wàn)差不多都是要靠東湊西拼才湊齊的。因此，小編的建議就是：大家可以選擇**長(zhǎng)的貸款年限，也就是30年的貸款年限，這樣一來(lái)，才可以讓每月的月供壓力小一點(diǎn)。二、房貸月供占收入比例的多少才合適？1、從銀行方面考慮一般來(lái)說(shuō)，銀行方面為了防范風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求借款人月房貸不得超過(guò)收入的50％。因此，大家一般在買(mǎi)房的時(shí)候也要出示銀行流水和工資證明，而這個(gè)50％就是借款人的**高警戒線。那么，問(wèn)題的答案就顯而易見(jiàn)了：若是從銀行方面考慮的話，那么月供占收入的50％以下是**合適的。2、從貸款人方面考慮對(duì)于購(gòu)房者而言，月供當(dāng)然是越少越好，只有這樣才比較不會(huì)影響生活質(zhì)量。因此，對(duì)于不同年齡層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，月供比例也會(huì)有不同。如果你是在25－30歲之間，正處于事業(yè)上升期且在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因?yàn)檫@個(gè)階段一般未婚或者已婚還沒(méi)有小孩，家庭壓力較小，加上后期事業(yè)上升勢(shì)頭猛，這時(shí)候月供比例占到現(xiàn)階段的40－45％是靠譜的。如果超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，一般月供不要超過(guò)家庭收入30％。因?yàn)檫@個(gè)年齡已經(jīng)結(jié)婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業(yè)上升期比較停滯，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購(gòu)房者你想貸款買(mǎi)房，卻又不想影響生活質(zhì)量的話，那么月供在收入的30％其實(shí)是比較舒適的比例。因?yàn)楹罄m(xù)可能會(huì)面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預(yù)留出一年的按揭款，萬(wàn)一有不可控因素，也不至于還不上每月月供。三、別忘了要計(jì)算下養(yǎng)房能力另外，還要計(jì)算一下你的養(yǎng)房成本，除了月供，還有物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、交通費(fèi)等等，這些都要算進(jìn)去，才可以很好評(píng)估自己的月供比例。如果算上這些費(fèi)用，月供比例較好控制在30－35％。綜上，就是全文的內(nèi)容了?？傊?，大家在貸款買(mǎi)房前一定要對(duì)資金做好規(guī)劃，除了**和月供之外，后面緊跟著還會(huì)有房屋裝修基金以及裝修的費(fèi)用。因此買(mǎi)房的時(shí)候切勿將全部存款都用于支付**，要給自己留有一點(diǎn)喘氣的空間。

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請(qǐng)我行貸款對(duì)月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

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• 問(wèn) ??房貸如何計(jì)算月供的？月供占月收入的多少比較好?
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購(gòu)房人帶來(lái)的直接影響就是購(gòu)房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看銀行是如何規(guī)定的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過(guò)月收入的一半，比如每月收入1萬(wàn)塊，月供不能超過(guò)5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問(wèn)題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購(gòu)房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買(mǎi)房，目前每月工資是1.2萬(wàn)元，要買(mǎi)的房子大概150萬(wàn)，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小?！　“咐?：家庭支出較大的購(gòu)房人　　李先生今年想貸款買(mǎi)房，他跟妻子工資一共1.5萬(wàn)，假如仍然是150萬(wàn)的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類人代表了比較典型的購(gòu)房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f(shuō)，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線，30%是舒適線，在不超過(guò)警戒線的基礎(chǔ)上，購(gòu)房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整。　　對(duì)于房貸月供和月收入比例的問(wèn)題，買(mǎi)房人需要了解以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1、了解購(gòu)房城市政策　　去年下半年以來(lái)，樓市政策不斷收緊，無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫(kù)存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線城市接收了來(lái)自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房?jī)r(jià)上漲明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要?！　?、選擇適合自己的還款方式　　買(mǎi)房常見(jiàn)的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過(guò)了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過(guò)少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購(gòu)房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費(fèi)：每月生活開(kāi)支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢(qián)用來(lái)買(mǎi)理財(cái)，積少成多，將來(lái)也會(huì)是一筆客觀的財(cái)富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急?！　?）消費(fèi)娛樂(lè)金：這部分就是自己用來(lái)消費(fèi)的錢(qián)，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的?！　『玫睦碡?cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容?！　∪?60房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問(wèn)題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買(mǎi)房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢(qián)買(mǎi)了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒(méi)受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買(mǎi)房后想過(guò)什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過(guò)其月收入的50%，在這一大前提下，購(gòu)房者**關(guān)心的是月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案，視自身情況而定。

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• 問(wèn) ??月供房貸比例占收入比例多少**合適?
  答

  房貸月供占月收入多少比例**合適1、50％是警戒線如果購(gòu)房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒(méi)有孩子，那么房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因?yàn)檫@時(shí)家庭負(fù)擔(dān)較小，用于其他生活方面的花費(fèi)比較少，個(gè)人年齡也比較小，未來(lái)的發(fā)展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。根據(jù)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)2004發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。2、30％是舒適線如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過(guò)月收入的1／3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來(lái)收入，承擔(dān)過(guò)高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

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