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• 146****0964

  月供一般分兩種：
  一、月均還款法（等額本息還款法）
  還款月數(shù)
  貸款本金×月利率×（1＋月利率）
  月均還款額＝ 還款月數(shù)
  （1＋月利率） －1
  
  二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本
  金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：
  k期還款額
  每期應(yīng)還本金 =
  每期應(yīng)還利息
  首期還款額的計算公式：
  （1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）
  （2）第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率
  當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。
  
  公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:10:57
• 146****4988

  您好，
  **新的貸款利率如下：
  商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年
  2010.12.26后1.1倍 6.84% 7.04% （二套房利率）
  2010.12.26后基準(zhǔn) 6.22% 6.40% （基準(zhǔn)利率）
  2010.12.26后85折 5.29% 5.44% （首套房利率）
  
  你看一下 參考資料 ，里面有**新的貸款計算公式，非常簡單，
  您自己就可以算了。

  查看全文↓ 2018-11-21 21:10:51
• 157****1781

  按揭貸款計算根據(jù)現(xiàn)行個人按揭貸款還款方式主要分為兩種：等額本息法與等額本金法。等額本息以月來計取還款利息，而等額本金則是以日來計取。
  等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。其計算公式如下：
  月均還款額＝(貸款本金×月利率×(1＋月利率）總還款期數(shù))/(1＋月利率）總還款期數(shù)－1
  舉例而言，假設(shè)購買一套70平方米的房屋，每平方米2萬元，按揭成數(shù)為八成，按揭期限15年。則該房屋總價140萬元，**28萬元，月均還款8880.24元。
  等額本金還款法：是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分?jǐn)偟竭€款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。其計算公式如下：
  每月(季）還本付息額 ＝貸款本金/還本付息次數(shù)＋(貸款本金 - 已償還本金累計數(shù)）×月(季）利率
  等額本金還款法每期還款金額不同，開始時由于本金數(shù)額較大，利息較多，所以月供較大。而隨著本金的不斷減少，利息與月供也隨之減少。
  上述按揭貸款計算方法是**基礎(chǔ)的的計算方式，然而計算繁復(fù)。為了簡化計算，按揭貸款計算中的等額本息還款法還可以通過參考按揭貸款利率表進(jìn)行查表計算。
  

  查看全文↓ 2018-11-21 21:10:14

相關(guān)問題

• 問 購房月供計算方法是什么?。?/a>
  答

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進(jìn)行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算1、等額本息還款法:（1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕（2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕（4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金2、等額本金還款法:（1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)（3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率（4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率（5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額（6）月利率=年利率÷12

  ??住房公積金月供計算方法是什么？

  答

  公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關(guān)系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 按揭房貸月供還款計算方法是什么?
  答

  具體計算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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• 問 房貸月供如何計算？我想知道房貸月供計算方法有哪些??？
  答

  1，銀行貸款月供有兩種方式，一種是等額年金，一種是等額本金。2.等額年金每月的還款金額一致，銀行默認(rèn)的都是這種；而等額本金月還款不一致，但是適合有提前還款計劃的客戶，這種方式提前還款節(jié)約的利息要高于等額年金。3，因銀監(jiān)會的政策指導(dǎo)現(xiàn)在發(fā)達(dá)地區(qū)的貸款利率可打9折左右，不發(fā)達(dá)地區(qū)的大部分都是采用基準(zhǔn)利率5年以上貸款利率是6.55%。

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