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• 154****3240

  在我國(guó)所購(gòu)買的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，并沒有時(shí)間的限制，在我國(guó)二手房出售時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費(fèi)是有較大差別的，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時(shí)間問(wèn)題，有一些大城市在購(gòu)房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。
  二手房在出售時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費(fèi)的。對(duì)于購(gòu)買二手房的人群來(lái)說(shuō)，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來(lái)房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，二來(lái)在申請(qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時(shí)間會(huì)更加優(yōu)越。購(gòu)買二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風(fēng)格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2021-03-26 16:57:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房幾年可以出售
  答

  對(duì)于二手房的買賣時(shí)間，法律上并沒有規(guī)定和限制，只要二手房拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以進(jìn)行買賣出售，只是要繳納的稅費(fèi)相對(duì)會(huì)更高一些，二手房購(gòu)買滿5年之后再出售，可以免征增值稅和其他稅費(fèi)，相對(duì)而言是比較劃算的。二手房交易流程如下：1、先要由買方和賣方建立溝通，對(duì)于房屋的具體事項(xiàng)、房屋的價(jià)格、房款支付方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行洽談。2、雙方需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門檔案部查詢房屋檔案。3、雙方簽訂房屋買賣合同，合同中需要將房屋的具體信息、房款支付時(shí)間和方式、房屋過(guò)戶時(shí)間和雙方的權(quán)利與義務(wù)、雙方的違約責(zé)任等寫明。4、出售人辦理公證手續(xù)，委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事項(xiàng)。5、購(gòu)買人支付房屋首付款，一般是支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)，然后向銀行提出房貸申請(qǐng)。 6、購(gòu)買人支付擔(dān)保費(fèi)之后，擔(dān)保公司向原房貸銀行贖樓，然后辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、買賣雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 二手房幾年后可以再次交易
  答

  二手房幾年后可以再次交易是沒有具體時(shí)間限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以即刻買賣，只是在有一些城市為了避免出現(xiàn)炒房的行為，會(huì)限制二手房取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后間隔2年到5年之間的時(shí)間才能夠進(jìn)行出售。對(duì)于大多數(shù)的城市來(lái)說(shuō)，二手房再次交易的時(shí)間沒有限制，不滿足2年再次交易所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較高。二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中滿足2年或者是滿足5年，并且是賣家唯一的住房，能夠享受比較優(yōu)惠的稅收政策。不滿足2年的情況之下再次交易，需要按照成交價(jià)的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅以及房?jī)r(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。在滿足5年以上并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。滿足2年以上并且是個(gè)人唯一住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) ??新房出售幾年可以過(guò)戶?還是買二手房合適?
  答

  　二手房買了以后,隨時(shí)可以再次買賣，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶幾年后退房
  答

  不能，但是你可以在買出去呀

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• 問(wèn) ??新房出售幾年可以過(guò)戶?買二手房合適還是買新房合適?
  答

  一般來(lái)說(shuō),二手房相對(duì)較好。但也不是絕對(duì)的,這要根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟(jì)條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購(gòu)買一手房,按自己的需要進(jìn)行裝修。請(qǐng)看對(duì)比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。 通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。

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