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• 142****0280

  房產(chǎn)抵押公證有效的
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  　　不動產(chǎn)抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  　　其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
  　
  二：　　(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件
  　　總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:17
• 138****2354

  抵押貸款原則上是不需要公證的，一些銀行和放款機構(gòu)要求做的一項公證叫“抵押強制公證”，其大致意思就是說如果倒債務(wù)人不覆行債務(wù)，銀行或放款機構(gòu)可以繞開繁瑣的法院拍賣程序，憑公證書強制將房產(chǎn)處置用于歸還貸款，大多數(shù)私人借貸或公司借貸都會采取這樣的措施。
  
  根據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，公證書一般應(yīng)當具有證據(jù)效力、強制執(zhí)行效力和民事法律行為、事實和文書成立要件的效力。《公證法》第三十六條：經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
  
  
  
  擴展資料
  
  需要辦理房屋公證的房子類型：
  
  1、買賣合同公證
  
  在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無法送交易中心交易。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:10
• 142****5854

  
  個人房屋抵押貸款須知
  
  
  貸款用途、額度、期限、利率及還款方式
  
  
  
  貸款用途
  
  符合國家法律、法規(guī)、可以用于家庭消費、個體經(jīng)營等項目。
  
  貸款額度
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款**高額度不超過抵押房產(chǎn)評估價值的60%。
  
  貸款期限
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款原則上不超過3年。
  
  貸款利率
  
  個人商品房產(chǎn)抵押貸款利率在同檔次利率實行優(yōu)惠利率。
  
  還款方式
  
  按月結(jié)息，分次或到期一次性償還貸款本息。
  
  貸款特別規(guī)定
  
  個人房產(chǎn)抵押貸款在審批范圍內(nèi)，余額控制、隨用隨貸循環(huán)使用。
  
  
  
  個人房屋抵押貸款須知
  
  
  貸款對象及條件
  
  
  1
  
  年滿18周歲（原則上不超過60歲）、具有完全民事行為能力、勞動能力或經(jīng)營能力的自然人。
  
  2
  
  在當?shù)鼐哂泄潭ㄗ∷?br/>
  3
  
  有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、具備按期償還本息的能力。
  
  4
  
  提供有效的抵押擔保。
  
  5
  
  遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄。
  
  6
  
  在我行開立個人銀行結(jié)算賬戶。
  
  個人房屋抵押貸款須知
  
  
  
  
  客戶辦理指南
  
  
  
  1
  
  
  向我行提出貸款申請，提交貸款所需資料；申請人、擔保人及其配偶的有效身份證明、戶口本、結(jié)婚證和收入證明、銀行卡交易流水單（近6個月）、房產(chǎn)證、土地證。
  
  2
  
  
  
  與客戶經(jīng)理（或外部評估公司）約定日期對抵押物進行評估，并協(xié)助做好對擔保人的調(diào)查。
  
  
  
  3
  
  
  
  評估調(diào)查完畢后，客戶經(jīng)理整理資料上傳審批。
  
  
  
  4
  
  
  
  審批完成后，與我行面簽借款合同、抵押合同、到當?shù)胤慨a(chǎn)、土地管理部門辦理抵押手續(xù)。
  
  
  
  5
  
  
  
  取得它項權(quán)證后，辦理公證，發(fā)放貸款，根據(jù)借款用途，使用貸款資金。

  查看全文↓ 2019-01-08 14:33:05

相關(guān)問題

• 問 ??沒房產(chǎn)證如何去公證房子？買房子到公正處公正可以嗎？沒有房產(chǎn)證？
  答

  不可以的。根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準”的通知》規(guī)定：不準辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證。公證機構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當按照“重大事項一次一委托”的原則，告知當事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等

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• 問 ??繼承房產(chǎn)公正可以異地辦理嗎？誰能說說呢？
  答

  房屋遺產(chǎn)繼承公證，不能異地辦理，必須在房產(chǎn)所在地的公證處辦理?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)公證就是過戶嗎？
  答

  房產(chǎn)公證，有的時候，可以有時間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權(quán)利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅。

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• 問 北京買二手房只到公正處公正可以嗎？
  答

  涉及財產(chǎn)的民事協(xié)議,按每件400元收取,雙方都應(yīng)到公證處辦理公證,如因故不能親自辦理,需要提交經(jīng)所在地公證機構(gòu)公證的<授權(quán)委托書>

• 問 ??離婚前購期房,不公正可以嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  婚前購買的部分是婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后分期還款的部分是夫妻共同財產(chǎn)。打個比方：婚前購房一套，房價100萬，**50萬。那么房子的50%是婚前財產(chǎn)。北京華標律師事務(wù)所。

  全部4個回答>