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• 156****9063

  一、購房按揭貸款的月供可以通過網(wǎng)頁版或者軟件版的房貸計算器進(jìn)行計算，也可以根據(jù)不同的按揭方式通過如下方法計算。
  二、等額本息和等額本金兩種按揭方式月供的月供計算
  1、等額本息還款法:
  （1）每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  （2）每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  （3）每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  （4）總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2、等額本金還款法:
  （1）每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  （2）每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  （3）每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  （4）每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  （5）總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  （6）月利率=年利率÷12
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:12
• 145****9698

  貸款買房月供的多少與**金額、貸款年限、貸款還款方式、銀行利率有關(guān)。等額本息還款和等額本金還款的貸款利息計算如下：
  1. 等額本息還款
  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  2. 等額本金還款
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  月利率=年利率÷12。
  除了根據(jù)計算公式自己計算外，還可以找相應(yīng)的貸款計算器來進(jìn)行計算。
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:06
• 152****4695

  2007年住房貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整詳情
  第一次調(diào)整：3月18日起執(zhí)行3～5年（含5年）6.75%，5年以上7.11%
  第二次調(diào)整：5月19日起執(zhí)行3～5年（含5年）6.93%，5年以上7.2%
  第三次調(diào)整：7月21日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.2%，5年以上7.38%
  第四次調(diào)整：8月22日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.38%，5年以上7.56%
  第五次調(diào)整：9月15日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.65%，5年以上7.83%
  第六次調(diào)整：12月21日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.74%，5年以上7.83%
  
  注：貸款起始日在2007年3月18日前的，2007年執(zhí)行第一次調(diào)整前利率；貸款起始日在2007年3月18日至2007年5月18日的，2007執(zhí)行第一次調(diào)整利率，以此類推。
  
  商業(yè)貸款類
  以購買第一套住房，貸款10萬元為例，采用2006年8月19日和2007年12月21日...2007年住房貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整詳情
  第一次調(diào)整：3月18日起執(zhí)行3～5年（含5年）6.75%，5年以上7.11%
  第二次調(diào)整：5月19日起執(zhí)行3～5年（含5年）6.93%，5年以上7.2%
  第三次調(diào)整：7月21日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.2%，5年以上7.38%
  第四次調(diào)整：8月22日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.38%，5年以上7.56%
  第五次調(diào)整：9月15日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.65%，5年以上7.83%
  第六次調(diào)整：12月21日起執(zhí)行3～5年（含5年）7.74%，5年以上7.83%
  

  查看全文↓ 2018-12-18 21:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??房子月供計算方法是什么啊？
  答

  月供一般分兩種：一、月均還款法（等額本息還款法） 還款月數(shù) 貸款本金×月利率×（1＋月利率） 月均還款額＝ 還款月數(shù) （1＋月利率） －1二、）等額遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。設(shè)貸款總額為Y，貸款期數(shù)為n，貸款周期利率為i,已還至第k期，則：k期還款額 每期應(yīng)還本金 = 每期應(yīng)還利息 首期還款額的計算公式：（1）第一期利息=貸款本金×貸款月利率（當(dāng)放款日與還款日相同）（2）第一期利息=貸款本金×計息天數(shù)×貸款日利率 當(dāng)放款日與還款日不相同，首期計息天數(shù)=應(yīng)還款日-上次計息日 （天），即放款日到扣款日的前一天。公式還是無法修改，這么說吧，全部還款結(jié)束后，方法一的總體利息負(fù)擔(dān)水平要比方法二高。方法二前期還款額高，以后逐月減少，建議選方法二。

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• 問 ??住房公積金月供計算方法是什么？
  答

  公積金買房的月供很好算，和商貸是一樣計算方法。只不過公積金的利率要低一些。商貸利率是6.65%.公積金利率是4.55%。貸款金額乘以你貸款年限乘以4.55%就是你的總還款額。和你每月的公積金繳納額沒有關(guān)系，假如你月還款額事3000.你和公司的公積金余額繳存額是2000.那你就要另外每月往公積金卡存1000元才能完成每月的還款額

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• 問 房貸月供計算方法
  答

  不同的貸款方式，最終房貸的月供計算方法都是不一樣的，具體如下：①如果是選擇等額本息的貸款方式，那么每月還款金額的計算方法是本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。在這個公式當(dāng)中，n表示的其實(shí)是貸款的總月數(shù)，^n表示n次方，若是想要計算貸款的總利息，那么可以使用月還款的金額乘以貸款的總月數(shù)，然后再減掉本金即可。如果是選擇等本息的話，那么最大的特點(diǎn)就是每個月的還款額會保持不變。②如果是選擇等額本金的還款方式，那么每個月的還款金額計算方法是本金/n 剩余本金*月利率。在這種方式下，月供的計算方法是比較簡單的，若是想要計算總利息，可以使用貸款的本金乘以每個月的利率。若是選擇等額本金，那么在還款期內(nèi)本金是平攤的，然而利息會越來越少。

• 問 按揭房貸月供還款計算方法是什么?
  答

  具體計算方法如下:以20萬，20年為例。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準(zhǔn)利率計算，7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12 20萬20年(240個月)月還款額200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元說明:^240為240次方

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• 問 購房稅費(fèi)計算方法是什么啊？
  答

  二手房交易稅費(fèi)主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費(fèi)是契稅和印花稅。1、營業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。2、個人所得稅根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進(jìn)稅率計算征收?？鄢椖堪ǚ康禺a(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營業(yè)稅的3%。

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