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• 156****0572

  這個(gè)要計(jì)算房貸月供多少錢(qián),除了要知道貸款金額、期限外,還需提供貸款利率、還款方式等信息。假設(shè)以首套房貸款利率9.7折、等額本息來(lái)算的話(huà),30萬(wàn)房貸20年還清,月供為月均還款:2060.27元支付利息:194465.91元還款總額:494465.91元

  查看全文↓ 2019-01-14 20:16:07
• 154****3136

  個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。
  商業(yè)貸款一般是0.5，假如月收入是1萬(wàn)月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。
  公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來(lái)確定的，十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
  公積金還貸能力系數(shù)不同城市有不同的規(guī)定，天津還貸能力系數(shù)十年以?xún)?nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連還貸能力系數(shù)0.35，昆明和上海還款能力系數(shù)0.4。

  查看全文↓ 2019-01-14 20:15:52
• 148****8162

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。需要注意的是:
  1、各地城市公積金貸款**高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。
  2、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

  查看全文↓ 2019-01-14 20:15:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸月供占月收入多少比例合理
  答

  1，月供指在以銀行按揭方式購(gòu)置商品房、機(jī)動(dòng)車(chē)輛等時(shí)，根據(jù)貸款協(xié)議的規(guī)定，貸款人應(yīng)當(dāng)在還款期間內(nèi)，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應(yīng)的利息。2，一般貸款銀行對(duì)貸款人的月收入能力的界定是月供不能高于月收入的50%，一般月供金額占月收入的30%-50%。具體的要看你個(gè)人的理財(cái)與消費(fèi)水平了！

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• 問(wèn) ??房貸如何計(jì)算月供的？月供占月收入的多少比較好?
  答

