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• 134****5219

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒(méi)有限售是沒(méi)有時(shí)間限制的
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:58
• 136****8363

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。
  只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:53
• 145****1994

  此次南京樓市調(diào)控政策之后，該如何買(mǎi)房，今天《哥們買(mǎi)房》給出精準(zhǔn)購(gòu)房三大判斷性建議，也是三個(gè)購(gòu)房秘笈，供你參考：
  
  
  
  判斷1：南京二手房房?jī)r(jià)勢(shì)必下跌，今年下跌幅度將在15%以上，有購(gòu)房資格的可以在二手房領(lǐng)域淘房，完全不必吊在新房一根繩上。
  
  
  
  判斷2：河西、河西、江北、仙林、江寧等多個(gè)高地價(jià)支撐的熱點(diǎn)區(qū)域，有購(gòu)房資格的，不要相信新房會(huì)降價(jià)，該參加搖號(hào)的一定要去參加，憑運(yùn)氣買(mǎi)房，不會(huì)吃虧的。
  
  
  
  判斷3：限購(gòu)之后，南京的非住宅公寓房、商業(yè)辦公房，持幣觀望，不要輕易出手；安徽滁州等一帶的都市圈“便宜房”，如果房?jī)r(jià)下行，這些區(qū)域必然是**先出現(xiàn)房?jī)r(jià)下行的區(qū)域，謹(jǐn)慎小心，建議上半年不要出手。
  
  
  
  以下是整理的樓市政策大全，建議收藏查看。
  
  
  
  5·13南京樓市關(guān)于“限賣(mài)”新政：
  
  自5月14日起，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
  
  
  
  1、什么是新購(gòu)住房？這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)怎么界定？
  
  答：新購(gòu)房是指自5月14日起購(gòu)買(mǎi)包括新房二手房，都受此次政策影響。
  
  
  
  不受影響的——
  
  新房：認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間在5月14日0:00之前；
  
  二手房：合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)在5月14日0:00之前。
  
  
  
  2、那我去高淳或者六合買(mǎi)房，也受到這個(gè)政策的影響嗎？
  
  答：是的。該政策適用于范圍包括：高淳、溧水、六合。
  
  
  
  3、**近在看城北的弘陽(yáng)時(shí)光里的小公寓，商業(yè)公寓收到影響嗎？
  
  答：不受影響。僅限住宅產(chǎn)品，公寓和商鋪不受影響。
  
  
  
  4、已網(wǎng)簽及付**解押，還未過(guò)戶的受影響嗎？
  
  答：不受影響。
  
  
  
  5、3年不能交易的時(shí)間，是怎么判定的？
  
  答：5月14日起新購(gòu)住房（包括新房二手房），從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間算，3年不能轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  6、我上周買(mǎi)的二手房，已經(jīng)跟房主價(jià)格商量好了，下周簽合同，這個(gè)房子受影響嗎？
  
  答：有影響。合同簽署時(shí)間在5月14日0:00之后的房子，3年內(nèi)不能再賣(mài)了。
  
  
  
  7、簽了認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有上傳的受影響嗎?
  
  答：不受影響。
  
  
  
  8、請(qǐng)問(wèn)拆遷安置房，今年滿五年即將拿證，證還沒(méi)有下來(lái)，新政后能交易嗎？
  
  答：不受影響。
  
  
  
  9、家里幾套房子是拆遷產(chǎn)權(quán)置換的，到現(xiàn)在還沒(méi)拿到證，3年內(nèi)也不能賣(mài)？
  
  答：不受影響，可以買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  10、我**近看中城北的房子，6月份才開(kāi)盤(pán)，不是現(xiàn)房，2019年交付才能辦證，這樣的房子，這樣的房子什么時(shí)候能買(mǎi)賣(mài)？
  
  答：按照新規(guī)，需要等取得產(chǎn)證后3年，也就是2022年才能買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  11、我不是南京本地人，1月份在六合買(mǎi)了一套房投資用的，現(xiàn)在還能轉(zhuǎn)手嗎？
  
  答：可以賣(mài)。但是買(mǎi)你房子的人，3年內(nèi)不能再轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  12、我有一套二手房，正在辦房產(chǎn)證，受新政策影響嗎？
  
  答：可以正常賣(mài)，但買(mǎi)家購(gòu)入后，需要滿3年才能再賣(mài)！
  
  
  
  13、我父母去年將房子贈(zèng)與給我，那這套房子受政策影響嗎？
  
  答：今年5月14日之前贈(zèng)與的不受影響，新政后贈(zèng)與也要按照3年不能轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-11 21:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿多少年才能賣(mài)? 新購(gòu)二手房滿幾年才能交易
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 有誰(shuí)能說(shuō)下二手房滿多少年才能賣(mài)？
  答

  要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅?，沒(méi)有限售是沒(méi)有時(shí)間限制的二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要滿幾年才能交易？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  二手房買(mǎi)了以后,隨時(shí)可以再次買(mǎi)賣(mài)，只是不滿2年稅費(fèi)較高。測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方。契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納。所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免。交易費(fèi)6/平方,雙方。工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方。營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房也要滿兩年才能賣(mài)嗎
  答

  二手房不一定要滿足兩年才能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是新房還是二手房，只要已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證就能夠進(jìn)行上市交易，唯一的區(qū)別就在于滿足兩年的房產(chǎn)在出售的時(shí)候可以不交增值稅，但前提條件是所出售的房屋需要是個(gè)人的唯一住房并且是住宅的類(lèi)型，才能夠享受優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，滿足5年并且是個(gè)人的唯一住宅，可以免交個(gè)人所得稅，這也就是為什么在二手市場(chǎng)上滿足5年，并且是唯一住宅的房屋比較受歡迎的原因。滿2年的房產(chǎn)在進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，都需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。增值稅部分按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)，一般是按照交易額的1%收取，在滿足5年以上并且是個(gè)人唯一住宅的條件可以免征。除此之外，在交易的過(guò)程當(dāng)中還需要繳納契稅。

• 問(wèn) 二手房也要滿兩年才能賣(mài)嗎
  答

  二手房不一定兩年才能夠進(jìn)行出售，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，可以隨時(shí)上市出售，有些城市為了加強(qiáng)房屋的管理，出臺(tái)一些關(guān)于賣(mài)房時(shí)間限制的政策，是為了避免炒房行為的出現(xiàn)。二手房不足兩年出售，所繳納的費(fèi)用會(huì)比較多，無(wú)法享受?chē)?guó)家針對(duì)二手房交易所推出的優(yōu)惠政策，需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅，特別是沒(méi)有滿足兩年的條件，所征收的稅費(fèi)都是全額征收的。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)房人需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅按照增值部分的5.6%收取，個(gè)人所得稅是按照總體成交額的1%收取，像北京上海這樣房?jī)r(jià)比較高的城市，稅費(fèi)方面也是一大筆的費(fèi)用，但如果所出售的房屋滿足兩年或者是滿足五年以上并且是唯一住房，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅。