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• 141****9309

  方法如下：
  
  選取品牌中介較可靠 賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂；
  選擇一個(gè)好的代理方式 一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性;一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；
  代理有效期宜短不宜長(zhǎng) 代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意；
  “跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率；
  不能簽“到手價(jià)” 二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。 如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。
  碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，**后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。
  6.心平氣和報(bào)房?jī)r(jià) 客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)；
  
  7.交鑰匙要謹(jǐn)慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎；
  
  8.不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量；
  
  9.合同細(xì)節(jié)要講清 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了；
  
  10.自售房屋有學(xué)問(wèn) 目前市場(chǎng)上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買家。 對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程棗莊二手房。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:45:21
• 154****6786

  如何才能賣好二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:45:14
• 157****0844

  體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人面對(duì)服務(wù)升級(jí)的**大壓力在于確保房真、價(jià)實(shí)。房產(chǎn)交易買賣雙方都**關(guān)注的核心問(wèn)題是，房產(chǎn)中介居間服務(wù)中是不是能準(zhǔn)確、真實(shí)、高效的鏈接供需。你可以試試，公評(píng)易查（自動(dòng)估價(jià)），在買賣中精準(zhǔn)的提供各套房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格（一般這算70%就是貸款價(jià)格），給買賣雙方已成交的足夠信心，幫助快速購(gòu)房決策。

  查看全文↓ 2019-01-12 07:45:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房怎么賣？一手房好賣還是二手房好賣？
  答

  一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)那么奔波，有些是樓盤(pán)里蹲著等客戶上門(mén)，有些是一手公司，公司專門(mén)做一手。專門(mén)做一手的公司就是去樓盤(pán)地點(diǎn)了解，記下來(lái)，然后回公司發(fā)網(wǎng)上，打電話找客戶，小心客戶過(guò)去的時(shí)候被路邊舉牌的同行劫走，提前拍針，這個(gè)你們主管會(huì)教，一手房好上手。二手房就是比較復(fù)雜一些，中介需要的套路多，上手難，比較奔波，發(fā)傳單打街霸舉牌都要的，而且有時(shí)經(jīng)常被人退訂。一手房收傭較慢，二手快一些。這個(gè)行業(yè)需要一定的投入，要積累，要學(xué)習(xí)，要投資，要激情，網(wǎng)絡(luò)端口開(kāi)多幾個(gè)，一般來(lái)說(shuō)公司會(huì)報(bào)銷一半，一個(gè)季度安居客 58同城我原來(lái)公司一個(gè)季度是3600，開(kāi)多幾個(gè)端口，現(xiàn)在都是網(wǎng)上找客戶，看你自己選擇，你不開(kāi)多幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)端口把房子發(fā)上去客戶就沒(méi)別人多，就只能等客戶自己來(lái)，也是等死那樣，開(kāi)多端口客戶多的時(shí)候很忙碌的，記得隨時(shí)帶著本子，這行就是用錢換錢，你開(kāi)多幾個(gè)端口，一個(gè)月端口費(fèi)差不多一萬(wàn)（一些商業(yè)端口貴一些，安居客和58一定要開(kāi)），一天10個(gè)小時(shí)左右時(shí)間做網(wǎng)絡(luò)，打電話6個(gè)小時(shí)，你的業(yè)績(jī)就絕對(duì)不低。反正我是不做了。寧愿做生意也不做那個(gè)了。記得不要接受領(lǐng)導(dǎo)洗腦，也不能說(shuō)是洗腦，銷售行業(yè)都是這樣打雞血的。切記保持自己，每個(gè)行業(yè)都是一樣的，不要去貶低其他行業(yè)（你的領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)理那些開(kāi)會(huì).會(huì)說(shuō)其他行業(yè) 其他公司怎么不好怎么沒(méi)用，只有房地產(chǎn)可以賺錢可以有所成就）。記得多跟同事合作，合作共贏。我就是做了房地產(chǎn)花錢大手大腳，剛辭職那會(huì)兒其他工作都看不上，一萬(wàn)以下的工作都覺(jué)得沒(méi)用，高不成低不就的。還有就是裕豐/合富/中原/鏈家這些大公司去的時(shí)候要慎重，公司內(nèi)部結(jié)構(gòu)太穩(wěn)定，很難升職的，提成低，有點(diǎn)坑，不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō)資源會(huì)好點(diǎn)。小公司就是提成會(huì)高點(diǎn)。只做一手的公司是**會(huì)打雞血給你“洗腦”的，一手的銷售天天打電話.一般來(lái)說(shuō)比那些只做2手的會(huì)說(shuō)一些，口才好點(diǎn)，因?yàn)榻?jīng)常有些客戶需要花一天時(shí)間去磨的。二手就是不斷的套路。這一行你不去花錢投資.那就只能看運(yùn)氣.看市場(chǎng)了。你舍不得花錢投資那就看運(yùn)氣等市場(chǎng)也就沒(méi)必要去了。我是覺(jué)得不如做生意.創(chuàng)業(yè)的，雖然9死一生，我做生意也失敗了現(xiàn)在還有債沒(méi)還清，但是覺(jué)得比房地產(chǎn)銷售好多了。還有做了銷售之后就不用把自己當(dāng)人看，因?yàn)橄胭嶅X的銷售都是天天三餐不定，日夜奔波，一手銷售一天15.16個(gè)小時(shí)工作時(shí)間很正常，有時(shí)還要通宵幫客戶排隊(duì)。一定要想清楚在去這個(gè)行業(yè)，不然后悔挺難的，接觸的東西會(huì)很多，天天都要開(kāi)會(huì)，接受那些做得好的人“分享”，有可能會(huì)刺激到你，也有可能會(huì)打擊到你。

