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• 134****2827

  中國(guó)人可以在日本購(gòu)房的，沒(méi)有什么特殊的要求。無(wú)論你身在何處只要提交印章簽字公證書(shū)就可以購(gòu)買(mǎi)，一份印章簽字公證書(shū)可購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)。（有樣本）
  看你是想要貸款還是全款買(mǎi)，全款買(mǎi)比較簡(jiǎn)單。貸款的話(huà)有一定的條件：
  1、非居住日本外國(guó)人在日購(gòu)房，通過(guò)銀行貸款的話(huà)，**必須超過(guò)房?jī)r(jià)的50％，貸款50％。
  2、在日本居住，有穩(wěn)定收入者（年收入在200萬(wàn)日元≈12萬(wàn)人民幣以上）可通過(guò)**房?jī)r(jià)的30％，貸款70％的方式購(gòu)房。
  購(gòu)房的手續(xù)：
  1、現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)備好印章簽字公證書(shū)以及印章，足夠的購(gòu)房現(xiàn)金外加總房?jī)r(jià)6％左右的其他費(fèi)用（收入印紙，中介手續(xù)費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)及其它稅費(fèi)用）
  2、貸款購(gòu)買(mǎi)除本人印章簽字的公證以外，再需準(zhǔn)備收入等資金證明。需要通過(guò)銀行審核通過(guò)后，方可下貸。
  找正規(guī)的中介就可以幫你找房，辦理購(gòu)房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:31
• 151****3357

  1、華人在日本買(mǎi)房需要有一個(gè)日本的名義人。
  
  2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。
  
  3、房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。
  
  注意事項(xiàng)
  
  地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。
  
  稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。
  
  居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。
  
  而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:22
• 142****7251

  當(dāng)然可以。很多人會(huì)選擇去日本投資房產(chǎn)。
  1.日元?dú)v來(lái)都是避險(xiǎn)幣種。
  2.日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，在日本買(mǎi)房就是買(mǎi)地，土地才是**值錢(qián)的。
  3.日本東京圈人口連續(xù)22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會(huì)降低，這也就保證了東京圈租金和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性，租售比可預(yù)見(jiàn)。
  4.日本經(jīng)濟(jì)泡沫后，房?jī)r(jià)至今仍未達(dá)到高點(diǎn)。2020年的東京奧會(huì)將帶動(dòng)周邊建設(shè)，房?jī)r(jià)漲幅空間可預(yù)見(jiàn)。
  5.日本旅游業(yè)旺盛，酒店早已供不應(yīng)求，年平均入住率可達(dá)到80%。日本民宿更會(huì)成為大熱門(mén)。

  查看全文↓ 2019-01-13 17:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中國(guó)人在日本買(mǎi)房子需要什么條件
  答

  在日本買(mǎi)房需要提供印章簽字公證書(shū)就可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，唯一有區(qū)別的話(huà)，就是如果不是長(zhǎng)期居住在日本的話(huà)，購(gòu)買(mǎi)房屋想要進(jìn)行銀行貸款，必須超過(guò)房?jī)r(jià)的50%，而如果長(zhǎng)期居住在日本可以通過(guò)**30%進(jìn)行購(gòu)房。而且在購(gòu)房的時(shí)候，需要在日本有一個(gè)名人。想要進(jìn)行房產(chǎn)投資的話(huà)，也可以托付給不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行打理。但在國(guó)外進(jìn)行購(gòu)房，**好還是由熟悉的人進(jìn)行代理，畢竟環(huán)境不熟悉，偶爾去一次也不一定對(duì)房屋周?chē)泻苌畹牧私?。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)國(guó)外的房屋，除了有一定的條件之外，因?yàn)檎Z(yǔ)言不通，再加上對(duì)于環(huán)境并不了解，所以**好是多進(jìn)行參考，也多了解周?chē)南嚓P(guān)配套設(shè)施。此外有一些國(guó)家還有房產(chǎn)稅，所以并不代表說(shuō)買(mǎi)房之后就可以進(jìn)行移民，很多國(guó)家包括日本南方和移民是兩回事兒，只有拿到永久居住權(quán)之后，才代表移民成功，但是國(guó)外人有權(quán)利在日本進(jìn)行購(gòu)房。長(zhǎng)期居留權(quán)和入籍還是有很大差別的。