  隨著房貸政策的收緊，給購(gòu)房人帶來(lái)的直接影響就是購(gòu)房成本變高，除了體現(xiàn)在貸款**上，還會(huì)體現(xiàn)在每月的房貸月供里，那么房貸月供與收入比例多少合適呢？　　在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們先來(lái)看看銀行是如何規(guī)定的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)審查貸款人的收入，一般要求房貸月供不超過(guò)月收入的一半，比如每月收入1萬(wàn)塊，月供不能超過(guò)5000塊，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的狀況不一樣，要具體問(wèn)題具體分析，給大家舉兩個(gè)例子?！　“咐?：處于事業(yè)上升期的購(gòu)房人　　小劉已經(jīng)工作3年，想在今年買(mǎi)房，目前每月工資是1.2萬(wàn)元，要買(mǎi)的房子大概150萬(wàn)，按照**3成，貸款利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供大概為5500多，正好是月收入的一半?？紤]他還單身，正處于事業(yè)的上升期，月供占收入一半的話(huà)負(fù)擔(dān)較小，隨著以后升職加薪，房貸壓力也會(huì)逐步減小。　　案例2：家庭支出較大的購(gòu)房人　　李先生今年想貸款買(mǎi)房，他跟妻子工資一共1.5萬(wàn)，假如仍然是150萬(wàn)的房子，**3成，利率4.9%，期限30年計(jì)算，每月月供5500多，雖然月供占了家庭收入一半左右，但是家里老人、孩子支出都很大，為了保證生活質(zhì)量，就多交點(diǎn)**，將房貸月供與工資的比例控制在30%左右　　上面這兩類(lèi)人代表了比較典型的購(gòu)房人群，一種是處于事業(yè)上升期的年輕人，房貸月供控制在月收入的50%比較合適；一種是整體家庭支出比較大的，為了保證不影響正常生活，房貸月供與月收入比例控制在30%左右?？梢哉f(shuō)，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，50%是銀行規(guī)定的警戒線(xiàn)，30%是舒適線(xiàn)，在不超過(guò)警戒線(xiàn)的基礎(chǔ)上，購(gòu)房人可以根據(jù)自身的情況做出相應(yīng)調(diào)整?！　?duì)于房貸月供和月收入比例的問(wèn)題，買(mǎi)房人需要了解以下幾個(gè)問(wèn)題：　　1、了解購(gòu)房城市政策　　去年下半年以來(lái)，樓市政策不斷收緊，無(wú)論是對(duì)于購(gòu)房資格還是貸款**、貸款利率。**近剛剛召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。仔細(xì)看不難發(fā)現(xiàn)，這跟之前的政策有了些許不同，去年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和今年的政府工作報(bào)告中都強(qiáng)調(diào)的是：因城施策去庫(kù)存，而現(xiàn)在是保證樓市的穩(wěn)定性，更多的是從控風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)的?！　×硗怙L(fēng)險(xiǎn)的分布強(qiáng)弱也有差異，今年上半年三四線(xiàn)城市接收了來(lái)自熱點(diǎn)城市的外溢需求，房?jī)r(jià)上漲明顯，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，小城市在沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的背景下，房產(chǎn)保值性很差，下半年的政策調(diào)整會(huì)圍繞“控風(fēng)險(xiǎn)”實(shí)行，因此多關(guān)注所在城市的購(gòu)房政策變動(dòng)顯得尤為重要。　　2、選擇適合自己的還款方式　　買(mǎi)房常見(jiàn)的還款方式主要是等額本金和等額本息，等額本金比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，比如工作年限較長(zhǎng)的人。等額本金的總利息比等額本息少。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大，可以選擇這種方式，如公務(wù)員、教師等收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體。購(gòu)房人要根據(jù)自身的需求選擇?！　?、房貸月供取決于基準(zhǔn)利率和還款方式　　貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房人如何知道自己月供變化？這主要取決于基準(zhǔn)利率變化和還款方式，還款方式上面已經(jīng)介紹過(guò)了，關(guān)于基準(zhǔn)利率，遇到升息降息，銀行主要有“按年調(diào)息”、“自然年調(diào)息”的方式，如果貸款合同中采用的是“按年調(diào)息”的方式，則購(gòu)房者要到次年1月1日才能開(kāi)始享受降息后的新利率減少月供；如果貸款合同中采用的是浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，則購(gòu)房者要到次年的同月才能減少月供。不過(guò)少數(shù)情況下，有的貸款合同中會(huì)約定固定利率，此時(shí)購(gòu)房者就無(wú)法減少月供。在簽訂貸款合同時(shí)，購(gòu)房人要跟銀行溝通好利率的調(diào)整方式并落實(shí)到合同中，**好將還款賬戶(hù)綁定到手機(jī)上，了解自己月供的變化，以便做好資金規(guī)劃?！　?、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)財(cái)務(wù)規(guī)劃　　除了了解政策，做好家庭的財(cái)務(wù)規(guī)劃也是重中之重。要交多少**，每月還多少貸款，都要基于你日常的消費(fèi)習(xí)慣，比如家里老人經(jīng)常生病，孩子要上學(xué)，除去還房貸的部分，要將資金分成四部分：　　1）固定生活費(fèi)：每月生活開(kāi)支，包括吃飯、交通等?！　?）規(guī)定投資資金：雖然是有房貸在身，理財(cái)?shù)牧?xí)慣還是要有的，每月拿出一部分錢(qián)用來(lái)買(mǎi)理財(cái)，積少成多，將來(lái)也會(huì)是一筆客觀(guān)的財(cái)富?！　?）應(yīng)急資金：留一部分應(yīng)急資金，在出現(xiàn)家里出現(xiàn)變動(dòng)，比如生病時(shí)可以解燃眉之急?！　?）消費(fèi)娛樂(lè)金：這部分就是自己用來(lái)消費(fèi)的錢(qián)，給家里添置必要物品，出去約會(huì)吃飯什么的。　　好的理財(cái)習(xí)慣，即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能讓你活得比較從容。　　融360房貸君認(rèn)為，房貸月供和收入占比的問(wèn)題，未必是貸多了就好，貸少了不好，要讓自己買(mǎi)房達(dá)到一個(gè)“**佳組合”狀態(tài)，花**少的錢(qián)買(mǎi)了自己心儀的房子，生活質(zhì)量也沒(méi)受到太大影響，畢竟每個(gè)家庭的狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)狀況不一樣，要考慮好自己買(mǎi)房后想過(guò)什么樣的生活，適合你的才是**好的。

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么算月供?房貸月供占月收入多少比較好?
  答

  申請(qǐng)我行貸款對(duì)月收入要求如下:月貸款支出與月收入比控制在50%以下(含)，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下(含)?！咀ⅰ吭沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)!

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么算月供?房貸月供與收入比例多少**劃算?
  答

  申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，對(duì)申請(qǐng)者的“月收入”有如下要求：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過(guò)月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過(guò)月收入的55%，具體請(qǐng)以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問(wèn) 怎樣算房貸月供?房貸月供計(jì)算公式是什么？房貸月供怎么算
  答

  等額本金還款計(jì)算公式:1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率2.每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)3.每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率4.每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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