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• 問(wèn) 二手房裝修怎么省錢一點(diǎn)？
  答

  二次裝修涉及的問(wèn)題比新房要多，所花的費(fèi)用也不一定比新房子少，特別是舊房子二次裝修還要多出一筆拆除費(fèi)，因此裝修投入因人而異，按需而定。如果進(jìn)行二次裝修的是年輕人或者中年人，有可能會(huì)馬上進(jìn)行重新置業(yè)，建議可以多一點(diǎn)利用原來(lái)已有的裝修，側(cè)重將客廳和主臥進(jìn)行重新裝修，一般考慮采用活動(dòng)家具。如果是打算永久居住的老年人，那就有必要對(duì)原來(lái)的裝修進(jìn)行較為細(xì)致的改造，例如地板最好用實(shí)木地板，淋浴房、衛(wèi)生間、廚房重新裝修，投入的花費(fèi)也會(huì)較大一點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??二手房自己裝修怎么做才能更省錢一點(diǎn)?
  答

  二手房裝修省錢技巧之貼墻布、墻紙簡(jiǎn)單翻新是二手房裝修省錢技巧。如果想省錢就來(lái)個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的翻新，給二手房換上一件新的衣服，也是一種新面貌。**簡(jiǎn)單的方法是貼上墻布或者墻紙。一所舊的房子，**容易弄臟的是墻壁，墻壁相當(dāng)于人的身體，貼上墻布，掩蓋丑陋的地方，花了少少錢，得來(lái)新房子，這是**省錢的裝修方法。二手房裝修省錢技巧之粉刷墻壁二手房的裝修重要的是對(duì)墻壁的處理，對(duì)墻壁的處理除了上面的貼墻布、墻紙的方法之外，還有粉刷墻壁，這個(gè)方法比上面的要復(fù)雜，花費(fèi)要多，這個(gè)方法的好處是堅(jiān)固，比起整體改造還是省錢很多。粉刷墻壁一定要把原來(lái)的舊墻壁鏟去，舊的泥沙與新的泥沙互不相吸，很容易脫落。二手房裝修省錢技巧之更換電線和水管二手房裝修一般建議更換電線和水管。這還需要考慮房子的房齡。十年以上的樓房如果要裝修**好更換電線和水管。電線和水管好像人的內(nèi)臟，電線埋在墻體里面，水管埋在地板下面，如果出現(xiàn)故障，維修都是非常麻煩的事情，這方面的維修涉及的很多方面，只有身體器官健康才是真正的健康。二手房在經(jīng)過(guò)精心裝修后，也能打造出一個(gè)比較舒適的環(huán)境，而且對(duì)于工薪階層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)新家，不怕風(fēng)吹雨打的小家。

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• 問(wèn) 怎么查中介一房多賣?二手房好賣還是一手房好賣
  答

  問(wèn)題太籠統(tǒng)了，你怎么知道他是中介的。肯定有電話吧，找其他人給他打電話說(shuō)是王哥說(shuō)你是中介的？我這有房子要賣能賣多少錢，（**好是他在那一片）。扯扯房子的事，增加信任感。**后說(shuō)行，我明天有時(shí)間，你過(guò)來(lái)看看吧。不經(jīng)意的問(wèn)一句你是哪個(gè)中介的，我是不是還要找?guī)讉€(gè)報(bào)。然后就聽(tīng)他表演吧。

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• 問(wèn) 二手房裝修怎么能省錢一點(diǎn)
  答

  二手房裝修的話，看你要涉及什么樣的工程了?。∈遣?，還是改！要拆那些項(xiàng)目 ??要改那些項(xiàng)目墻體的處理 ?? ??地面的處理這些都是要看你的房子的具體情況的！??這個(gè)是給不了你一個(gè)價(jià)格的！你要先說(shuō)下 ??你要做的項(xiàng)目 ??或者先驗(yàn)房之后，再去評(píng)估，到底那些是必須要做的！

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