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• 136****0081

  對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)時(shí)間，法律上并沒(méi)有規(guī)定和限制，只要二手房拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)出售，只是要繳納的稅費(fèi)相對(duì)會(huì)更高一些，二手房購(gòu)買(mǎi)滿5年之后再出售，可以免征增值稅和其他稅費(fèi)，相對(duì)而言是比較劃算的。
  二手房交易流程如下：
  1、先要由買(mǎi)方和賣(mài)方建立溝通，對(duì)于房屋的具體事項(xiàng)、房屋的價(jià)格、房款支付方式、交房日期等事項(xiàng)進(jìn)行洽談。
  2、雙方需要到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)檔案部查詢房屋檔案。
  3、雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中需要將房屋的具體信息、房款支付時(shí)間和方式、房屋過(guò)戶時(shí)間和雙方的權(quán)利與義務(wù)、雙方的違約責(zé)任等寫(xiě)明。
  4、出售人辦理公證手續(xù)，委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事項(xiàng)。
  5、購(gòu)買(mǎi)人支付房屋首付款，一般是支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)，然后向銀行提出房貸申請(qǐng)。
  6、購(gòu)買(mǎi)人支付擔(dān)保費(fèi)之后，擔(dān)保公司向原房貸銀行贖樓，然后辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)。
  7、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取回執(zhí)后等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:28:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)的二手房幾年后可以出售
  答

  在我國(guó)所購(gòu)買(mǎi)的二手房只要已經(jīng)取得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證可以立刻進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，并沒(méi)有時(shí)間的限制，在我國(guó)二手房出售時(shí)需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，不滿2年或5年的情況之下，所交的稅費(fèi)是有較大差別的，而且因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策，所以很多城市也同樣提出了房屋交易的時(shí)間問(wèn)題，有一些大城市在購(gòu)房之后三年內(nèi)是不能夠上市交易的。二手房在出售時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果已經(jīng)滿足5年是可以省去這些稅費(fèi)的。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的人群來(lái)說(shuō)，盡可能的挑選房齡比較新的住房，一來(lái)房屋的質(zhì)量會(huì)有所保障，二來(lái)在申請(qǐng)貸款的過(guò)程當(dāng)中，能夠獲得的貸款額度以及貸款時(shí)間會(huì)更加優(yōu)越。購(gòu)買(mǎi)二手房一般已經(jīng)帶有裝修，如果風(fēng)格比較喜歡，可以省下一大筆裝修的費(fèi)用。

• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后，幾年可以交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) ??新房出售幾年可以過(guò)戶?還是買(mǎi)二手房合適?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以交易? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  　二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 二手房幾年可以賣(mài)? 二手房買(mǎi)了以后,幾年可以再次買(mǎi)賣(mài)?
  答

  可以賣(mài),只不過(guò)稅收要高一點(diǎn)?，F(xiàn)行的個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅；非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按差額征收增值稅。

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