• 問(wèn) ??中國(guó)人可以在日本買(mǎi)房嗎?中國(guó)人在日本購(gòu)房的限制條件是什么?
  答

  1、華人在日本買(mǎi)房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買(mǎi)，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買(mǎi)房，必須要購(gòu)買(mǎi)人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買(mǎi)下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買(mǎi)房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買(mǎi)虧。稅收：買(mǎi)房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買(mǎi)房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要什么條件呢？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在日本買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在日本貸款買(mǎi)房有什么要求?
  答

  中國(guó)人在日本買(mǎi)房可以貸款的，可以在日本的中國(guó)銀行貸款。外國(guó)人在日本的銀行貸款買(mǎi)房，利息是2.8%—3%。貸款條件：1. 貸款發(fā)生時(shí)年滿(mǎn)20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結(jié)束時(shí)不超過(guò)60周歲;2. 必須具有合法有效的身份證明或居留資格;3. 有穩(wěn)定的職業(yè)及收入來(lái)源（年收入不低于400萬(wàn)日元);4. 單筆貸款金額原則上起點(diǎn)金額為500萬(wàn)日元（非居住者為1000萬(wàn)日元);5. 貸款期限1年以上15年以?xún)?nèi)（自住不動(dòng)產(chǎn)1年以上30年以?xún)?nèi)）；6. 貸款利率大約在3%左右（每年第七調(diào)整利息2次）；7. 貸款額度不超過(guò)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50%；

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• 問(wèn) 中國(guó)人在外國(guó)購(gòu)房貸款需要什么條件？
  答

  1、在美國(guó)買(mǎi)房子首先要將購(gòu)房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶(hù)對(duì)于中國(guó)買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)房款不是問(wèn)題，但是中國(guó)有每人每年5萬(wàn)美元匯出的限制。在美國(guó)買(mǎi)房賣(mài)方要求買(mǎi)方提供購(gòu)房款證明，或者銀行貸款證明，**好是英文的，畢竟美國(guó)人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。2、看上美國(guó)房子后，該怎么出價(jià)美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在**近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。3、永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū),家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。4、美國(guó)房子出租不難西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟(jì)欣欣向榮，外來(lái)人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估;這對(duì)于專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題。5、在美國(guó)買(mǎi)房，不要為了砍價(jià)而挑毛病許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化。在美國(guó)習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中**符合條件或者是性?xún)r(jià)比**高的。當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。6、不要要求賣(mài)家送你家具。在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議。價(jià)格就再商量。7、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率;一個(gè)是**的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。但從長(zhǎng)期來(lái)看,這些地方房屋**的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋的人數(shù)較多，而買(mǎi)入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買(mǎi)低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是**好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。8、不是每個(gè)外國(guó)人都能辦理房貸貸款投資，以房養(yǎng)房，是**劃算的房產(chǎn)投資方法，海外買(mǎi)家可以在美國(guó)貸款購(gòu)房,目前很尋常也很容易。但是，不是每一家銀行可貸款給海外買(mǎi)家。外國(guó)人貸款與美國(guó)人貸款之間是存有差異的：美國(guó)人貸款條件：信用丶收入丶工作是否穩(wěn)定；外國(guó)人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。由于每一個(gè)銀行的貸款利率不同，對(duì)申請(qǐng)人的條件要求也不同。通常如果銀行利率較高，則手續(xù)簡(jiǎn)單要求低;有的銀行利率低，但是要求條件多，并不是每個(gè)人都能符合。建議申請(qǐng)貸款之前多家咨詢(xún)，多比較。選擇適合自己，對(duì)自己**有利的一家。

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