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• 155****9599

  為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？
  
  1、什么是成交價？
  
  成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。
  
  2、什么是評估價？
  
  買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。
  
  3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？
  
  二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。
  
  貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。
  
  舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。
  
  當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標準。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。
  
  個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:52
• 142****3101

  二手房**計算方式:凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務(wù)的**款) 貸款額=二手房評估價*80%(貸款額度可達80%) 貸款額估算方式,可用合同價*85%,預(yù)估出大致評估價格。 以我朋友這個為例,成交總價為30萬,因為他是購房,所以貸款比例可以為80%,但銀行評估這套房子的總價僅22萬,因此**款應(yīng)該為:
  1、貸款額=評估價*貸款比例 即220000*80%=176000元
  2、凈**款=總房款 - 貸款額 即30萬-176000元=124000元 從這里我們可以很直觀的看出加上稅費等為什么二手房**比例達到50%了,也就難怪我那位朋友與前期期望20%的**失望了。相反,如果房子的評估價越高的話,凈**款也就越低了,當(dāng)然,評估價是綜合相關(guān)很多情況來打分計算的。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:45
• 158****8463

  新房**與貸款
  
  辦理新房貸款，**是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是**低**比例20%，也就是**20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據(jù)銀行評估價來的。
  
  二手房評估是咋回事？
  
  在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
  
  二手房的**與貸款
  
  我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
  
  100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家**高可貸到：
  
  80×70%=56萬。
  
  也就是說購房人能夠獲得的**高貸款額相當(dāng)于總成交價的56%。
  
  那么，二手房的凈**就是：實際成交價-實際貸款額(凈**款：不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金)
  
  100萬-56萬=44萬，大大區(qū)別于新房**2成的20萬！
  
  由此可見，新房與二手房**的算法，區(qū)別很大。
  
  新房與二手房**公式
  
  新房**=總房款-客戶貸款額
  
  貸款額=合同價（市場價）×i（i為貸款系數(shù)，首次貸款系數(shù)**高可達80%）
  
  二手房**=實際成交價-客戶貸款額
  
  貸款額=房屋評估價×i（i為貸款系數(shù)，二手房貸款系數(shù)**高為70%）

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:38
• 153****6444

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4、其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:27
• 134****8782

  二手房與新房的**比例完全一樣，二手房按揭貸款**比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  一、買方商業(yè)貸款購房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的25%，**高貸款比例為75%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%；
  3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評估價的50%，**高貸款比例為50%。
  二、買方公積金貸款購房：
  1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-01-14 11:43:22

相關(guān)問題

• 問 新房和二手房**比例是一樣的嗎？
  答

  一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  全部2個回答>
• 問 貸款買房新房和二手房**比例有什么不一樣嗎？
  答

  在貸款買房時，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價，也就是說，在購買二手房時，不能按照實際的房價來計算**款，而要根據(jù)銀行評估價來計算。

  全部2個回答>
• 問 新房和二手房**比例有區(qū)別嗎？
  答

  公積金貸款**比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 泉州二手房**比例多少？各銀行利率一樣嗎？
  答

  40%，去年我買的時候是如此，二套好像50%

  全部4個回答>
• 問 二套房**比例是多少 二手房貸款**和商品房貸款**一樣嗎？
  答

  近段時間，二手房的房價也在不斷的上漲中，二手房貸款成為必要。二手房貸款**是多少呢？二手房貸款**和商品房貸款**是否一樣呢？二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。下面搜房網(wǎng)小編來為大家整理出二手房貸款**的完整信息。 二手房貸款** 1、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的**低**50%； 2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款； 3、其他的情況下，二手房的貸款**一般**低為30%。 鄭州二手房貸款**則是按照二手房的評估價來計算貸款數(shù)額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請鄭州二手房貸款**時，銀行一般要先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般都要低于市值。 據(jù)了解，房齡在1998年以后的房子，申請鄭州二手房貸款**時，能夠享受到七成貸款成數(shù)。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)則相對較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。 二手房貸款年限 二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限**長即為20年(30-10)。