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• 132****2703

  1，銀行貸款月供有兩種方式，一種是等額年金，一種是等額本金。
  
  2.等額年金每月的還款金額一致，銀行默認的都是這種；而等額本金月還款不一致，但是適合有提前還款計劃的客戶，這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。
  
  3，因銀監(jiān)會的政策指導現(xiàn)在發(fā)達地區(qū)的貸款利率可打9折左右，不發(fā)達地區(qū)的大部分都是采用基準利率5年以上貸款利率是6.55%。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:25:22
• 134****3463

  具體計算方法如下:
  以20萬，20年為例。
  
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
  
  7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  
  20萬20年(240個月)月還款額
  
  200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
  
  說明:^240為240次方

  查看全文↓ 2019-01-14 20:24:59
• 153****0531

  房貸月供計算公式
  1、等額本息還款:本金逐漸增加計算公式:計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕還款月數(shù)=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數(shù)=貸款年限×12
  2、等額本金還款:利息由多及少計算公式:計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經(jīng)歸還貸款的月數(shù)×貸款本金/還款月數(shù)

  查看全文↓ 2019-01-14 20:24:51

相關(guān)問題

• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當中，n表示的其實是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 按揭房貸月供還款計算方法是什么?
  答

  具體計算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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• 問 ??房子月供計算方法是什么??？
  答

  月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法） 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×（1＋月利率） 月均還款額＝ 還款月數(shù) （1＋月利率） －1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率 當放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負擔水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

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• 問 購房月供計算方法是什么?。?/a>
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

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• 問 ??房貸怎么算月供?房貸月供該如何計算?
  答

  我們國家現(xiàn)在房貸利率采用浮動利率制定，即會根據(jù)CPI變化進行調(diào)整，由于資金具有時間價值，現(xiàn)在的錢要比未來的錢更值錢。個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大。反之則會越小。商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。所以你現(xiàn)在借錢買房子，未來還更多的錢合情合理，現(xiàn)在的錢乘以浮動利率相當于現(xiàn)在的錢和未來的錢之間的價差。不同銀行的房貸利率不同，可以選擇利率較低的區(qū)域型銀行?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮。

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