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• 132****1473

  銀行認定為二套房的七種情況:
  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  2未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；
  4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；
  5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；
  6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；
  7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:16
• 151****7494

  買房算幾套，要看是按照申請貸款，還是按照申請買房。
  
  如果你和父親合買，那你父親算3套了，如果國家在你們城市限購，起碼你父親不能買了。
  因為按照限購來講，不管有無貸款，都屬第3套，除非賣出。（當然這些分析是在你們的房子都有房產(chǎn)證的前提，農(nóng)民房就不提了）
  
  1。你如果戶口跟家庭在一起，那也是第3套。如果你成年了，獨立出來，可以算第一套
  2.3 --后面的2，3已經(jīng)回答了。
  4 如果中介說有辦法那樣操作，你可以問一下農(nóng)行的人確認就是了。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:09
• 147****8818

  首套房二套房的認定標準：
  1. 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  2. 貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
  3. 夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。
  4. 貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  5. 全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  6. 當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  7. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
  8. 個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  9. 夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
  10. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:20:01
• 156****5482

  2套房的界定是認房又認貸，既名下是否有房和是否曾經(jīng)申請過購房貸款這兩個只要有一個滿足就算是2套，所以你如果想算1套，那么就想辦法把你家那房子中的名字去掉，

  查看全文↓ 2019-01-10 23:19:54

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• 問 二套房貸界定的方法是什么 二套房貸如何界定
  答

  關于二套房貸一直是大眾關心的問題，可是對于二套房貸一些法律規(guī)定有很多人還不是很清楚，下面這篇文章就是介紹關于二套房貸界定的方法的一篇法律常識，希望通過這篇文章能夠幫助到大家。 網(wǎng)友解答： 二套房貸界定的方法有哪些？ 泉州律師解答： 商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù); 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

• 問 契稅首套房二套房界定
  答

  一套房指的是，在購房合同中，按房屋實際使用面積繳納房產(chǎn)稅的，僅一套的住宅。二套房指的是，已有一套房的情況下，再次購買新房的，繳納房產(chǎn)稅的，二套住宅。

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• 問 鹽城首套房、二套房如何界定？
  答

  目前鹽城二套房標準為：認貸不認房。以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。1、貸款已結(jié)清，再次購房算首套房；2、貸款未結(jié)清，再次購房算二套房。至于買房**比例，首套房、二套房都可30%。

• 問 家庭二套房界定標準是什么？ 二套房如何界定？
  答

  家庭就是獨立立戶的家庭 你哥哥已經(jīng)成家 就不算 你和你父母家的人了家庭是指 夫妻 及其未成年子女 不包括已婚子女 和成年未婚子女您現(xiàn)在多大年紀？是否成婚？如果已經(jīng)成年 那么您自己算單獨一個家庭但不管您是否成婚是否成年您哥哥都不算您父母家庭的成員了——法律上的

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• 問 二套房貸界定方法有哪些 二套房貸如何界定
  答

  商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù); 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行; 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。