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• 152****2739

  等額本金還款計算公式:
  1.每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  2.每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  3.每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
  4.每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  5.總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

  查看全文↓ 2019-10-08 04:26:36
• 146****1875

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
  2個月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-10-08 04:26:30
• 153****1011

  很多朋友都知道，房貸的月供有兩種計算方式，但是就是不知道怎么計算
  
  有家地產(chǎn)今天就和大家分享一下，怎么計算月供，如何自己制作月供系數(shù)表，從而方便計算月供。
  
  
  
  等額本息
  
  
  
  等額本息就是每月還款本息相同，即每個月還銀行的月供都是一樣的意思，把銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
  
  
  
  我們先說等額本息的月供計算公式，就是下面這個
  
  
  
  
  
  
  其中
  
  y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
  
  P：表示本金，假如你貸款100萬，30年，P就是1 000 000；
  
  i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
  
  n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款30年，一年12個月，月供期數(shù)就是360。
  
  
  
  下面說下這個公式是怎么推導出來的，這當中要用到一個公式，等比數(shù)列求和公式（小編附到后面再說）。
  
  
  
  我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供。
  
  
  
  那么根據(jù)復利公式，銀行要獲得的本息為
  
  
  
  S=P×（1+i）n
  
  
  
  按揭者每月要償還的等額月供也要計息，每個月產(chǎn)生的月供及月供的復利利息
  
  
  
  第1個月y×（1+i）n-1
  
  第2個月y×（1+i）n-2
  
  第3個月y×（1+i）n-3
  
  第4個月y×（1+i）n-4
  
  …

  查看全文↓ 2019-10-08 04:26:26

相關(guān)問題

• 問 ??房貸月供怎么算？貸款月供計算公式?
  答

  房貸月供主要有兩種方式，等額本金和等額本息。　　等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是說，在等額本金法中，每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，故每月還款額逐漸減少?！　∮嬎愎綖椋骸　∶吭逻€本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率　　每月本金=總本金/還款月數(shù)　　每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率　　還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2　　還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額　　等額本息是在還款期內(nèi)，借款人每月每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　計算公式為：　　每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]　　每月利息 = 剩余本金x貸款月利率　　還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額　　還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】

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• 問 ??怎樣算房貸月供?房貸月供的計算公式有誰清楚?
  答

  房貸月供按照以下公式計算1.等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕2.每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕3.每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

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• 問 ??買房貸款月供怎么算?房貸月供的計算公式是什么?
  答

  1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）注：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數(shù)目的。4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。6、第二月利息：270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經(jīng)還的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余貸款額）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次類推。

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• 問 ??怎樣計算房貸月供？房貸月供計算公式有誰清楚？
  答

  每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕 總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù) 每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率 每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率 總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

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• 問 房貸月供計算公式
  答

  房貸月供計算公式有以下方式：①等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。②等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。房貸利率不僅是隨著央行的調(diào)整而調(diào)整，我們通常執(zhí)行的貸款利率是銀行根據(jù)借款人的實際情況，在央行同期發(fā)布的貸款基準利率上進行一定范圍浮動的，所以這個房貸月供我們也得結(jié)合自己的實際情況來計算。