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• 144****3599

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅撸瑳]有限售是沒有時間限制的
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:01:55
• 146****3196

  二手房是否能夠出售首先要看房主是否取得了房產(chǎn)證，如果該房屋還沒有取得房產(chǎn)證，則不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)；如果取得了房產(chǎn)證則可以上市交易。
  同時如果房屋取得了房產(chǎn)證，但是貸款未還清，則可以選擇以下方式出售：
  （一）轉(zhuǎn)按揭：就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  （二）用買方的**款繳清剩余貸款：通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  （三）利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。
  但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
  

  查看全文↓ 2019-01-10 00:01:51
• 158****0277

  沒有相關(guān)規(guī)定說幾年可以買賣，只是說滿不滿五年。滿五年就沒有營業(yè)稅，再說了，也是買家出的。
  
  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。
  測繪費1.36元/平方，買方。
  評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。
  契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。
  所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。
  交易費6/平方,雙方。
  工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
  營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-10 00:01:45

相關(guān)問題

• 問 二手房幾年后可以再次交易
  答

  二手房幾年后可以再次交易是沒有具體時間限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以即刻買賣，只是在有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會限制二手房取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后間隔2年到5年之間的時間才能夠進行出售。對于大多數(shù)的城市來說，二手房再次交易的時間沒有限制，不滿足2年再次交易所繳納的稅費會比較高。二手房在交易的過程當(dāng)中滿足2年或者是滿足5年，并且是賣家唯一的住房，能夠享受比較優(yōu)惠的稅收政策。不滿足2年的情況之下再次交易，需要按照成交價的5.6%收取營業(yè)稅以及房價總額1%的個人所得稅。在滿足5年以上并且是個人的唯一住宅，可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。滿足2年以上并且是個人唯一住宅，可以免征營業(yè)稅。

• 問 二手房要滿幾年才能交易？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高。測繪費1.36元/平方，買方。評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方。契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納。所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費6/平方,雙方。工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒有限售是沒有時間限制的二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 二手房滿多少年才能賣? 新購二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 買的二手房幾年后可以出售
  答

  在我國所購買的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進行轉(zhuǎn)讓出售，并沒有時間的限制，在我國二手房出售時需要繳納相應(yīng)的稅費，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費是有較大差別的，而且因為現(xiàn)在的限購政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時間問題，有一些大城市在購房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。二手房在出售時需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費的。對于購買二手房的人群來說，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來房屋的質(zhì)量會有所保障，二來在申請貸款的過程當(dāng)中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時間會更加優(yōu)越。購買二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風(fēng)格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費用。