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• 133****1246

  一手房**計算方式：**款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)二手房**計算方式：凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:41:29
• 145****2172

  買新房和二手房在貸款**的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算得來。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于***房屋成交價的64%，因此二手房買主的**款比例將大增。近期二手房市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易**款的計算方法不了解，因此陷入困境。值得注意的是，有些中介在簽合同前故意隱瞞真實的**款，并在購房合同中明確**款的付款期限。這樣在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊**款，購房人都可能會面臨高額的違約索賠。專家提醒，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準(zhǔn)貸款，購房合同自動解除”等免責(zé)條款，以確保在因房齡太老貸款難的情況下，買方可免于高額違約索賠。

  查看全文↓ 2013-02-02 10:41:18

相關(guān)問題

• 問 ??購房**比例?新房和二手房**比例一樣嗎?
  答

  為啥二手房**比實際規(guī)定的**比例要高？1、什么是成交價？成交價就是指買賣雙方商定后的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，**后以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。2、什么是評估價？買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。3、成交價與評估價，和**有什么關(guān)系？二手房的貸款額度，與評估價的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈**款就越少。舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的**比例來計算，二手房的可貸款額為56萬（80萬*70%）。這時候，購房者要支付的凈**款就是44萬（100萬-56萬），相當(dāng)于成交價格的44%，這比30%的**比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈**款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則**款為16萬（100萬-120萬*70%）。當(dāng)然了，二手房評估價高于或等于成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低于成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則**款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價過低，意味著買房要支付更多的**款。個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的**款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

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• 問 ??買二手房**多少?二手房的**和新房的**一樣嗎?
  答

  只要是首套房，**即為3成貸款利率：項目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、公積金貸款利率 年利率%五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少

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• 問 貸款買房新房和二手房**比例有什么不一樣嗎？
  答

  在貸款買房時，新房與二手房的**款差別十分的大。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。 而辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是由銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)，根據(jù)當(dāng)前的市場情況，通過進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。這樣的評估價一般都會低于市場價，也就是說，在購買二手房時，不能按照實際的房價來計算**款，而要根據(jù)銀行評估價來計算。

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• 問 二手房契稅和新房的契稅是一樣的嗎？
  答

  是的，根據(jù)面積和你是第幾套有關(guān)系，和新房和二手房沒有關(guān)系

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• 問 ??二手房和新房貸款利息一樣嗎？
  答

  主要是看你自己是一套房還是二套房,和你要買的是新房還是二手房 沒關(guān)系。如果是一套房一般會有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。對于新房和二手房的話,新房稅費比較低,如果是二手房存在一個是否五年且是賣方唯一住房,如果不是則稅費會比較高。

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